О, эти замечательные 16-17 лет! Период, когда завершился сложный переходный возраст с его сомнениями и переживаниями, и ты уже ощущаешь себя полностью взрослым и разумным. А что же желает каждый взрослый? Естественно, личное жилье.
Но возможно ли в 17 лет самостоятельно приобрести квартиру (если ты не из «золотой» молодежи)? Это под силу родителям. Хотя они могут не только купить, но и оказать помощь в этом вопросе.
Такова история Алены, поделившейся с журналом «Мой Рубль» своим опытом покупки квартиры. Прочитай и сделай для себя выводы.
Содержание
У меня была работа
Меня зовут Алёна Владимировна Лапкина, и я проживаю в городе Хабаровск. Хочу поделиться с вами своей историей о покупке новой квартиры, о том, как я справлялась с выплатами кредита, даже не достигнув 18 лет, и о моём временном пассивном доходе.
С 2015 года я занимаюсь малым бизнесом, который приносит мне примерно 20 000 рублей (более 300 долларов) каждый месяц.
С 16 лет я оказываю услуги маникюра девушкам.
Маникюр.
К семнадцати годам у меня появилось желание рассмотреть свою взрослую и независимую жизнь. Я поняла, что не смогу всегда оставаться на иждивении у родителей, и это подтолкнуло меня к мыслям о том, чтобы переехать в собственное жилье.
Хочу отдельную квартиру
Мои родители поддержали меня в этом решении. Они тоже были убеждены, что дети не должны оставаться с родителями на всю жизнь. В тот момент я всерьёз задумалась о поиске новой квартиры для себя.
Финансов у меня было недостаточно, даже если бы я три года ни разу не использовала прибыль от своего бизнеса.
Тем не менее, в нашей семье возникла «гениальная» идея — взять кредит для родителей на сумму, чуть превышающую стоимость квартиры, чтобы обеспечить необходимые средства для обустройства.
Я планировала приобрести жильё за свои средства, но в 16 лет не имела возможности оформить кредит.
Поиски квартиры и денег на нее
После этого я объявила, что всю сумму кредита я планирую гасить самостоятельно. Получив согласие родителей, я приступила к поиску подходящего варианта, чтобы к своему 17-летию обзавестись собственной квартирой.
Первым шагом к успешной выплате кредита на квартиру является грамотное планирование своего бюджета. Важно не только учитывать основные расходы, но и выделить отдельную статью для погашения кредита. Составление детального финансового плана поможет вам понять, сколько денег вы можете выделить на погашение долга, а также выявить возможности для экономии. Рассмотрите варианты увеличения доходов, такие как подработка или продажа ненужных вещей, чтобы увеличить сумму, направляемую на выплату кредита.
Второй важный аспект — это дисциплина и регулярность платежей. Установите себе чёткий график платежей и старайтесь следовать ему строго, избегая просрочек. Если есть возможность, делайте досрочные платежи, чтобы уменьшить общую сумму процентов, выплачиваемых по кредиту. Кроме того, стоит рассмотреть возможность рефинансирования кредита, если условия на рынке изменились, что может позволить вам снизить процентную ставку и уменьшить финансовую нагрузку.
Наконец, не забывайте про финансовую подушку. Создание резервного фонда для непредвиденных расходов позволит вам не наломать дров и сохранить ситуацию под контролем в случае внезапных затрат. Подходите к этому процессу с умом, прорабатывайте каждое решение и не бойтесь искать помощь либо советы у финансовых консультантов. Таким образом, ваша цель погасить кредит на квартиру к 19 годам станет максимально реалистичной и достижимой.
Естественно, в первые две недели мне не удавалось найти что-то подходящее. Многие квартиры были для меня слишком дорогими, их цены превышали 1 000 000 рублей (более 15 500 долларов). Другие же варианты, несмотря на более низкую стоимость, оказывались слишком маленькими и устаревшими.
Поиск квартиры.
Несомненно, после того как я осознала, что в этом городе нет ничего подходящего для меня, я обнаружила идеальную квартиру, которая соответствовала всем моим критериям.
Двухкомнатная, просторная квартира за 790 000 рублей (примерно 12 500 долларов) стала для меня отличным выбором. Остальные затраты были покрыты кредитом.
Один из членов моей семьи оформил кредит на 900 000 рублей (около 14 200 долларов) под 12% годовых с двухлетним сроком погашения. В следующем месяце маме удалось купить эту квартиру (на той момент мне ещё не исполнилось 18 лет).
Остальные средства я использовала для создания привлекательного дизайна моего нового (официально, маминого) жилья. На это ушло еще 1 месяц. За всё это время я выплачивала кредит с доходов от своего бизнеса.
