Как утверждал знаменитый русский публицист XIX века: «Иркутск… это единственный город в Сибири, обладающий урбанистическим характером. Как Лондон стал символом Англии, а Париж – Франции, так Иркутск стал гордостью Сибири. Не увидеть Иркутск – значит не узнать Сибирь…» Сибирь для многих вызывает страх из-за своего климата, который обычно ассоциируется с невыносимым холодом. Действительно, погода здесь очень разнообразна: летом температура может достигать высоких значений, а зимой случаются суровые морозы. Для путешественников такой климат может показаться крайне тяжелым, однако этот город по-прежнему остается привлекательным для жизни и труда благодаря множеству значимых промышленных объектов, расположенных здесь.
Если вы планируете приобрести жилье в Иркутске, то вам поможет «Мой Рубль» в этом непростом процессе. Мы пригласили эксперта в области недвижимости – Глазкову Людмилу Анатольевну, которая в своем интервью поделилась информацией о ценах на квартиры в разных районах Иркутска и факторами, влияющими на окончательную стоимость жилья.
Содержание
Особенности города
Иркутск занимает территорию в 277 км², а его население составляет 623 736 человек (по состоянию на 2017 год). Река Ангара делит город на левую и правую стороны, соединенные четырьмя мостами. Как и в любом крупном административном центре, Иркутск имеет свои внутригородские границы, среди которых выделяются следующие районы:
- Октябрьский,
- Свердловский,
- Правобережный,
- Ленинский.
Каждый из районов имеет хорошо развитую инфраструктуру, включая школы, детские сады, медицинские учреждения, кинотеатры, крупные торгово-развлекательные комплексы, рынки, промышленные зоны и удобные транспортные связи.
Тем не менее, центральными частями города считаются Правобережный и Октябрьский районы, где находятся главная площадь — сквер Кирова, автовокзал и аэропорт. Эти округа пользуются наибольшей популярностью у новоселов.
Иркутск, расположенный в живописном месте на берегу Байкала, привлекает внимание не только туристов, но и покупателей недвижимости. Цены на квартиры в этом городе варьируются в зависимости от района, состояния объекта и близости к различным инфраструктурным объектам. Например, в центре города стоимость жилья значительно выше, чем на периферии. В среднем, квадратный метр в исторической части Иркутска может достигать 100-120 тысяч рублей, тогда как на окраинах цены могут составлять 60-80 тысяч рублей за квадратный метр.
Кроме того, стоит отметить влияние социально-экономической ситуации на рынок недвижимости. С увеличением числа рабочих мест и инвестиционных проектов в Иркутской области наблюдается рост интереса к покупке жилья. Это также способствует повышению цен, особенно в таких популярных районах, как Свердловский и Ангарский. В новых жилых комплексах, построенных в последние годы, могут предлагаться квартиры по более высоким ценам, однако их инфраструктура, включая детские сады, школы и торговые центры, оправдывает стоимость.
Река Ангара разделяет город на левый и правый берега, которые соединяются четырьмя мостами.
Свердловский район выделяется тем, что здесь расположено множество специализированных образовательных учреждений, таких как университеты и техникумы. Район Ново-Ленино зачастую называют вторым Иркутском из-за его значительного расстояния от центральной части города.
Тема о Иркутске: Полная информация о поликлиниках и врачах из небольшого населённого пункта Иркутской области.
Цена квартиры определяется в зависимости от расположения недвижимости в данных округах. На стоимость влияют и другие факторы.
Факторы, определяющие цены на жилье
Безусловно, на стоимость жилья оказывают влияние общие тенденции на рынке недвижимости в России. В соответствии с колебаниями спроса и предложения наблюдается различная динамика цен на протяжении лет. Однако при определении стоимости квартиры в Иркутске значительную роль играют следующие факторы:
- новостройка или вторичный рынок,
- полезная жилая площадь,
- количество этажей,
- наличие балкона или лоджии,
- расположение квартиры в здании,
- текущие условия квартиры,
- особенности самого здания.
Разберем значимые показатели подробнее
Первые два критерия не нуждаются в разъяснении. Всем известно, что просторная новая квартира стоит значительно дороже, чем маленькое жилище в старом здании.
Цена квартиры может варьироваться в зависимости от этажа, на котором она находится. Наиболее востребованы квартиры на средних этажах, тогда как первый и последний этажи имеют меньший интерес у покупателей.
Более всего ценятся квартиры с балконами. Они предоставляют дополнительные удобства и пространство для хранения вещей.
Новостройки в Иркутске ждут своих жильцов.
Угловые квартиры не пользуются высокой популярностью из-за их большей уязвимости к сырости и влажности, что может привести к образованию грибка и плесени на стенах. Многие считают, что такие квартиры будут холоднее, поэтому предпочитают помещения, находящиеся в середине здания.
Также ознакомьтесь: Планируете приобрести дом? Молодой инженер поделится советами по поиску средств.
Наиболее важным аспектом является состояние квартиры. В новостройках чаще всего встречаются черновые варианты, нуждающиеся в отделке. Вторичный рынок предлагает более разнообразные варианты квартир: от требующих капитального или косметического ремонта до уже полностью готовых с евроремонтом и встроенной мебелью.
Цена просторной квартиры без ремонта может быть сопоставима с ценой однокомнатной меблированной квартиры, прошедшей капитальный ремонт.
