Спрос на аренду жилья наблюдается во всех крупных российских городах, особенно на Крымском полуострове. С увеличением спроса возникает и предложение. Данный вид бизнеса в Крыму приобретает все большую популярность. Многие жители крупных городов полуострова, обладая несколькими объектами недвижимости, стремятся получить с них дополнительный доход. Так, Светлана Попова, переехавшая с семьей в Крым из Сибири, решила инвестировать в жилье. Можно ли это считать выгодным вложением? Решайте сами.
Сегодня Светлана делится своим опытом в журнале «Мой Рубль», рассказывая читателям о своем переезде на Крымский полуостров, о ценах на недвижимость и аренду в Симферополе, а также о том, как она приобрела квартиру для дальнейшей сдачи.
Содержание
Переезд из Сибири в Крым
Добрый день. Я Светлана Попова, мне 38 лет. Позвольте поделиться с вами своей историей о том, как я переехала в Крым из Сибири и приобрела там квартиру с целью ее последующей аренды.
Три года назад моего мужа уволили с работы, на которой он проработал 13 лет. Найти новое место с хорошей зарплатой в нашем родном городе ему не удалось, и мы приняли решение отправиться покорять Крым.
Мы решили поехать покорять Крым.
Аренда жилья
В течение первых полутора лет мы добывали жильё в аренду, и с учетом того, что у меня двое детей, выбор пал на двухкомнатную квартиру.
Цены на аренду здесь просто улетают в небеса, сопоставимы с московскими, хотя доходы в разы ниже столичных.
За нашу двухкомнатную квартиру мы отдавали 25 000 рублей, плюс все коммунальные платежи покрывали самостоятельно. В итоге она обходилась нам приблизительно в 29 000 рублей, что, знаете, совершенно неплохо для владельцев жилья! В нашем родном городе за такие деньги можно снять дом в центре или прекрасную трехкомнатную квартиру с евроремонтом. Здесь же за эту сумму квартиры довольно далеки от совершенства: возрастные дома со старой мебелью и техникой, без особого ремонта.
Опыт приобретения квартиры в Крыму для сдачи в аренду может быть интересным и многогранным. Первым шагом в этом процессе стало тщательное изучение рынка недвижимости региона. Я начала с анализа цен, изучения местных особенностей и потребностей арендаторов. Понимание динамики рынка позволило мне сделать более обоснованный выбор и выбрать квартиру, которая имеет высокую вероятность быстрой сдачи. Привлечение специалистов, таких как риелторы и юристы, также сыграло важную роль в успешной сделке.
После покупки квартиры я столкнулась с вопросами ремонта и обустройства. Я выбрала нейтральный и уютный стиль оформления, который привлек внимание потенциальных арендаторов. Важно было учесть особенности рынка: наличие необходимых удобств и близость к культурным и туристическим достопримечательностям стали решающими факторами. Я активно использовала онлайн-платформы для рекламы своего жилья и быстрого поиска арендаторов, что значительно упростило процесс. Рассматривая различные варианты аренды, я выявила интересные форматы, такие как краткосрочная аренда для туристов, что также открыло новые горизонты для дохода.
Успешная сдача квартиры в аренду потребовала от меня не только экономических, но и управленческих навыков. Поддержание связи с арендаторами, оперативное решение возникающих вопросов и контроль качества жилья стали неотъемлемой частью моего бизнеса. Создание положительного имиджа и отзывов арендаторов помогло мне укрепить позиции на рынке и обеспечить стабильный поток гостей. Таким образом, опыт изначально сложной покупки квартиры оказался весьма успешным в реализации, принося моральное удовлетворение и финансовые дивиденды.
У меня возникла мысль, что нужно не только приобрести жильё для себя, но и попытаться купить квартиру с целью сдачи в аренду.
Где взять деньги на покупку квартиры
Чтобы приобрести квартиру в Крыму, мне необходимо было реализовать свою недвижимость в Кемерово, откуда я родом. Я начала процесс продажи непосредственно из Симферополя: разместила объявление на Авито о продаже трехкомнатной квартиры площадью 100 квадратных метров и решила также продать гараж, расположенный рядом с домом.
Я оформила нотариальную доверенность на свою маму, чтобы она могла продать квартиру и завершить все необходимые документы без моего участия. Доверенность была отправлена заказным письмом. И, к моему удивлению, квартиру и гараж удалось продать довольно быстро, и мама отправила деньги переводом.
Воплощение идеи в жизнь
Поскольку мы были жильцами арендуемого жилья, в первую очередь мы приобрели квартиру для себя, чтобы больше не расходовать крупные суммы на старую съемную квартиру.
Симферополь.
Покупка двух квартир
Мы приобрели двухкомнатную квартиру в новом здании, не стали увеличивать количество комнат, чтобы оставить средства для покупки квартиры, которую планируем сдавать в аренду. На оставшиеся деньги мы выбрали двухкомнатное жилье, но уже в старом доме.
