Профессия эксперт по оценке собственности

Эксперт по оценке собственности — это специалист, определяющий реальную стоимость различных объектов.

Вот список объектов, которые он оценивает:

недвижимости;
бизнеса (организаций);
инвестиционных проектов;
активов — финансовых и нематериальных;
транспортных средств;
интеллектуальной собственности;
ценных бумаг и др.

Диплом оценщика даёт право заниматься оценкой всех видов собственности. Но в основном практикующие оценщики специализируются на одном виде, в зависимости от места работы.

Эксперт по оценке — это специалист широкого профиля: математик, использующий формулы, маркетолог, изучающий рынок, экономист, анализирующий показатели, юрист, оформляющий заключение.

Услуги эксперта востребованы при:

купле-продаже и аренде жилых и нежилых помещений;
оформлении ипотечных кредитов;
оценке залогового имущества;
выделении долей в бизнесе;
начислении налогов;
вступлении в наследство;
определении различных видов ущерба;
оформлении прав собственности.

Профессия оценщика в России является относительно молодой: она появилась в 90-е годы с развитием рыночных отношений. Квалификационные стандарты профессии были определены в 1996 году. Официальное признание профессия получила только в 1997 году. В современный век глобализации в этой профессии, как и в любой другой, применяются международные профессиональные стандарты. Эксперты, владеющие этими методами, являются наиболее авторитетными и востребованными.

Содержание

1 Особенности профессии
2 Плюсы и минусы профессии
3 Место работы
4 Важные качества
5 Профессиональные требования
6 Обучение на Эксперта по оценке собственности
7 Оплата труда
8 Зарплата эксперта по оценке собственности на январь 2025
9 Ступеньки карьеры и перспективы
10 Интересные факты о профессии
11 Вопросы по теме

Особенности профессии

Функциональные обязанности эксперта по оценке имущества во многом зависят от вида деятельности и объекта оценки. Но общий порядок работы содержит следующие позиции:

сбор и анализ информации по бухгалтерским и нормативным документам;
маркетинговый анализ рынка с тенденциями изменений по объекту оценки;
установление деловых контактов и проведение переговоров с необходимыми организациями;
выбор правильной и наиболее подходящей методики расчета объекта оценки;
проведение оценочной работы по установлению рыночной (либо другой) стоимости объекта;
в случае необходимости поиск новых, наиболее эффективных практических способов решения задач;
координация работы партнеров или других подразделений организации;
составление подробного отчета по установленной форме и заключения об оценке объекта, подписанными и скрепленными личной печатью;
консультирование клиента по вопросам законодательства по оценочной деятельности и другим правовым и нормативным документам;
хранение отчетов и заключения по оценке объекта в течение трех лет;
систематизация и сбор данных по каждому объекту с целью создания собственной информационной базы для оценочной работы.

Мнение эксперта

Иван Беспалов

Экономист по образованию. Занимал руководящие должности в крупных корпорациях.

Профессия эксперта по оценке собственности в будущем продолжит оставаться актуальной, особенно с учетом роста инвестиционной привлекательности недвижимости и активного развития рынка. С увеличением числа сделок с недвижимостью и нового строительства количество запросов на оценку будет только расти. Это связано с потребностью в объективной оценке стоимости объектов для разных целей: купли-продажи, налогообложения, страхования и судебных разбирательств.

Современные технологии, такие как искусственный интеллект и большие данные, также помогут экспертам в их работе. Оценка собственности будет интегрироваться с цифровыми платформами, что упростит сбор информации и улучшит точность оценки. Эксперты смогут использовать продвинутые аналитические инструменты для более ускоренного и точного анализа показателей рынка, что сделает их услуги более востребованными и конкурентоспособными.

Кроме того, с учетом изменений в законодательстве и экономической ситуации эксперты по оценке собственности будут вынуждены постоянно адаптироваться и повышать свою квалификацию. Это может включать изучение новых стандартов оценки, правовых аспектов сделок и особенностей различных видов недвижимости. Таким образом, специалисты в этой области должны будут активно развивать свои навыки и знания, чтобы оставаться на плаву в меняющемся рынке.

