Продавать Или Нет Участок Земли? [отвечаю на письма читателей]

Не так давно, мне на почту пришло письмо от одной из подписчиц моего блога, в котором она просит дать ей совет.

Ниже я приведу весь текст письма, а потом дам свой ответ.

Ее ситуация интересна тем, что наглядно демонстрирует непонимание людей в вопросах активов и пассивов. А также, демонстрирует чисто совдеповскую позицию в отношении к ресурсам, которые можно выгодно использовать.

Добрый вечер, Роман!

Мне нужен ваш совет. У меня есть участок земли. Я плачу за него налог, вношу деньги на строительство дороги. Чтобы построить дачу нет денег.

Последнее время читаю книги по инвестированию. Сначала Г.Эрдман, потом Б.Шефер. Совсем недавно увидела ваш блог. Прочитала его на одном дыхании. Прослушала семинар. По сути деньги у меня вложены в недвижимость. Но это не квартира, от аренды которой я могла бы получать прибыль.

Я живу с дочерью,зятем и внуками. Но мне так хочется жить в своей, пусть маленькой ,но своей квартире.

Недавно я встретила сына моей подруги. Он неплохо зарабатывает, накопил приличную сумму и купил акции в Сбербанке. Сейчас играет на ММВБ. Он не вкладывает деньги в Пифы, говорит,что ему нужны деньги быстро и сейчас.

Купил себе хорошую машину, теперь копит деньги на квартиру. Так вот он мне советует продать участок и инвестировать деньги. Я не совсем грамотный человек в этом отношении и хотела бы услышать ваше мнение.

Посоветуйте, как мне поступить в моем случае. Продавать или нет участок ?

С уважением Вера Александровна

Что касается данной ситуации, то я хочу предупредить, что мое мнение – это лишь мое мнение, к которому вы можете прислушаться, либо не делать этого. То, что я посоветую – это не единственно верное решение.

Итак, начнем…

Во-первых, нужно отталкиваться от ваших приоритетов. Что для вас важнее? Дача, которая будет неизвестно когда и будет ли вообще, или квартира, которую можно купить в ближайшем времени, если выгодно продать данный участок?

Во-вторых, несмотря на то, что деньги вложены в земельный участок, важно понимать суть активов и пассивов. В данной ситуации земельный участок – это пассив, так как он только забирает ваши деньги, а отдачи не приносит. Ту же квартиру, в случае острой необходимости, всегда можно сдать в аренду и переехать к дочери на время…

В-третьих, нужно отталкиваться от рыночной стоимости данного земельного участка. Если есть перспектива или тенденция роста цен на данный участок, то возможно стоит подождать, когда он еще подрастет, а затем его продать.

В-четвертых, нужно проделать элементарные математические расчеты и проанализировать свою ситуацию. Допустим, вы очень сильно хотите иметь дачный участок, где будет уютный домик, банька, цветник и прочие прелести загородной жизни.

Но, кроме участка земли у вас больше ничего нет. Сколько денег вам потребуется на возведение домика, баньки и прочего? Посчитали сумму?

А теперь проанализируйте ваши доходы и прикиньте, через какой срок вы сможете реализовать данную цель?

Как считать?

Возьмите среднюю сумму ваших ежемесячных накоплений, то есть денег, которые вы могли бы откладывать ежемесячно от своих доходов.

Далее, представим, что вы будете откладывать эти деньги на банковский вклад. Зайдите в раздел депозитный калькулятор и проделайте необходимые расчеты. Найдите тот срок, который вам потребуется для того, чтобы собрать нужную сумму.

Если вас все устраивает, то вперед – действуйте! Если же получается очень долгий срок, то может быть стоит пересмотреть свои планы на будущее. Либо, от чего-то отказаться (например продать этот участок), либо задуматься о том, как увеличить свои доходы, а вместе и с ними накопления.

Кстати, если тема увеличения дохода для вас действительно актуальна, то обратите внимание на те обучающие продукты, которые я предлагаю по данному направлению.

Вообще, это типичная ситуация для многих людей старшего поколения. Я говорю про наличие какой-либо собственности (гараж, дача, участок земли, квартира), которая простаивает и не приносит особой пользы.

Взрослое поколение боится крупных наличных денег, потому что не знают что с ними делать. Они боятся, получив их на руки, неправильно ими распорядиться или вовсе потерять. Тем более, что многие имеют массу отрицательных примеров (кризис, МММ, банкротство крупных государственных компаний и т.п.).

Эта боязнь настолько сковывает их разум, что они не могут сделать элементарных математических расчетов.

Ну и в заключение, хочу рассказать вам пример моих родителей, который я считаю неудачным, но очень поучительным.

У них есть в Башкирии комната, в двухкомнатной квартире, в собственности.

Долгое время они платят за нее деньги (налоги, квартплата), но отдачи никакой не имеют.

Мало того, что родители не пользуются этой комнатой уже лет 30. Ею пользуются люди, которые проживают во второй комнате, так они еще и делают это бесплатно.

Я много раз уже советовал родителям продать комнату, пусть даже это не принесет им много денег. Однако, они могли бы значительно их приумножить, если бы вложили в акции или депозит.

Деньги должны работать, а не лежать мертвым грузом.

В конце концов, ладно, если бы они хотя бы сдавали эту комнату и получали бы хоть какие-то копеечки, которыми можно было бы оправдать налоги и квартплату, но они и этого не имеют.

Моим родителям уже за 50, а у них отношение Плюшкина к данной комнате. Типа, пусть будет, в хозяйстве все пригодится, на крайний случай детям достанется!

Пусть даже вы боитесь иметь дело с большой суммой наличных и не знаете как с умом распорядится этими деньгами, в конце то концов – используйте эти деньги для реализации ваших мечт, целей. Всего того, что желали в юности, или желаете сейчас!

P.S. Кстати, а как бы вы поступили на месте данной читательницы? Ответы оставляйте в комментариях…

1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...

Об авторе

Роман Кожин

Автор блога “Мой Рубль”, в прошлом руководитель кредитного отдела в банке. В настоящем интернет-предприниматель, инвестор. Рассказываю о том, как эффективно управлять своими деньгами, выгодно их приумножать, больше зарабатывать.

Отправить ответ

avatar
wpDiscuz