Если у вас нет достаточного количества средств для приобретения жилья, а новая квартира крайне важна, то в большинстве случаев требуется оформление ипотеки. Всем известен тот факт, что выплачивать ипотечный кредит довольно сложно. Но как же получить эту ипотеку? В рекламных материалах банков все представляется очень просто и легко. Так ли это на самом деле? Об этом расскажет гостья журнала «Мой Рубль», которая недавно прошла через все этапы — от подачи заявки до получения денежных средств. Сколько времени это заняло и каких усилий потребовалось, вы узнаете, прочитав нашу статью.
Содержание
Нужно купить квартиру в центре России
Добрый день, уважаемые читатели! Хочу рассказать вам о том, как мы оформляли ипотеку. Мы проживаем в Арктической зоне. Я родилась здесь, а мой муж живет с раннего детства. Разумеется, условия для жизни у нас не самые комфортные, поэтому, когда у нас появился ребенок, мы приняли решение начать откладывать средства на покупку квартиры в центральной части России. Это можно сделать только пока мы продолжаем работать здесь.
Зима в Арктике.
Решили брать ипотеку
Накопить деньги с учетом текущей инфляции довольно сложно, поэтому для нас разумным решением стала ипотека. Мы смогли собрать первоначальный взнос в размере 500 тысяч рублей.
Мы обратились к свекрови, матери моего мужа, с просьбой хотя бы ознакомиться с процессом. Она посетила банк, в котором мы обслуживаемся, и доброжелательная сотрудница заверила ее, что все пройдет великолепно. По ее словам, процесс на самом деле был очень простым: подали заявку, кредит был одобрен, и деньги мгновенно оказались на нашей карте. Но действительно ли все так легко?
Поиск жилья
Первоначально наша основная цель заключалась в поиске подходящего жилья. Все газеты были заполнены объявлениями о продаже квартир. Однако, когда мы начали делать звонки, то выяснили, что большинство из предлагаемых вариантов – это дома на стадии строительства. Найти уже готовое жилье оказалось крайне трудным. Из предложений, что имелись, либо квартиры располагались в престижных районах (центре) и были слишком дорогими, либо доступные варианты имели какие-то странные конфигурации, например, треугольные комнаты. Мы придерживаемся более традиционных взглядов.
Оформление ипотечного кредита может оказаться достаточно длительным и сложным процессом, который требует тщательной подготовки и внимания к деталям. Во-первых, необходимо собрать пакет документов, который включает в себя паспорт, свидетельство о доходах, а также документы на недвижимость. Этап сбора документов может занять несколько дней или даже недель, в зависимости от индивидуальных обстоятельств и требований банка.
После подачи заявки на ипотеку начинается процесс её рассмотрения. Банки проводят анализ финансового состояния заемщика и оценку недвижимости, что также может занять время. В среднем, этот процесс занимает от нескольких дней до нескольких недель. Очень важно быть готовым к тому, что банк может потребовать дополнительные документы или разъяснения, что может увеличить сроки оформления кредита.
Кроме того, не стоит забывать о дополнительных расходах, связанных с оформлением ипотеки, таких как госпошлины, страховка и оценка недвижимости. Все эти факторы могут сделать процесс получения ипотеки более сложным и времязатратным, поэтому рекомендуется заранее ознакомиться с условиями различных банков и тщательно продумать все шаги.
Самое неприятное, что у нас было всего три месяца для решения этого вопроса – именно столько длился наш отпуск. Но по счастливой случайности я заметила объявление в подъезде, и мы решили туда позвонить. О, чудо! Это была новостройка, цена подходила, комнаты имели стандартную форму.
Мы узнали стоимость и отправились в банк. Как утверждала сотрудница банка, все должно было пройти очень просто…
Как же взять кредит…
В тот момент мы лишь подали заявку. Утвердили всю сумму, месячный платеж и другие детали. С этого момента наша активность продолжалась в течение недели. Уже тогда у нас начали возникать серьезные сомнения относительно обещанного простого процесса получения ипотеки.
Сначала заявление рассмотрят
На начальном этапе было необходимо просто провести анализ нашего заявления (это еще не означало одобрение кредита). Спустя неделю нам позвонили и сообщили, что заявление рассмотрено. Нас направили в филиал, который занимается кредитами. Там начался процесс оформления договора.
