Одним из самых важных аспектов в сфере недвижимости является местоположение. Именно от размещения объекта зависит его стоимость. Это относится как к арендной плате, так и к цене продажи жилья. Что касается цен на недвижимость в Москве, то даже после десятилетней стагнации они остаются довольно высокими!
Многих интересует актуальная информация о ценах на квартиры в Москве в 2018 году. Журнал «Мой Рубль» и специалист в области недвижимости Ольга Байкова подготовили для вас анализ рынка московской недвижимости. В результате были созданы две значимые таблицы, в которых представлены примерные цены на квартиры в разных округах Москвы. Сегодня вы узнаете, в каком районе столицы наиболее выгодно снять или приобрести квартиру.
Содержание
Стоимость аренды квартир в Москве в 2018 году
На рынке аренды значительное влияние оказывает расположение ближе к центру, так как арендаторам часто не столь важен тип жилья и другие особенности квартиры, которые имеют значение для покупателей. К примеру, при аренде стоимость однокомнатных апартаментов (недвижимости без регистрации) сопоставима с ценой аренды традиционной однушки. В то время как при покупке разница в цене может достигать почти 100%! Следовательно, апартаменты становятся более выгодным вариантом для приобретения с целью сдачи в аренду.
Бабушкин ремонт. Сколько стоит снять квартиру с таким диваном?
Клиенты жилой недвижимости готовы соглашаться на увеличение ежемесячных платежей ради удобного доступа к месту работы и развитой торгово-развлекательной инфраструктуре. По этой причине цены на аренду жилья в центре Москвы consistently превышают таковые в других районах города.
Таблица цен по округам и комнатности (в тысячах рублей в месяц)
В данном разделе представлены ориентировочные цены на аренду квартир в Москве, включая варианты от 1 до 3 комнат и комнаты в коммунальных квартирах. Обратите внимание, что речь идет о бюджетном жилье, которое находит наибольшее признание среди арендаторов московской недвижимости. Мы использовали самые низкие реальные расценки, так как именно такие предложения интересуют широкую аудиторию, стремящуюся арендовать жилье недалеко от места работы.
Актуальные цены на покупку и аренду недвижимости в Москве продолжают варьироваться в зависимости от района, типа жилья и его состояния. На фоне экономических изменений и повышения процентных ставок по ипотеке, стоимость жилья в столице заметно колебалась. Как правило, цены на первичное жилье в центральных районах остаются высокими, с отметками от 300 000 до 800 000 рублей за квадратный метр. В то же время, в удаленных от центра зонах можно найти более доступные варианты, начиная от 180 000 рублей за квадратный метр.
Что касается аренды, то средняя цена на однокомнатные квартиры в центре Москвы может достигать 60 000 – 90 000 рублей в месяц, в то время как в спальных районах такие предложения обойдутся в 30 000 – 50 000 рублей. Несмотря на смену интересов арендаторов, увеличение предложения на рынке и переход к более длительным срокам аренды скорее всего окажут влияние на цены в ближайшем будущем, создавая конкурентные условия.
| Административный округ | Комнаты | 1-к. кв. | 2-к. кв. | 3-к. кв. |
| Центральный | 20 | 40 | 50 | 60 |
| Северный | 15 | 30 | 40 | 50 |
| Северо-Восточный | 15 | 25 | 35 | 45 |
| Восточный | 12 | 25 | 35 | 45 |
| Юго-Восточный | 12 | 25 | 35 | 45 |
| Южный | 13 | 33 | 43 | 53 |
| Юго-Западный | 17 | 30 | 40 | 50 |
| Западный | 15 | 30 | 40 | 50 |
| Северо-Западный | 15 | 30 | 40 | 50 |
| Зеленоградский | 10 | 22 | 30 | 40 |
| Троицкий | 10 | 22 | 30 | 40 |
| Новомосковский | 10 | 22 | 30 | 40 |
Аренда комнаты в ЦАО — бюджетный способ жить рядом с работой
В Центральном административном округе (ЦАО) есть возможность арендовать комнату за 15 тысяч рублей. Более того, периодически появляются предложения и за 10 тысяч рублей, однако такие варианты:
- обычно небольшие (например, бывшие комнаты для персонала площадью 6 кв.м. без окон);
- находятся в домах с аварийным состоянием (здание признано непригодным для проживания, владельцу выдали ключи от нового жилья, но он продолжает сдавать старый);
- расположены в проблемных квартирах (соседи по коммунальной квартире могут быть против аренды и так далее).
