Кризис

Как развивался кризис. Чем был вызван спрос на недвижимость?

Этот пост является продолжением статьи “Интернет – источник сегодняшнего кризиса”.

Я остановился на том, что крах «доткомов» послужил репетицией к предстоящим событиям в мировом экономическом кризисе и способствовал развитию в экономике США рецессии, наступившей в 2001 году.

Чтобы исправить сложившуюся ситуацию, власти США предприняли ряд мер, среди которых было снижение учетной ставки Федеральной Резервной Системы (ФРС) США за период с 2001г.  по 2003г. с 6% до 1 %. Что послужило поводом для появления на рынке дешевых кредитов.

Учётной ставкой называют размер платы в процентах, которую центральный банк устанавливает по ссудам, предоставляемым коммерческим банкам. В российской практике применяется термин ставка рефинансирования. Чем выше учётная ставка центрального банка, тем более высокий процент взимают затем коммерческие банки за предоставляемый ими клиентам кредит.

Дешевые кредиты способствовали увеличению покупательской активности и повышению внутреннего спроса, что вызвало рост биржевых индексов в США за период с 2003г. по 2007г. более чем на 60%. Настоящий бум произошел на рынке недвижимости, который впоследствии в 2007г. образовал еще один лопнувший пузырь на рынке ипотечного кредитования.

Дешевые деньги, в основном, пошли не на развитие инновационного и экспортного потенциала США, а на потребление и развитие строительной отрасли. После краха “доткомов” население решило – фондовый рынок нестабилен, поэтому есть смысл вкладываться в недвижимость.

Но здесь стоит учесть одну важную особенность. Так как банки, выдающие населению кредиты, не были уверены в том как будут развиваться события, они подстраховали себя тем, что стали выдавать населению кредиты с плавающей процентной ставкой.

Плавающая процентная ставка – процентная ставка, применяемая к средне- и долгосрочным кредитам, размер которой не фиксируется на весь срок кредита, а пересматривается через согласованные промежутки времени, также известны как процентные периоды.

И это было главным просчетом американской администрации. На тот момент, как я уже писал выше, учетная ставка ФРС колебалась на уровне 1%. А финансовая грамотность населения США, также как и в России и наверно во всем мире оставляет желать лучшего.

Люди совершенно не разбираются в элементарных банковских терминах и определениях, не умеют планировать свои доходы и расходы, отсутствует финансовая грамотность.

Большинство населения не умеет контролировать свои траты, не ведут семейный бюджет, не имеют “подушки безопасности” в виде личного резервного фонда. Вот оно – истинное лицо общества потребителей.

Плавающая процентная ставка подразумевает под собой перерасчет процентной ставки по кредиту в случае изменения учетной ставки ФРС. Хитрые банкиры понимали, что снижение учетной ставки временная мера и рано или поздно ее поднимут.


Но что об этом может знать обычное население? Более того, американцы довольно скептично относились к фондовому рынку в то время и посчитали, что вкладываться в недвижимость всегда надежнее.

Что собственно увеличило спрос на недвижимость и подстегнуло рост цен. Добавили масла в огонь и профессиональные американские инвесторы, обосновавшиеся на Уолл-Стрит, которые в то время начали активно скупать недвижимость, спекулируя на ее стоимости.

Приведу цитату из крупнейшего американского издания The Wall Street Journal:

«Допустив избыточное кредитование в экономике, ФРС создала жилищную и ипотечную манию, и Уолл-стрит с радостью приняла в этом участие. Да, многие на Уолл-стрит отказались от своих стандартов риска. Но их привлекало неограниченное финансирование долга.  Уолл-стрит действительно “набралась”, но открыл бесплатный бар Вашингтон. По правде говоря, “на халяву” мог выпить кто угодно: от покупателей жилья, которые ничего не давали взамен кредита, до Белого Дома, который хвастался рекордной жилой собственностью, и демократов, которые продвигали и защищали Fannie Mae и Freddie Mac. Никто не хотел, чтобы праздник кончался, хотя рано или поздно, это было неизбежно».

