В последние годы аренда квартир стала чрезвычайно востребованной. Всё больше людей ежедневно ищут комнаты, квартиры и частные дома. В данной ситуации существуют два основных подхода: можно воспользоваться услугами риэлторских агентств или обратиться напрямую к собственникам, что зачастую является более выгодным, хотя не всегда возможно, поскольку агентства искусно завлекают объявления от владельцев. Если вы решите обратиться к агентам, они, безусловно, помогут в кратчайшие сроки найти подходящее жилье, но за это вам придется заплатить немаленькую сумму за их сервисы. Как же поступить? Как найти жилье, не потратив лишние деньги и не столкнувшись с обманом?
Сегодня «Мой Рубль» даст ответы на эти вопросы. Мы познакомились с молодым человеком, который также столкнулся с аналогичной проблемой — поиском квартиры для аренды. Он поделился своим секретом о том, как можно найти жилье через агента и при этом вернуть часть оплаченной суммы агенту.
Содержание
Переезд в большой город
Здравствуйте, я Антон, мне 24 года, и сейчас я живу в Москве на съемной квартире. Однако еще полгода назад я вернулся из армии в родительский дом в Рязанской области и даже не задумывался о переезде. Прокатавшись без всякой цели в течение первого месяца, рано или поздно мне пришлось задуматься о поиске работы, так как сидеть «на шее» у родителей для взрослого мужчины — не самый лучший вариант. Но возникла проблема: город, где я жил, насчитывал чуть более 5000 человек. О какой-либо перспективной работе и не могло быть и речи.
Интересная информация: Как уехать из маленького города.
Остро встал вопрос о переезде в большой город.
Первые неудачи с поиском квартиры через агентство
Здесь я столкнулся с ключевой проблемой для человека из провинции, решившегося на освоение новых пространств — нехваткой средств. К счастью, в Рязани оказались родственники, которые приняли меня на первое время. После того как устроился на работу, с трудом наскрёб деньги на первый месяц аренды квартиры и поинтересовался у друзей, где можно её найти. В итоге выбор пал на Авито.
Одним из наиболее эффективных способов избежать комиссий при аренде квартиры является прямой контакт с арендодателем. Многие арендодатели используют риэлторов для поиска арендаторов, однако при прямом общении можно избежать дополнительных затрат. Для этого арендаторы могут использовать платформы, которые позволяют напрямую связываться с владельцами недвижимости. Создание профиля на таких сайтах, как Avito или Циан, увеличивает шансы найти квартиру без посредников.
Еще одной стратегией является тщательное исследование рынка аренды в интересующем районе. Знание средних цен на квартиры поможет арендаторам адекватно оценивать предложения и выявлять случаи, когда риэлторы завышают стоимость. Кроме того, возможность сравнить различные варианты жилья может подтолкнуть владельцев к более гибким условиям аренды и предложению выгодной цены без дополнительных комиссий.
Важно также не бояться торговаться. Многие арендодатели готовы обсуждать условия аренды и могут снизить стоимость, если видят, что потенциальный арендаторы серьезно заинтересованы. В случае прямых переговоров с владельцем можно также указать на отсутствие риэлторов в процессе, что создает дополнительные аргументы для получения скидки и минимизации затрат.
Заполнил форму поиска: район, однокомнатная, новостройка, ценовой диапазон и вот результат. Через несколько минут я был счастлив, обнаружив отличную квартиру за 10 000 рублей, с мебелью, телевизором и другими удобствами, но радость оказалась недолгой»
Сделал звонок, трубку взял риэлтор, который сообщил, что я немного опоздал — квартира ушла всего час назад к счастливому владельцу ключей. Он предложил посмотреть что-то другое в том же районе/доме/на той же планете. В общем, они готовы показывать, где угодно, лишь бы ты пришёл на встречу. Внимательно выслушал целый набор красивых слов от агента и отдал ему деньги, заработанные честным трудом.
Как риелторы обманывают приезжих провинциалов
Агенты по недвижимости всегда готовы Вам помочь за определенную плату.
Позже стало очевидно, что привлекательная квартира с удобствами по доступной цене является лишь ловушкой для новых клиентов, которые плохо ориентируются в сфере недвижимости. Эту квартиру я встречал неоднократно в различных объявлениях.
Кстати, в Рязани стоимость квартиры с удобствами и телевизором в новостройке начинается от 14 000 рублей, а за 10 000 рублей в новом доме можно снять только жильё с голыми стенами и ванной комнатой.
После разговора с агентом я принял решение осмотреть одну из квартир. Но когда я прибыл по указанному адресу, меня встретила приятная девушка (хотя встречу назначал мужчина), которая дружелюбно проводила меня в подъезд, противоположный тому, где мы договаривались.
В большинстве случаев риэлторы назначают встречи около объекта, но делают это так, чтобы клиент не столкнулся с собственником и не заключил сделку без их участия, ведь каждый агент борется за свои комиссионные.
Как только я вошел в квартиру, улыбка с моего лица пропала: вместо ожидаемого евро-ремонта я оказался в руинах, с неприятным запахом и смущением, ведь пришлось вежливо отказаться от предложения риэлтора и хозяйки квартиры.
После неудачного осмотра я продолжил искать и, к своему большому разочарованию, обнаружил, что 90% рынка недвижимости занято агентствами с комиссией от 40 до 70% от стоимости. Квартиры, которые сдавались напрямую, имели высокие цены или ужасные условия (поэтому агентства их не брали). Соглашаться на такие большие переплаты я не хотел, особенно в наше непростое время, когда каждая копейка на счету.
Мои хитрые способы арендовать квартиру без переплаты агентам
Если у Вас достаточно средств и ограниченное время, лучше обратиться к агенту, который подберёт варианты, соответствующие Вашим предпочтениям. В противном случае, если Вы не хотите соглашаться на меньшее, я расскажу о двух действенных методах, которыми с удовольствием поделюсь (надеюсь, представители агентств недвижимости меня за это не осудят).
Способ №1: расклеить объявления на улице и ждать звонка
Первый метод мне порекомендовал знакомый, именно таким образом он сумел найти квартиру, минуя навязчивых агентов. Метод очень простой и разумный. На каждом подъезде, столбе, рядом с домом, который вас интересует, размещайте объявления с контактным телефоном и ожидайте звонков.
Расклеивание объявлений о поиске квартиры — легкий, но не очень эффективный способ.
Преимущества: у вас будет возможность связаться с владельцем жилья напрямую, минуя посредников. Недостатки — приготовьтесь к активным поискам, трате значительного количества времени, а также к потоку звонков, как от посредников, так и от людей, предлагающих различные товары и услуги.
Способ №2: самому притвориться агентом по недвижимости
Второй метод выглядит более привлекательно, но требует больших финансовых затрат. Для вашего удобства, представляю пошаговую инструкцию:
- Свяжитесь с любым агентством недвижимости, представьтесь клиентом и объясните, какая квартира вам необходима. Это позволит вам получить общее представление о рынке и ориентироваться в ценах, а также понять, сможете ли вы это себе позволить. (После этого вы получите множество звонков с различными предложениями, поэтому рекомендую использовать для этого ненужный номер).
- На платформе Авито ищем подходящие варианты квартир (зная ценовой диапазон, вы снизите риск нарваться на мошенников).
- Передайте телефон своей супруге, девушке, брату или кто-то еще может сделать звонок. Он сообщает риэлтору, что является агентом, у него имеется клиент, и он готов поделиться с ним за определённую сумму, если тот поможет найти квартиру. В таких случаях комиссия делится между сотрудниками конкурирующих агентств. После этого риэлтор предлагает отправить клиента по указанному адресу, где он продемонстрирует всё и расскажет детали.
- Вы направляетесь по указанному адресу, осматриваете жильё, подписываете договор и полностью оплачиваете агентскую комиссию. Затем риэлтор перечисляет половину суммы вашему «агенту».
Как выяснилось, все агенты тесно взаимодействуют друг с другом, и среди них является нормальной практикой передавать клиента, в случае отсутствия подходящего для него предложения.
Немного цифр. Сколько денег можно сэкономить на моих схемах съема жилья
Стоимость однокомнатной квартиры на периферии Москвы составляет примерно 27-29 тысяч рублей в месяц. Агентский сбор за такую квартиру не меньше 50%. Это означает, что вы должны выплатить агенту 14 000 рублей только за то, что он в своё время связался с владельцем и буквально «подал ему руку» в своих услугах, разместив объявление на Авито всего за 5 минут.
Предложенная схема дает возможность сэкономить от 7000 рублей на одной такой сделке, что является довольно приятным бонусом, который лучше потратить на новую сковороду и несколько кастрюль, чем отдавать кому-либо.
Выдавая себя за агента, можно неплохо зарабатывать
Уникальность предложенной мною схемы заключается в том, что Вы можете действовать в роли посредника, не обладая никакой специализированной базой или навыками. Если у вас есть клиент (это может быть коллега, сосед или человек, отозвавшийся на ваше объявление — как и я когда-то), вы просто передаете его опытному агенту и получаете свою часть гонорара, достаточно значительно, не прикладывая при этом серьезных усилий. Как говорят, работать нужно не много, а умно.
Устали арендовать жильё? Может, настало время купить собственное? Пройдите онлайн-тест: дадут ли вам ипотеку.
В завершение хочу отметить, что всё гораздо проще, чем может показаться. Главное — не бояться. Вы не потеряете то, что у вас уже нет. Цените свою работу и свои средства. Всегда ищите варианты. Лучший способ — обратиться за советом к тем, кто уже прошел через это, ведь мудрые люди учатся на ошибках других, а глупцы — на своих.