Проживание в таких комнатах крайне затруднительно. Они подойдут только для краткосрочного ночевания.
Куда выходят окна?
Комнаты стоимостью 15 тысяч рублей действительно существуют, однако они, как правило, предназначены для одного человека. В настоящее время некоторые предприниматели трансформируют старые муниципальные здания в общежития. Цены на такие комнаты довольно разумные, но обитателю придется делить пространство с людьми из Средней Азии и прочими, поэтому стоит тщательно взвесить решение о переезде. За аналогичную сумму вполне возможно найти достойную комнату в другом районе Москвы.
Если вам хочется жить в комнате именно в центре, то стоит рассчитывать на бюджет около 20 тысяч рублей в месяц. К слову, ознакомьтесь с моим секретным методом, как можно жить в центре Москвы совершенно бесплатно.
Аренда квартир в ЦАО — вариант только для богатых
Цены на аренду квартир в центре города также могут сильно различаться, однако найти жилье дешевле 30-35 тысяч рублей почти невозможно. Порой появляются сезонные предложения (например, бабушка уезжает на дачу летом и сдает свою квартиру, чтобы подзаработать на московской пенсии), но даже владельцы недвижимости на короткий срок стараются установить высокие цены.
Если квартира имеет хотя бы приемлемый вид, то в Центральном административном округе ее цена превышает 35 тысяч рублей (даже если находится вдалеке от метро), и дальнейший рост стоимости будет зависеть от состояния самого жилья.
Такой вариант в ЦАО вы за 40 тысяч не найдете, это будут минимум вдвое дороже.
Аренда квартиры в других округах Москвы
Если отложить мечту о жизни в центре столицы, то цены на аренду окажутся достаточно другими.
Стоимость аренды однокомнатных квартир на длительный срок стартует от 20 тысяч рублей (при тщательном поиске можно найти варианты даже дешевле в таких районах, как Дегунино, Ховрино или Выхино).
Однако рассчитывать на квартиры с хорошим ремонтом и расположением рядом с метро за такую сумму не стоит. Квартиры с качественным ремонтом в пределах пешей досягаемости от станции метро начинаются от 25 тысяч рублей в месяц.
Не забывайте, что дополнительно арендаторы оплачивают показания счётчиков за электричество и воду.
На цену аренды Влияют национальность и состав жильцов. Например, одному жильцу-женщине владельцы могут сдать двушку даже ниже рынка, а вот группе из трёх мужчин с Кавказа стоимость может возрасти или им могут вовсе отказать.
Цены на жилую недвижимость в Москве — последние данные
Когда речь идет о продаже, существует четкая зависимость между стоимостью квадратного метра и расположением квартиры. Чем ближе жилье к центру, тем выше его цена. Однако на стоимость Влияют и другие аспекты:
- технические параметры здания;
- наличие парковочных мест;
- история перехода прав собственности;
- прямые или альтернативные сделки;
- срочность реализации и так далее.
Стоимость квартир в ЦАО
Трудно дать однозначные цифры, ведь при желании можно наткнуться на сильно изношенную однокомнатную квартиру в ЦАО по цене, аналогичной стандартной однушке в Бутово. Однако вопрос целесообразности такой покупки требует отдельного рассмотрения.
И стоит отметить, что ЦАО не является однородным.