Таким образом, с помощью недальновидных действий администрации Буша, у американцев появились “дешевые” кредиты, которыми в огромном количестве стало пользоваться население страны для приобретения недвижимости.

Читайте также  Учимся анализировать финансовые новости

К чему это привело, читайте здесь:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста мышкой и нажмите Ctrl+Enter.

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Оценок: 2, среднее: 5,00 из 5)
Загрузка...
Получайте свежие материалы блога на свой e-mail:

Об авторе

Роман Кожин

Автор и основатель блога "Мой Рубль", интернет-предприниматель. Делюсь своим опытом заработка в интернете, достижения финансовой независимости. Я женат, у меня две очаровательных дочки, веду здоровый образ жизни, занимаюсь спортом. За моей жизнью вы можете следить в социальных сетях по ссылкам ниже.

Отправить ответ

avatar
Lyubov Любовь

Антон Дышлюк, в Украине успешно можно, инвестируя в ипотечную недвижимость средства банков и сразу же сдавая ее в аренду, наладить денежный поток и денежное обеспечение под следующий кредит. Главное все точно просчитать, отталкиваясь от собственных сил и возможностей.
Если стратегия с ипотекой для вас сильно рискованна, то можно сдавать квартиры (комнаты) посуточно, не приобретая недвижимость, а сняв ее в аренду ее у собственника на более длительный срок.

Антон Дышлюк

Смотрел видео в интернете, где говорилось про кризис 2007 – 2008 года, то там частенько говорили, что кризис начался через ипотеку, которую раздавали всем кому не лень.

Алекс

Познавательная статья. Никогда не знал о плавающей процентной ставке. Большинство решило вложиться в недвижимость, что вызвало рост цен. Но откуда обычный человек мог знать, что так поступит большинство.
Кредит в 1% кто бы не взял))

Мозгунова Ирина

Главное, что становится понятно об отсутствии финансовой грамотности и у американского населения также, как и у нашего.
После этого неудивительно, что случаются страшные кризисы и катаклизмы.

Антон Дышлюк

Ирин, я вот только не могу понять, у них было кому обучать финансовой грамотности население, но почему они не обучались, для меня загадка. Я когда читал книгу Роберта Кийосаки, мне хотелось в Америку, чтобы зарабатывать на недвижимости))))

Александр

Да Роман статья и правда интересная, я читал книги Старикова Н. там это описывает, но у вас статья интересней: написано мало, информации много, Респект!!

Артем_ЛИД

Отличная статья.Как никогда хорошо показывает насколько экономика США является свободным рынком.Начиная с 1988 г.,планомерно создавая огромный внешний долг.И вот пузырь лопнул.Более наглядно и понятно этот процесс представлен в фильме Уолл-Стрит.Деньги никогда не спят.Автор – молодец!

Мозгунова Ирина

Хотя мне непонятно, когда говорят, что у Америки куча долгов, но , при этом , она живёт припеваючи.
Возможно, я найду объяснение, прочитав побольше статей.

Владимир

Не все в Америке живут припеваючи. Простые граждане живут в долг. Все время работают, чтобы вернуть банкам долги, а когда что-то случается, увольнение с работы или потеря работоспособности, то теряют свои дома и живут в картонных коробках.

Кирилл

Спасибо очень интересная вся информация. Хоть статей еще мало, но все толковые, надеюсь проект будет развиваться.

Мозгунова Ирина

А проект и развивается прекрасно, поскольку мы пишем свои комментарии через 4 года после оставленных Вами. Так сказать, – живые свидетели.

Антон Дышлюк

Да время летит быстро.
А с этими кредитками и не подкрепленными кредитами, вовсе расшатали экономику, хоть этот кризис бы и неизбежный.

wpDiscuz

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: