Финансы

Продавать Или Нет Участок Земли? [отвечаю на письма читателей]

Не так давно, мне на почту пришло письмо от одной из подписчиц моего блога, в котором она просит дать ей совет.

Ниже я приведу весь текст письма, а потом дам свой ответ.

Ее ситуация интересна тем, что наглядно демонстрирует непонимание людей в вопросах активов и пассивов. А также, демонстрирует чисто совдеповскую позицию в отношении к ресурсам, которые можно выгодно использовать.

Добрый вечер, Роман!

Мне нужен ваш совет. У меня есть участок земли. Я плачу за него налог, вношу деньги на строительство дороги. Чтобы построить дачу нет денег.

Последнее время читаю книги по инвестированию. Сначала Г.Эрдман, потом Б.Шефер. Совсем недавно увидела ваш блог. Прочитала его на одном дыхании. Прослушала семинар. По сути деньги у меня вложены в недвижимость. Но это не квартира, от аренды которой я могла бы получать прибыль.

Я живу с дочерью,зятем и внуками. Но мне так хочется жить в своей, пусть маленькой ,но своей квартире.

Недавно я встретила сына моей подруги. Он неплохо зарабатывает, накопил приличную сумму и купил акции в Сбербанке. Сейчас играет на ММВБ. Он не вкладывает деньги в Пифы, говорит,что ему нужны деньги быстро и сейчас.

Купил себе хорошую машину, теперь копит деньги на квартиру. Так вот он мне советует продать участок и инвестировать деньги. Я не совсем грамотный человек в этом отношении и хотела бы услышать ваше мнение.

Посоветуйте, как мне поступить в моем случае. Продавать или нет участок ?

С уважением Вера Александровна

Что касается данной ситуации, то я хочу предупредить, что мое мнение – это лишь мое мнение, к которому вы можете прислушаться, либо не делать этого. То, что я посоветую – это не единственно верное решение.

Итак, начнем…

Во-первых, нужно отталкиваться от ваших приоритетов. Что для вас важнее? Дача, которая будет неизвестно когда и будет ли вообще, или квартира, которую можно купить в ближайшем времени, если выгодно продать данный участок?

Во-вторых, несмотря на то, что деньги вложены в земельный участок, важно понимать суть активов и пассивов. В данной ситуации земельный участок – это пассив, так как он только забирает ваши деньги, а отдачи не приносит. Ту же квартиру, в случае острой необходимости, всегда можно сдать в аренду и переехать к дочери на время…

В-третьих, нужно отталкиваться от рыночной стоимости данного земельного участка. Если есть перспектива или тенденция роста цен на данный участок, то возможно стоит подождать, когда он еще подрастет, а затем его продать.

В-четвертых, нужно проделать элементарные математические расчеты и проанализировать свою ситуацию. Допустим, вы очень сильно хотите иметь дачный участок, где будет уютный домик, банька, цветник и прочие прелести загородной жизни.

Но, кроме участка земли у вас больше ничего нет. Сколько денег вам потребуется на возведение домика, баньки и прочего? Посчитали сумму?

А теперь проанализируйте ваши доходы и прикиньте, через какой срок вы сможете реализовать данную цель?

Как считать?

Возьмите среднюю сумму ваших ежемесячных накоплений, то есть денег, которые вы могли бы откладывать ежемесячно от своих доходов.

Далее, представим, что вы будете откладывать эти деньги на банковский вклад. Зайдите в раздел депозитный калькулятор и проделайте необходимые расчеты. Найдите тот срок, который вам потребуется для того, чтобы собрать нужную сумму.

Если вас все устраивает, то вперед – действуйте! Если же получается очень долгий срок, то может быть стоит пересмотреть свои планы на будущее. Либо, от чего-то отказаться (например продать этот участок), либо задуматься о том, как увеличить свои доходы, а вместе и с ними накопления.

Кстати, если тема увеличения дохода для вас действительно актуальна, то обратите внимание на те обучающие продукты, которые я предлагаю по данному направлению.

Вообще, это типичная ситуация для многих людей старшего поколения. Я говорю про наличие какой-либо собственности (гараж, дача, участок земли, квартира), которая простаивает и не приносит особой пользы.