В ходе общения стало понятно, что по каким-то специфическим правилам (собеседники из этого банка позже удивлялись услышанному) нам не предоставили ипотеку, а выдали кредит на приобретение жилья. Многие друзья, с которыми я обсуждала это, настаивали, что оба термина означают одно и то же. Тем не менее, я точно помню, что сотрудница указала на различие. Но ничего, это не столь важно.
Дальше нужно оценить квартиру
Позже выяснилось, что нам необходимо провести оценку этой квартиры. Это займет еще две недели, потому что мы не могли просто взять любого оценщика. Нужен был именно тот, которому доверяет банк. Мы ждали ее неделю, затем три дня на заключение. Я так и не поняла, зачем нужна эта процедура. В любом случае, цену квартиры устанавливаем не мы — стоимость от застройщика будет прописана в договоре купли-продажи. Оценили…
Полезный сервис: Одобрит ли вам банк ипотечный займ? Узнайте онлайн!
Счастливые вернулись с оценками и множеством документов в банк. Все эти передвижения заняли 1,5 месяца из трех. Все у нас приняли. Даже похвалили… Но это был далеко не финал.
Затем оформить страховку
Страхование. Для получения жилищного кредита необходимо провести страхование жизни заемщика и самого приобретаемого жилья. Этот процесс занимает три дня. Первая страховая компания оформила полис всего за полчаса. В то время как вторую страховку оформлял конкретно этот банк, что заняло значительно больше времени.
Страховка при ипотеке обязательна.
Ура! Наконец-то настал этот момент! Скоро средства будут зачислены на наш счет. Мы уже были на осмотре новой квартиры. Она просто великолепна. Четырехэтажный уютный европейский домик цвета охры. Кажется, что ничто не сможет помешать нашим планам..
Найти поручителей
Мы пришли в банк с массивной папкой документов. И нам сообщили, что для оформления кредита необходимо предоставить двух поручителей. Это привело нас в уныние… Из всех возможных кандидатов подойдала лишь 80-летняя бабушка и брат моего мужа. Первый вариант – не подходит из-за возраста. Второй – даже если согласится, он будет единственным поручителем.
Дополнительно об ипотечных кредитах: покупка жилья в ипотеку от Сбербанка. Пошаговая инструкция с реальным опытом и цифрами.
Брат согласился, но позже нам позвонили и сообщили, что его одобрили всего на 900 тысяч, тогда как нам было нужно полтора миллиона. Мы уже расстались с надеждой на квартиру. Прошло около недели, и мы пребывали в подавленном состоянии. Затем я поняла, что у нас есть единственный выход – это моя сестра, которая живет в другом городе. Она с готовностью согласилась помочь. Мы привели обоих поручителей. С ними подписали контракт. Это заняло еще две недели. И вот…
Оказывается, после всего этого еще надо ждать одобрения кредита
Дата подписания договора. Документ оформлен. Мы его утвердили. И вы считаете, что на этом всё? Неправы. Всё это мы сделали лишь для того, чтобы подать заявку на одобрение кредита. То есть, окончательный ответ о выделении средств остаётся неизвестным. В течение недели мы должны были получить звонок из Москвы. Через 4 дня мужу (он является заемщиком) позвонили и задали множество странных вопросов. Через два часа нам снова позвонили из местного банка и сообщили, что кредит одобрен на сумму 3 миллиона (что нам на самом деле и не нужно было).
Покупка квартиры
На следующий день мы осуществили перевод средств застройщику в виде первичного взноса. После этого мы отправились в банк, где нам перевели деньги на карту, с которой в тот же день деньги были перечислены продавцу.
Через неделю мы отправились за ключами от квартиры Конечно же, также с собой были все квитанции для оформления договора купли-продажи. Процесс оказался значительно проще, и занял не более часа. Именно там нам вручили долгожданные и звенящие ключи, которые мы уже почти потеряли надежду получить.
Наконец-то! Долгожданные ключи от нашей квартиры!
Снаружи, казалось бы, все выглядит довольно просто. Однако, когда температура достигает +35° и ты уже с кучей собранных документов направляешься с надеждой на заключение контракта, а тебе вновь и вновь сообщают, что что-то необходимо доработать – возникает желание разорвать всех на части.
Затем нам предстояло подписать договора с поставщиками коммунальных услуг, которых насчитывается 6, но это совсем другая история.