Средняя цена квадратного метра на Арбате и Якиманке составляет более 500 тысяч рублей.
В то время как эта величина в Замоскворечье равна 350 тысячам рублей.
В итоге разница может составить до 6 миллионов за однокомнатную квартиру, несмотря на то, что все эти районы находятся в одном административном округе!
Кстати, все слышали о том, что самые дорогие элитные квартиры в Москве стоят более миллиарда рублей? Не стоит обращать на это внимание, это всего лишь миф. На заборе можно увидеть много чего, но никто в своем уме не будет покупать квадратный метр за несколько миллионов, если эти деньги были заработаны честным трудом. Такие сделки, как правило, редки и происходят по неизвестным причинам, не имея отношения к реальному рынку недвижимости. Чаще всего они служат для уклонения от налогов или для консервации денег, полученных сомнительным путем, и существуют различные схемы для очень богатых людей. Обычно такие деньги нажиты незаконно.
Стоимость квадартного метра в Москве — таблица по округам на 2018 год
Представлены ориентировочные расценки (в тысячах рублей) на жилье во всех округах столицы. Важно понимать, что в таблице не отражены технические и юридические особенности объектов. При быстром выкупе стоимость недвижимости будет значительно ниже. Квадратный метр в однокомнатной квартире всегда оценен выше.
| Округ | Цена м2 1-к. кв. | Цена м2 2-к. кв. |
| Центральный | 400 | 350 |
| Северный | 129 | 132 |
| Северо-Восточный | 146 | 140 |
| Восточный | 135 | 130 |
| Юго-Восточный | 135 | 130 |
| Южный | 140 | 140 |
| Юго-Западный | 206 | 200 |
| Западный | 187 | 180 |
| Северо-Западный | 167 | 160 |
В нашем списке представлены только традиционные районы столицы, цены на жилье в Новой Москве примерно соответствуют стоимости схожих квартир (по удаленности от метро) в Подмосковье. Радость жизни без инфраструктуры и близости к метро в удаленных районах вызывает сомнения, поэтому люди чаще склоняются к покупке недорого жилья в новостройках рядом с метро с отделкой.
Вы готовы стать владельцем квартиры в Москве? Пройдите наш экспресс-тест «Получите ли вы ипотеку на свою мечту?» — и узнайте ответ!
Что и где купить для себя?
Если вы проживаете в другом регионе и собираетесь приобрести квартиру в Москве, важно учесть несколько ключевых аспектов. В столице выделяются так называемые «престижные» районы, такие как Западный, Юго-Западный и Северо-Западный, не забывая о Центральном административном округе. Северный округ стал более доступным и тоже имеет свои плюсы. Престижность района определяется наличием зеленых зон, торговых центров, удобных транспортных развязок и прочих факторов. Важно отметить, что престиж не зависит от удаленности от центра города.
Существует также мнение о важности экологичности, но в условиях загрязненной атмосферы Москвы это может быть лишь способом завысить стоимость. О заботе об экологии лучше забыть.
Многим покупателям важнее цена, близость к Макдональдсу и наличие метро в пешей доступности. Если вас не беспокоит ничего другое, кроме возможности заселиться, вам стоит обратить внимание не на более дорогой Северный округ, а на Восток и Юго-Восток. Это объясняется тем, что Москва вытянута с севера на юг, и доехать от конечной остановки до центра города (где расположены 90% офисов и рабочих мест) будет быстрее с Востока. Например, поездка от Новокосино до кольцевой линии занимает 18 минут, тогда как от Буннинской аллеи — 42 минуты (данные Яндекс Метро). Умножьте время в пути на два (в обе стороны), и вы увидите, почему квартиры на юге Москвы в здравом уме не выбирают.
Р. S. Пожалуйста, поделитесь в комментариях, за какую сумму вы арендовали, купили, продали или сдали свою квартиру. Это поможет другим читателям лучше ориентироваться в ценах.