Взрослое поколение боится крупных наличных денег, потому что не знают что с ними делать. Они боятся, получив их на руки, неправильно ими распорядиться или вовсе потерять. Тем более, что многие имеют массу отрицательных примеров (кризис, МММ, банкротство крупных государственных компаний и т.п.).

Эта боязнь настолько сковывает их разум, что они не могут сделать элементарных математических расчетов.

Ну и в заключение, хочу рассказать вам пример моих родителей, который я считаю неудачным, но очень поучительным.

У них есть в Башкирии комната, в двухкомнатной квартире, в собственности.

Долгое время они платят за нее деньги (налоги, квартплата), но отдачи никакой не имеют.

Мало того, что родители не пользуются этой комнатой уже лет 30. Ею пользуются люди, которые проживают во второй комнате, так они еще и делают это бесплатно.

Я много раз уже советовал родителям продать комнату, пусть даже это не принесет им много денег. Однако, они могли бы значительно их приумножить, если бы вложили в акции или депозит.

Деньги должны работать, а не лежать мертвым грузом.

В конце концов, ладно, если бы они хотя бы сдавали эту комнату и получали бы хоть какие-то копеечки, которыми можно было бы оправдать налоги и квартплату, но они и этого не имеют.

Моим родителям уже за 50, а у них отношение Плюшкина к данной комнате. Типа, пусть будет, в хозяйстве все пригодится, на крайний случай детям достанется!

Пусть даже вы боитесь иметь дело с большой суммой наличных и не знаете как с умом распорядится этими деньгами, в конце то концов – используйте эти деньги для реализации ваших мечт, целей. Всего того, что желали в юности, или желаете сейчас!

P.S. Кстати, а как бы вы поступили на месте данной читательницы? Ответы оставляйте в комментариях…

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста мышкой и нажмите Ctrl+Enter.

Читайте также  Хедж-фонды как инструмент инвестирования
1 Звезда2 Звезды3 Звезды4 Звезды5 Звезд (Пока оценок нет)
Загрузка...
Получайте свежие материалы блога на свой e-mail:

Об авторе

Роман Кожин

Автор и основатель блога "Мой Рубль", интернет-предприниматель. Делюсь своим опытом заработка в интернете, достижения финансовой независимости. Я женат, у меня две очаровательных дочки, веду здоровый образ жизни, занимаюсь спортом. За моей жизнью вы можете следить в социальных сетях по ссылкам ниже.

Отправить ответ

avatar
Lyubov Любовь

Еще одно подтверждение определения Р. Киосаки – что является активом, а что пассивом! Ответ Романа исчерпывающе показывает как правильно распорядиться данным земельным участком.

Евгения

Я думаю автор письма для себя уже решила этот вопрос и ей просто нужны были слова подтверждения эксперта))

Евгений

Заповедь бога перуна: “Нe продавайте вы землю свою за злато и серебро, ибо проклятия вы на себя призовете и не будет вам прощения во все дни без остатка…”

Лилия

Действительно, Вере Александровне стоило бы определить в выгодном ли месте располагается участок, и уже либо продавать, либо длать пока вырастет в цене и обменять на жилье…

фдулыфтвк

я бы тоже продал бы этот участок.
у моих родителей тоже есть так сказать недвижимость, от которой толку нет – это гараж. Находится он не в таком месте где ведётся активное строительство домов, поэтому стоимость его я думаю невысока. Но дело в том что он простаивает – там хранится всякое барахло, которое выбросить пора и урожай с огорода складывают в погреб. Хочу убедить продать этот гараж или сдавать хотя бы в аренду. Барахло выбросить или раздать кому надо, а урожай хранить в специальных овощехранилищах (такие в городе есть).