К сожалению, финансов не хватило — пришлось взять ипотеку на 1 млн рублей. Двухкомнатная квартира в Крыму стоила нам 3 млн рублей.
Сразу после завершения сделки, я решила сделать обычный ремонт: мы самостоятельно поклеили обои, постелили новый линолеум, обновили плитку в ванной и установили новую сантехнику. Кухня была уже меблирована, а вот в гостиной нам пришлось приобрести диван, телевизор, кресло и комод. В итоге, мы потратили 90 000 рублей. Вторую комнату не обставляли, оставив старую мебель, которая осталась от предыдущих хозяев. Ремонт занял около месяца, и вот пришло время искать арендатора!
Поиски агента недвижимости в Крыму
Все операции с недвижимостью целесообразно выполнять через агента, так надежнее, поскольку в этом деле есть множество хитрых людей, которые могут попытаться обмануть!
По совету знакомых мы нашли агента по недвижимости с отличной репутацией, который имел хорошую популярность в Крыму. Я не несла никаких расходов на услуги агента, так как комиссию за сделку оплачивает арендатор.
Условия очень простые: мы подписываем договор между владельцем и арендатором, прописываем условия аренды квартиры и определяем стоимость.
Арендатор вносит оплату за два месяца сразу — за первый и последний месяц аренды, при этом сумма, внесенная за последний месяц, выступает в роли залога за квартиру и не возвращается в случае повреждения чего-либо. Квартиросъемщик обязан предупредить арендодателя за месяц до своего убытия, и последний месяц он живет за счет этой суммы, если, конечно, ее уже не удержал владелец квартиры за ущерб.
Заключение договора аренды.
Выбор квартирантов
Мы сразу согласовали цену, установив её немного выше, чем снимали раньше, так как квартира была значительно лучше — 27 000 рублей плюс все коммунальные платежи, включая оплату отопления.
Квартиросъёмщики обязаны ежемесячно и без опозданий оплачивать коммунальные счета. Я предпочитаю, чтобы деньги вносились на банковскую карту, полностью каждый месяц.
Первый опыт
После публикации объявления о сдаче квартиры к нам обратились множество желающих ее осмотреть, но некоторым мы отказывали, а некоторые сами отказывались, надеясь на более выгодные условия за ту же цену. Чаще всего отказывались те, кто только что переехал в Крым и еще не успел привыкнуть к высоким ценам.
По истечении второй недели поисков арендаторов, нам всё-таки удалось их найти: мы подписали договор с семьей, у которой есть двое детей, 10 и 2 лет.
После регулярныхMonthly осмотров квартиры, я заметила, что жильцы совершенно не заботятся о нашем имуществе: плита постоянно была в ужасном состоянии, а стена в спальне изрисована детьми. За два месяца они даже смогли повредить унитаз, на котором появилась трещина из-за удара. Естественно, с такими арендаторами пришлось расстаться, и мы удержали часть залога для мелкого ремонта: замены унитаза и обновления части обоев.
Первый опыт немного расстроил и вызвал опасения, что мы напрасно начали этот процесс со сдачей квартиры.
Порядочные жильцы
Пришлось вновь заняться поиском арендаторов, но на этот раз это было недолго: уже через несколько дней мы нашли новую семью с детьми, которые были старше, 10 и 15 лет (учитывая опыт с предыдущими арендаторами, мы больше не рассматривали варианты с маленькими детьми).
Первое время я регулярно приходила в назначенные дни, чтобы проверить состояние квартиры. Убедившись, что все в порядке, я начала посещать их реже, и сейчас, спустя полтора года аренды, почти не бываю у них, чтобы не беспокоить.
У них всегда чисто, а оплата осуществляется вовремя — я считаю, что мне невероятно повезло с этими арендаторами!
Квартиранты сами оплачивают все коммунальные услуги.
С наступлением зимнего сезона в Крыму началась пронизывающая ветер, и жильцы начали выражать недовольство по поводу сквозняков от старого деревянного окна на кухне. Чтобы сохранить хороших арендаторов, было решено заменить его на пластиковое. Я сделала заказ на новое окно, строительная бригада произвела установку, а расходы полностью легли на мои плечи, в то время как жильцы позаботились о вывозе мусора после работы.
Выгодное вложение денег
Через полтора года я поняла, что это действительно выгодное инвестирование.
С каждым годом стоимость недвижимости растет, и у меня уже имеется квартира, в которую не требуется значительных финансовых вложений: следующий ремонт я планирую через шесть лет.
Кроме того, у меня есть двое детей, и если я почувствую усталость от сдачи квартиры и контроля за арендаторами, то со временем смогу подарить её своим взрослым детям.