Плюсы и минусы профессии

Плюсы

Востребованность и престиж профессии
Высокая оплата труда квалифицированного специалиста

Минусы

Высокий уровень ответственности за результаты оценки
Риск неточности оценки, которая грозит негативной репутацией и материальной ответственностью

Интересный факт

Малоизвестный факт о профессии эксперта по оценке собственности заключается в том, что в некоторых странах эти специалисты не только занимаются оценкой недвижимости, но и оценивают более экзотические активы, такие как коллекционные вина, редкие автомобили и предметы искусства.

Вместо традиционного подхода к оценке, эксперты используют специальные методики, учитывающие уникальные характеристики каждого предмета, что может значительно увеличить его рыночную стоимость. Это требует от оценщиков глубоких знаний в различных областях, от истории искусства до виноделия.

Кроме того, эксперты по оценке собственности могут участвовать в судебных разбирательствах, выступая в роли судебных экспертов, что делает их профессией не только аналитической, но и юридически значимой.

Место работы

Компании по оценке собственности
Банки
Частная практика в качестве индивидуального предпринимателя
Собственная оценочная компания («Закон об оценочной деятельности» допускает создание фирмы со штатом 2 человека).

Распространенные заблуждения

Одним из распространенных заблуждений о профессии эксперта по оценке собственности является мнение, что данная деятельность требует исключительно математических навыков. Многие считают, что оценка недвижимости сводится только к вычислению каких-то формул и показателей. На самом деле, эксперту также необходимо учитывать множество факторов: юридические аспекты, особенности рынка, экономические тенденции и даже психологию покупателей.

Еще одно заблуждение заключается в том, что оценка собственности — это простое и быстрое занятие. Люди могут думать, что эксперту достаточно лишь взглянуть на объект и моментально определить его стоимость. Однако этот процесс требует углубленного анализа, регулярного мониторинга рыночной ситуации и порой длительного сбора информации оComparable properties.

Некоторые также твердо уверены, что эксперты по оценке собственности работают только для банков или крупных компаний. На самом деле, их услуги востребованы в самых различных сферах: от налогового учета до судебных разбирательств и частных сделок. Эксперт может сотрудничать с индивидуальными клиентами, инвестиционными фондами, а также государственными учреждениями.

Наконец, существует миф, что работа эксперта по оценке собственности не требует постоянного обучения и повышения квалификации. В действительности, рынок недвижимости постоянно меняется, и эксперту необходимо быть в курсе новых законов, методик и технологий. Регулярные курсы, семинары и профессиональные конференции — важная часть работы каждого эксперта, желающего оставаться компетентным и востребованным специалистом.

Важные качества

Аналитический ум
широкий кругозор
педантичность
дисциплинированность и аккуратность
постоянное стремление к повышению профессионального уровня
специальные знания по той отрасли, в которой работает оценщик
коммуникабельность
целеустремленность
умение работать на результат

Профессиональные требования

Эксперт по оценке имущества должен иметь:

диплом или сертификат оценщика;
договор страхования ответственности профессиональной деятельности для покрытия убытков в случае профессиональной ошибки оценщика ;
членство СРО оценщиков (СамоРегулируемая Организация оценщиков).

Обучение на Эксперта по оценке собственности

2.06.2016 г. внесены поправки в ст. 21 «Закона об оценочной деятельности», в соответствии с которыми обучение оценщиков возможно только в (при) высших учебных заведениях.

Специализированный вуз по подготовке оценщиков

Международная академия оценки и консалтинга (МАОК).

Вузы со специальным курсом «Оценка собственности»

Получить профессию оценщика можно и в других вузах в рамках специализации «Финансы и кредит», где читают специальный курс «Оценка собственности»: в Финансовом университете при Правительстве РФ, в Государственном университете управления. Такое образование станет наиболее фундаментальным на базе серьёзного обучения в сфере экономики и менеджмента.

