Как развивался кризис. Чем был вызван спрос на недвижимость?

Этот пост является продолжением статьи “Интернет – источник сегодняшнего кризиса”.

Я остановился на том, что крах «доткомов» послужил репетицией к предстоящим событиям в мировом экономическом кризисе и способствовал развитию в экономике США рецессии, наступившей в 2001 году.

Чтобы исправить сложившуюся ситуацию, власти США предприняли ряд мер, среди которых было снижение учетной ставки Федеральной Резервной Системы (ФРС) США за период с 2001г.  по 2003г. с 6% до 1 %. Что послужило поводом для появления на рынке дешевых кредитов.

[note]Учётной ставкой называют размер платы в процентах, которую центральный банк устанавливает по ссудам, предоставляемым коммерческим банкам. В российской практике применяется термин ставка рефинансирования. Чем выше учётная ставка центрального банка, тем более высокий процент взимают затем коммерческие банки за предоставляемый ими клиентам кредит.[/note]

Дешевые кредиты способствовали увеличению покупательской активности и повышению внутреннего спроса, что вызвало рост биржевых индексов в США за период с 2003г. по 2007г. более чем на 60%. Настоящий бум произошел на рынке недвижимости, который впоследствии в 2007г. образовал еще один лопнувший пузырь на рынке ипотечного кредитования.

Дешевые деньги, в основном, пошли не на развитие инновационного и экспортного потенциала США, а на потребление и развитие строительной отрасли. После краха “доткомов” население решило – фондовый рынок нестабилен, поэтому есть смысл вкладываться в недвижимость.

Но здесь стоит учесть одну важную особенность. Так как банки, выдающие населению кредиты, не были уверены в том как будут развиваться события, они подстраховали себя тем, что стали выдавать населению кредиты с плавающей процентной ставкой.

[note]Плавающая процентная ставка – процентная ставка, применяемая к средне- и долгосрочным кредитам, размер которой не фиксируется на весь срок кредита, а пересматривается через согласованные промежутки времени, также известны как процентные периоды.[/note]

И это было главным просчетом американской администрации. На тот момент, как я уже писал выше, учетная ставка ФРС колебалась на уровне 1%. А финансовая грамотность населения США, также как и в России и наверно во всем мире оставляет желать лучшего.

Люди совершенно не разбираются в элементарных банковских терминах и определениях, не умеют планировать свои доходы и расходы, отсутствует финансовая грамотность.

Большинство населения не умеет контролировать свои траты, не ведут семейный бюджет, не имеют “подушки безопасности” в виде личного резервного фонда. Вот оно – истинное лицо общества потребителей.

Плавающая процентная ставка подразумевает под собой перерасчет процентной ставки по кредиту в случае изменения учетной ставки ФРС. Хитрые банкиры понимали, что снижение учетной ставки временная мера и рано или поздно ее поднимут.


Но что об этом может знать обычное население? Более того, американцы довольно скептично относились к фондовому рынку в то время и посчитали, что вкладываться в недвижимость всегда надежнее.

Что собственно увеличило спрос на недвижимость и подстегнуло рост цен. Добавили масла в огонь и профессиональные американские инвесторы, обосновавшиеся на Уолл-Стрит, которые в то время начали активно скупать недвижимость, спекулируя на ее стоимости.

Приведу цитату из крупнейшего американского издания The Wall Street Journal:

«Допустив избыточное кредитование в экономике, ФРС создала жилищную и ипотечную манию, и Уолл-стрит с радостью приняла в этом участие. Да, многие на Уолл-стрит отказались от своих стандартов риска. Но их привлекало неограниченное финансирование долга.  Уолл-стрит действительно “набралась”, но открыл бесплатный бар Вашингтон. По правде говоря, “на халяву” мог выпить кто угодно: от покупателей жилья, которые ничего не давали взамен кредита, до Белого Дома, который хвастался рекордной жилой собственностью, и демократов, которые продвигали и защищали Fannie Mae и Freddie Mac. Никто не хотел, чтобы праздник кончался, хотя рано или поздно, это было неизбежно».

Таким образом, с помощью недальновидных действий администрации Буша, у американцев появились “дешевые” кредиты, которыми в огромном количестве стало пользоваться население страны для приобретения недвижимости.

Читайте также  Накопительное страхование жизни

К чему это привело, читайте здесь:

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Оценок: 2, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...

Об авторе

Роман Кожин

Автор и основатель блога "Мой Рубль", интернет-предприниматель. Делюсь своим опытом заработка в интернете, достижения финансовой независимости. Я женат, у меня две очаровательных дочки, веду здоровый образ жизни, занимаюсь спортом. За моей жизнью вы можете следить в социальных сетях по ссылкам ниже.

Отправить ответ

avatar
Lyubov Любовь

Антон Дышлюк, в Украине успешно можно, инвестируя в ипотечную недвижимость средства банков и сразу же сдавая ее в аренду, наладить денежный поток и денежное обеспечение под следующий кредит. Главное все точно просчитать, отталкиваясь от собственных сил и возможностей.
Если стратегия с ипотекой для вас сильно рискованна, то можно сдавать квартиры (комнаты) посуточно, не приобретая недвижимость, а сняв ее в аренду ее у собственника на более длительный срок.

Антон Дышлюк

Смотрел видео в интернете, где говорилось про кризис 2007 – 2008 года, то там частенько говорили, что кризис начался через ипотеку, которую раздавали всем кому не лень.

Алекс

Познавательная статья. Никогда не знал о плавающей процентной ставке. Большинство решило вложиться в недвижимость, что вызвало рост цен. Но откуда обычный человек мог знать, что так поступит большинство.
Кредит в 1% кто бы не взял))

Мозгунова Ирина

Главное, что становится понятно об отсутствии финансовой грамотности и у американского населения также, как и у нашего.
После этого неудивительно, что случаются страшные кризисы и катаклизмы.

Антон Дышлюк

Ирин, я вот только не могу понять, у них было кому обучать финансовой грамотности население, но почему они не обучались, для меня загадка. Я когда читал книгу Роберта Кийосаки, мне хотелось в Америку, чтобы зарабатывать на недвижимости))))

Александр

Да Роман статья и правда интересная, я читал книги Старикова Н. там это описывает, но у вас статья интересней: написано мало, информации много, Респект!!

Артем_ЛИД

Отличная статья.Как никогда хорошо показывает насколько экономика США является свободным рынком.Начиная с 1988 г.,планомерно создавая огромный внешний долг.И вот пузырь лопнул.Более наглядно и понятно этот процесс представлен в фильме Уолл-Стрит.Деньги никогда не спят.Автор – молодец!

Мозгунова Ирина

Хотя мне непонятно, когда говорят, что у Америки куча долгов, но , при этом , она живёт припеваючи.
Возможно, я найду объяснение, прочитав побольше статей.

Владимир

Не все в Америке живут припеваючи. Простые граждане живут в долг. Все время работают, чтобы вернуть банкам долги, а когда что-то случается, увольнение с работы или потеря работоспособности, то теряют свои дома и живут в картонных коробках.

Кирилл

Спасибо очень интересная вся информация. Хоть статей еще мало, но все толковые, надеюсь проект будет развиваться.

Мозгунова Ирина

А проект и развивается прекрасно, поскольку мы пишем свои комментарии через 4 года после оставленных Вами. Так сказать, – живые свидетели.

Антон Дышлюк

Да время летит быстро.
А с этими кредитками и не подкрепленными кредитами, вовсе расшатали экономику, хоть этот кризис бы и неизбежный.

wpDiscuz