Пока что я не планировала переезжать в эту квартиру, так как у меня был действующий кредит, а накопления от бизнеса не безграничны.
Ежемесячный платеж составлял 42 000 рублей (примерно 660 долларов). От маникюра я получала в месяц не более 25 000 рублей (это около 400 долларов).
Пассивный доход
В тот момент я приняла решение сдать квартиру в аренду до полного погашения кредита. К концу следующего месяца мне удалось найти подходящую арендатора — приятную девушку. Мы согласовали стоимость на уровне 24 000 рублей в месяц.
Поиск квартирантки.
Разумеется, мне пришлось немного поднять тарифы на маникюр, что значительно увеличило мой доход.
Сдача квартиры прошла без каких-либо проблем. Личных вещей в квартире не было, так как я ещё не успела там поселиться. Это избавляло меня от беспокойства насчёт возможной кражи со стороны моей квартирантки, кроме разве что кухни и мебели.
Очень удачно сложилось, что Евгения (именно так зовут эту девушку) оплачивала аренду на день раньше, чем мне нужно было рассчитываться по кредиту. Я была на седьмом небе от счастья, хотя и переживала о том, что Евгения может неожиданно съехать, и придётся искать нового квартиранта, что может занять много времени.
Взаимовыгодное соглашение
Безусловно, я могла бы немного подождать, но кредит сам себя не оплатит. К счастью, Евгения не собиралась покидать квартиру. Прошел год, и конфликтов с арендатором не возникало.
Мы с Евгенией подружились. Она также проявила интерес к моим услугам по маникюру. Я предложила ей аренду жилья за 25 000 рублей в месяц с условием, что я буду делать ей маникюр бесплатно. Это оказалось выгодно для обеих сторон. Она согласилась.
Я по-прежнему радуюсь тому, что не было таких моментов, когда не хватало бы средств для ежемесячных платежей по кредиту.
Но именно из-за этого кредита мне пришлось полностью зависеть от родителей.
Бывали ситуации, когда оставались лишние деньги, и в такие моменты я старалась не трогать их до следующего платежа.
Не теряем доход
Наконец, пришло моё долго ожидаемое совершеннолетие. Мама оформила квартиру на моё имя. Хотя мне это не очень хотелось, мне пришлось сообщить Евгении, что вскоре она должна будет покинуть жильё.
Сначала она не согласилась с этим. Наоборот, она умоляла меня продлить её срок, пока она не найдёт новую комнату. Меня насторожило в её словах слово «комната». Я спросила её, почему бы не арендовать лучшее жильё за те же деньги. Она рассказала о своей непростой финансовой ситуации, отметив, что у неё теперь нет столько средств на аренду, как раньше.
Я поняла её и предложила ей снять комнату в моей квартире, ведь вдвоём будет веселее.
Мы обсудили стоимость и пришли к соглашению на 14 000 рублей (при этом она получит бесплатный маникюр).
Таким образом, я обрела подругу, которая всегда будет рядом.
С новосельем!
Скоро я переместила свои вещи в новую квартиру. На момент покупки она действительно была свежей, и по сей день сохраняет этот статус.
Новоселье.
Мы действительно удачно выбрали момент для покупки. Хотя из-за кредита нам пришлось заплатить свыше 1 миллиона, сейчас, когда я учусь на 2-м курсе университета, который, кстати, находится всего в трёх домах от нашего жилья, это уже не имеет большого значения. Такой вариант мне очень понравился.
Пара рекомендаций
Вот несколько рекомендаций для тех, кто планирует сделать дорогую покупку:
- Кредит стоит оформлять только в тех случаях, когда у вас действительно нет достаточных средств для срочного приобретения. Если у вас есть возможность подождать, лучше отложите деньги.
Например, попробуйте создать источник пассивного дохода — к примеру, сдать комнату в квартире или доме.
- Если кредит всё же необходим, постарайтесь подобрать наиболее выгодные условия. Например, если вы хотите купить автомобиль, вам предложат автокредит, но помните, что в крупных автосалонах процентные ставки по таким кредитам могут быть довольно высокими, в отличие от стандартных кредитов в банках.
Не экономьте время! Сравнение итоговых сумм по различным кредитам займет у вас немного времени, а представьте, сколько денег вы сможете сэкономить!
- Перед тем как сделать серьезную покупку, хорошенько подумайте. Это решение должно быть тщательно обдуманным. Не нужно следовать за мнением окружающих — важно, чтобы вам это нравилось!
Безусловно, я бы не справилась без поддержки своей семьи. Родители взяли кредит (который я позднее выплатила), и даже Евгения, которая арендовала у меня квартиру, сыграли свою роль. Цените своих близких — это может оказаться очень полезным в различных ситуациях.