Для специализации в оценке земли и недвижимости

Государственный Университет по землеустройству;
Московский университет геодезии и картографии.

Оценщики-управленцы широкого профиля

Московский институт государственного управления и права на специальности «Менеджмент организации».

Программы дополнительного профессионального образования

Многие профессиональные юристы, банкиры, риэлторы, страховщики также стремятся получить профессию оценщика с целью повышения собственного профессионального статуса, карьерного роста и дополнительного заработка. Они могут пройти программы дополнительного профессионального образования при Финансовом университете при Правительстве РФ, МГСУ Программа профессиональной переподготовки «Оценка стоимости предприятия (бизнеса) RICS», Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова, МАДИ, Российском институте интеллектуальной собственности. УМЦ «Интеллект» при Саратовском Государственном Техническом Университете им. Ю. А. Гагарина также готовит оценщиков.

Оплата труда

Заработная плата зависит от организации, в которой оценщик работает, региона проживания, от опыта его работы. Эксперты по оценке имущества в крупных международных компаниях имеют высокие доходы, но туда устроиться непросто, требования к опыту работы соискателей довольно жесткие.

Ступеньки карьеры и перспективы

Карьера эксперта по оценке обычно начинается с позиции помощника оценщика в консалтинговых и оценочных компаниях, банках. Вертикальный карьерный рост возможен до позиции начальника отдела или руководителя собственной компании. Горизонтальный рост предполагает освоение методов оценки разных объектов собственности и видов деятельности.

Интересные факты о профессии

Что такое СРО оценщиков? СРО оценщиков — это СамоРегулируемая организация оценщиков, некоммерческое предприятие, в функции которого входит контроль за деятельностью оценщиков и методическая помощь по оценке имущества. Каждый оценщик обязан быть членом СРО.

Руководит СРО экспертный совет, состоящий из опытных оценщиков (стаж работ более 3 лет), сдавших ЕКЗ — Единый Квалификационный Экзамен. Члены совета проводят экспертизу всех отчетов оценщиков, которые состоят в СРО. По результатам экспертизы выдают заключение экспертного совета. Это делается для того, чтобы оценщики по своей воле не завышали и не занижали стоимость имущества.

Для вступления в СРО оценщик должен внести:

вступительный взнос от 5 до 10 тыс. руб.;
членские взносы ежегодные от 8 до 10 тыс. руб.;
взнос в компенсационный фонд 30 тыс. руб., с которого снимаются деньги в случае профессиональной ошибки оценщика.

Автор Флюра Ягофарова.

Вопросы по теме

Какую роль играет эксперт по оценке собственности в процессе купли-продажи недвижимости?

Эксперт по оценке собственности выполняет ключевую роль в процессе купли-продажи недвижимости. Его основная задача — обеспечить покупателя и продавца независимой и объективной оценкой рыночной стоимости объекта. Это позволяет избежать накрученных цен и защищает интересы обеих сторон. Оценка может также помочь в процессе получения кредитов и ипотечного финансирования, так как банки требуют подтверждения рыночной стоимости для определения размеров займа.

Какие навыки необходимы для успешной работы экспертом по оценке собственности?

Успешный эксперт по оценке собственности должен обладать рядом навыков, включая аналитическое мышление, внимание к деталям и отличные коммуникативные способности. Знание местного рынка недвижимости, законодательных норм и методов оценки также крайне важно. Кроме того, эксперты должны быть способны работать с различными программами и инструментами для анализа данных и представления результатов в понятной и профессиональной форме.

С какими вызовами сталкиваются эксперты по оценке собственности в своей деятельности?

Эксперты по оценке собственности сталкиваются с множеством вызовов, включая колебания на рынке недвижимости, которые могут влиять на точность оценок. Часто у них также возникает необходимость работы с ограниченной информацией о некоторых объектах, особенно в случае уникальной или специализированной недвижимости. Кроме того, конкуренция в данной сфере может быть жесткой, и экспертам нужно постоянно обновлять свои знания и навыки, чтобы оставаться на плаву в меняющемся рынке.