К характеристикам здания относятся его внешний вид и качество внутренних систем: отопления, водоснабжения и канализации, а также наличие удобств, таких как лифт или мусоропровод. Более ценными считаются квартиры в старых домах, где был проведён капитальный ремонт, либо в новостройках.
Иногда квартиры в новых домах удивляют своей низкой стоимостью, что на первый взгляд создает соблазн быстро заключить сделку. Однако после выяснения обстоятельств оказывается, что строительство велось недобросовестным застройщиком, что вызывает проблемы с документацией и сдачей дома.
Цены на квартиры в Иркутске зависят от всех упомянутых факторов. Диапазон цен достаточно широкий. Давайте проанализируем изменения стоимости на конкретных примерах.
Цены на квартиры
Мы представим интересующие показатели на основе информации с сайтов, занимающихся продажей недвижимости в Иркутске, в форме таблиц. Данные будут разделены на две группы: отдельно для вторичного рынка жилья и новостроек, а также по разным районам. В таблицах показаны средние значения, рассчитанные на основе цен нескольких схожих предложений.
Читайте: Как к 19 годам можно погасить кредит за собственную квартиру. И вы можете тоже.
При выборе вариантов учтем следующие параметры:
- не первый и не последний этаж,
- площадь: от 30 кв. м — для однокомнатных, от 43 кв. м — для двухкомнатных и от 55 кв. м — для трехкомнатных.
Для колонок таблиц «после ремонта» выбраны квартиры, прошедшие стандартный доступный ремонт.
Таблица 1 — Цены на квартиры вторичного рынка (млн. рублей)
| Требует ремонта | После ремонта | |||||
Количество комнат | 1 | 2 | 3 | 1 | 2 | 3 |
Октябрьский | 1,900 | 2,200 | 3,000 | 2,600 | 3,000 | 3,900 |
Правобережный | 1,850 | 2,250 | 3,000 | 2,500 | 2,950 | 3,800 |
Свердловский | 1,700 | 2,100 | 2,600 | 2,100 | 2,700 | 3,500 |
| Ленинский | 1,500 | 1,800 | 2,200 | 1,900 | 2,200 | 3,000 |
Теперь обратим внимание на квартиры в новостройках. Из таблицы видно, что стоимость квартиры даже с небольшим ремонтом будет выше. Минимальная цена зафиксирована в Ленинском районе, что объясняется его удаленностью от центральной части города. Разница в стоимости между однокомнатными и двухкомнатными квартирами не так велика, как между двухкомнатными и трехкомнатными, независимо от состояния отделки.
Таблица 2 — Цены на квартиры в новостройках (млн. рублей)
| Черновая отделка | После ремонта | |||||
Количество комнат | 1 | 2 | 3 | 1 | 2 | 3 |
Октябрьский | 1,950 | 2,500 | 3,200 | 2,750 | 3,400 | 4,000 |
Правобережный | 1,900 | 2,500 | 3,100 | 2,600 | 3,150 | 3,950 |
Свердловский | 1,800 | 2,200 | 2,900 | 2,200 | 3,000 | 3,900 |
Ленинский | 1,600 | 2,000 | 2,500 | 2,000 | 2,900 | 3,500 |
Стоимость может измениться на 3–5% в зависимости от наличия балкона, типа здания, качества ремонта и материалов, углового расположения, а также этажности квартиры. Цены на квартиры площадью свыше 100 квадратных метров увеличиваются в 2-3 раза, так же как и стоимость квартир с предметами роскоши, в процессе отделки которых использованы дорогие эксклюзивные материалы.
При анализе информации, представленной в предыдущей таблице, можно заметить, что стоимость аналогичных квартир в новостройках выше. Та же закономерность наблюдается и по районам: Октябрьский и Правобережный являются самыми дорогими, в то время как Ленинский — самый экономичный. Средний разрыв в ценах на подобные варианты в этих районах составляет 550 рублей.
Рекомендации по правильному выбору квартиры
При выборе квартиры главным аспектом является местоположение. Для одних важно находиться ближе к центральной части города, другим удобнее купить жилье рядом с местом работы, которое находится вдали от центра.
Читайте: Опыт молодой семьи из Омска: трехкомнатная квартира за 5 лет.
Выбирая жилье, учитывайте свои желания и возможности.
При ограниченных финансовых возможностях необходимо четко определиться, какую квартиру вы хотите приобрести. Например, если ваш бюджет составляет 2 миллиона 500 тысяч рублей, стоит рассмотреть варианты жилья в Правобережном районе. На основе предложенных данных можно выделить следующие доступные варианты:
- 1-комнатная квартира в хорошем состоянии или 2-комнатная без ремонта на вторичном рынке;
- 2-комнатная квартира в черновой отделке в новостройке.
Затем важно оценить возможности по проведению ремонтных работ. Можно рассмотреть покупку двухкомнатной квартиры в неудовлетворительном состоянии или «пустой коробки», которую позже можно будет отремонтировать. Если в данный момент нет средств на ремонт, лучше остановить выбор на готовом жилье меньшего размера.
Кроме того, важно учитывать вариант покупки через посредников или напрямую у владельцев. Обычно риэлторские компании включают свою комиссию в цену жилья, поэтому покупка у собственника может привести к экономии средств.
Таким образом, при осуществлении такой важной покупки необходимо тщательно проанализировать все доступные варианты и сделать правильный выбор.
