Покупка квартиры — крайне серьезный шаг, поскольку сам объект приобретения стоит значительных средств. Если вы планируете приобрести жилье в ипотеку, то вам придется в течение многих лет выплачивать долги банку. А если вы располагаете собственными накоплениями, то, вероятно, они были получены благодаря тяжелому труду, и крайне неприятно потратить их на некачественное жилье с переплатой.
Поэтому выбор квартиры требует особенно внимательного подхода; необходимо тщательно осмотреть объект. В наше время много некорректных продавцов и агентов по недвижимости стремятся нажиться на людях, не имевших ранее опыта работы с недвижимостью и не подозревающих о возможных обманах.
Для тех, кто намерен приобрести квартиру или дом и хочет сделать это наиболее выгодно, мы подготовили эту статью. «Мой Рубль» предлагает вам несколько полезных советов, которые помогут сэкономить ваши заработанные средства или деньги из банка.
Содержание
Как максимально снизить цену на недвижимость при покупке
Каждый риэлтор стремится к быстрой и выгодной продаже своей недвижимости, в то время как покупатели жилья или офисных помещений стараются минимизировать цену при приобретении. Актуальная обстановка на рынке недвижимости в основном благоприятствует покупателям, так как количество выставленных на продажу жилых и коммерческих объектов значительно превышает спрос, создавая тем самым конкурентную среду.
Как правило, большинство объектов недвижимости предлагается по завышенной цене.
Продавцы, как правило, завышают цену на 10% по сравнению с рыночной. Эту сумму они готовы уступить во время переговоров. Задача заключается не только в выходе на рыночную стоимость объекта, но и в максимально возможном снижении цены.
При покупке квартиры можно значительно снизить ее стоимость.
Способы влияния на продавца
Имеется множество методов, позволяющих убедить продавца установить более низкую цену. Давайте рассмотрим те, которые зарекомендовали себя в действии. Тщательно изучите представленные данные. Они также окажут помощь в предотвращении ошибок при приобретении недвижимости.
Один из хитрых лайфхаков — это проведение независимой оценки недвижимости. Порой цена, предложенная продавцом, может значительно превышать рыночную стоимость. Заказав оценку у профессионала, вы получите документ, на основании которого сможете аргументированно снизить цену или отказаться от покупки в случае несоответствия.
Еще одним эффективным приемом является изучение истории сделки. Если объект долго находится на рынке или у него были неоднократные изменения цены, это может свидетельствовать о скрытых проблемах. Вы можете использовать эту информацию, чтобы договориться о значительной скидке, подчеркивая риск, связанный с вложениями.
Не стоит забывать об обременениях и юридических нюансах. Если недвижимость имеет долги или юридические сложности, это может стать основанием для снижения цены. Зная о проблемах, продавец может быть более расположен к переговорам, чтобы избавиться от имущества как можно скорее.
Обращайте внмание на недостатки
Прежде всего, стоит провести предварительное исследование. При договоренности о встрече с продавцом выберите время таким образом, чтобы вы прибыли на объект за два-три часа до назначенного часа. Осмотрите окрестности, пути подъезда, убедитесь в наличии необходимой инфраструктуры, пообщайтесь с соседями. Узнайте, как долго данный объект находится на рынке. Выясните, как осуществляется обслуживание района, есть ли перебои с электричеством, водой или газом, и насколько быстро реагируют коммунальные службы на подобные ситуации.
Когда будете осматривать объект совместно с продавцом, обратите особое внимание на те недостатки, которые он может попытаться скрыть.
Привлекательный и новый ремонт не всегда свидетельствует о его высоком качестве. Необходимо проверить состояние электропроводки, систем отопления, водоснабжения и вентиляции. Постарайтесь найти знакомого специалиста, который разбирается в строительстве и сможет дать квалифицированное заключение. Даже в современных домах застройщики иногда экономят на материалах, что приводит к таким ситуациям, как сложность крепления кухонного шкафа к стене — крепеж может просто выпадать. Вся информация, собранная на ранних стадиях, поможет вам решить, стоит ли инвестировать средства в эту недвижимость.
Внимательно осмотрите квартиру на предмет недостатков.
Не дайте ввести себя в заблуждение
Во-вторых, уточните, с кем вы взаимодействуете: с агентством недвижимости или непосредственно с владельцем. Если собственник использует услуги риэлтора, потребуйте у него предоставить договор с владельцем на оказание услуг. Убедитесь, что все документы в порядке и отсутствуют задолженности по оплате коммунальных услуг. Часто риэлторы вводят в заблуждение как продавцов, так и покупателей, получают свою комиссию от суммы задатка, не выполняя при этом свои обязательства.
Возьмите тайм-аут
Получив все необходимые данные, выделите отрицательные моменты. Оцените, будет ли покупка выгодной с учётом будущих вложений. Если вас всё устраивает и объект вам понравился, можно переходить к следующему этапу.
Не торопитесь делиться полученной информацией с продавцом. Не вызывайте у него негативных эмоций.
Наоборот, сообщите, что вас всё устраивает, но стоит рассмотреть и другие варианты, так как средств у вас недостаточно.
Возможно, вам сразу предложат скидку. Оставьте свои контактные данные и скажите, что вам нужно время на размышления.
Подключите друзей
Теперь переходите к следующему шагу. Привлеките нескольких друзей или знакомых. Попросите их выступить в роли клиентов и обратиться к продавцу объекта. В этом моменте должны проявиться негативные аспекты, которые вам удалось выявить. Ваши знакомые должны посетить объект, внимательно его осмотреть, указать на некоторые недостатки и затем отказаться, объясняя это высокой ценой и наличием множества других вариантов с меньшими недостатками.
Существует высокая вероятность того, что продавец свяжется с вами и предложит обсудить цену.
Этот метод оказывается эффективным в большинстве случаев. Он не подходит только для добросовестных продавцов, которые предлагают справедливую цену за свой объект и сразу указывают на все недостатки.
Хотите приобрести квартиру в ипотеку? Пройдите наш быстрый тест: одобрит ли вам банк ипотечный кредит.
Попросите своих друзей выступить в качестве потенциальных покупателей.
Будьте на страже своего капитала
Не считайте, что вы обманщики. Если продавец что-либо скрывает во время сделки, в первую очередь он пытается ввести вас в заблуждение. В этом случае вам стоит быть на чеку за своими финансами.
Если кто-то пытается манипулировать вами, установите свои условия.
С применением такого подхода к покупке недвижимости вы получите двоякую выгоду. Первая — это экономия денег, особенно при крупных покупках. Вторая — обнаружение всех недостатков объекта и расчет необходимых инвестиций на ранних этапах.