Азиз
Давать советы бесполезно. Ибо слишком ограниченные данные мы имеем. Могу рассказать о своем опыте. В начале весны я приобрел небольшой участок в пригороде. Это абсолютно пустая земля с ветхим домиком, без света, воды и т.д. Приобрел я его за 100 тыс. руб. Соседи смеялись – мол “прогадал”, отдал слишком много. Но… Я смотрел не на то, что участок из себя представляет сейчас, а на то, что он из себя может представлять в будущем. Дело в том, что участок находится в очень удачном месте. До города (Томск) – минут 15 на маршрутном автобусе. Участок на вершине холма и с него открывается чудесный вид на леса и поле. В километре – живописное озеро. Водопроводная колонка находится рядом (метров 15). Электрический столб тоже. Вложив 2000 руб. я снабдил участок водой и электричеством. Ву-а-ля! Земля прибавила в цене плюс 15-20 тысяч рублей. Далее, я не поленился и посвятил 1 неделю на благоустройство. Скосил траву, перекопал землю, срубил заросли кустарника. За 3000 рублей установил новенький забор из штакета и покрасил его. Потом подремонтировал домик, привел его в приличный вид. Поставил баньку, беседку, посадил цветы. Везде применял недорогие и доступные технологии. Всего в этот участок я вложил около 70 000 руб. Но после этого его с… Read more »
maxilnaz

Советов тут было предостаточно, думаю от лишнего совета легче не станет. Но я хочу отметить тот факт, что люди начали интересоваться такими вещами, да ладно бы молодежь, ан ведь взрослые люди. Времена меняются, это радует

Ольга

Извините, что не по теме, а куда пропали калькуляторы депозитный и кредитный? Очень удобно было пользоваться.

sasa2007vor

мало данных для совета
где находиться участок
какие коммуникации
перспективы развития района
современная стоимость участка ( в сравнение например с одноконатной квартирой)
вообщем пустой вопрос, пустой ответ

Константин

Если есть возможность продать этот участок за хорошие деньги, нужно сделать это немедленно. А уж с деньгами там решите,что делать.

сергей

в свое время посчитав доходность со своего бизнеса – репетиционной базы, за 5 лет( каждый следующий думал будет лучше)оказался в минусах и с неохотой избавился от его аренды.Как показало время это был самый правильный вариант.

Олег Кутехов

Я считаю, что не следует держаться за этот участок только из-за того, что он у вас есть. Можно просто посчитать, сколько денег от отнял за все это время, тогда, скорее всего решение о его нужности отпадет само собой.

Антиманипулятор

Роман, правильно подметил, что это отношение к собственности свойственно старшему поколению. Однако эта штука заразна. и, например, я выдавливаю такое отношение (или боязнь наличных денег) из себя, как Чехов раба. Я это о выражении А. П. Чехова – “всю жизнь выдавливать из себя раба”…

Elena

Таких участков сейчас-хоть “пруд пруди”,поэтому продать его не так то легко.Сдать “под картошечку”-зависит от места его положения.Если находится невыгодно далеко-бесполезно.Тогда САМИМ там картошечку или еще чего,что требует всего 3-5 поездок за лето по уходу.А потом все это в оптовку.А объявления о продаже и аренде пусть работают.Вдруг да выстрелит.В любом случае не кидайте его(как большинство).Ведь деньги можно извлечь из всего

Алиш

У меня тоже есть дачный участок, я тоже плачу за него налог, но это не означает что он пассив. Обработайте участок, посадите овощи, все это компенсирует все ваши затраты с полна, еще и копеечку принесет.

Юлия

У меня в чём-то схожая ситуация. Есть пустующий уже 5 лет участок, а денег на строительство дома нет. Плюс в том, что куплен он был за 100 тысяч рублей, а стоит на данный момент 550-600 тысяч. Актив, да ещё какой! Только вот продать по этой цене не получается. Поэтому планирую обменять свою двушку и участок на трёхкомнатную + доплата,а последнюю пустить либо на строительство нового дома на даче, либо вложить куда-нибудь.

Сева

Участок под посадку картафана! Глобальный продуктовый кризис гредёт!!

Ирина

А если жалко участка, может попробовать его сдать на летний период. Вдруг кому-то захочется там картошечку посадить? И участок обработают и компенсируют затраты на его содержание, а может получиться и прибыль получить. Одно верно, нужно превратить пассив в актив.

Евгений Мацкин

Лично я бы поступил так: по скольку, земельный участок в данный момент является пассивом, то его нужно продать, на эти деньги (если получиться достаточная сумма) купить квартиру и сдать ее в аренду (это будет уже актив). Деньги получаемые от аренды (или их часть) начать инвестировать, получится еще один или несколько активов.

wpDiscuz

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: