Молодым семьям зачастую нелегко приобрести собственное жилье, как в городах, так и в деревнях. Хорошо благоустроенный дом может обойтись даже дороже городской квартиры, что зависит от конкретного населенного пункта и области. Накопить необходимую сумму довольно сложно, из-за чего многим приходится жить с родными или арендовать жилье. Однако на помощь может прийти государство. Сегодня в гостях у журнала «Мой Рубль» находится Лада Каримова, жительница села из Оренбургской области. Лада рассказала читателям о том, как она и ее супруг смогли приобрести свой дом через программу поддержки сельского развития, оплатив всего пятую часть от его стоимости. Остальная сумма была выплачена бывшему владельцу дома государством. Как все это произошло, вы сможете узнать из статьи.
Содержание
Скитания по квартирам
Добрый день! Меня зовут Лада Радиковна Каримова, и я родом из Оренбургской области. Хотела бы поделиться, как государственные программы помогли нам приобрести жилье.
Я проживаю в д деревне, замужем и у нас есть один ребенок. На тот момент мне было 23 года, а моему мужу 25. Возможно, для кого-то это будет удивительно, но у нас не было собственного жилья. Мы жили у родителей мужа и были там зарегистрированы. Купить квартиру самостоятельно мы не могли, так как даже в деревнях стоимость жилья начинается от 500 тысяч рублей, а таких средств у нас не было.
Молодым парам всегда хочется иметь свое пространство, поэтому мы решили переехать в съемную квартиру. Но мечта о собственном жилье долго не покидала нас! Я была очень рада узнать о программе «Социальное развитие села» и узнала, что мы также можем принять в ней участие.
Село в Оренбургской области.
Суть программы «Социальное развитие села»
Чтобы стать участниками данной программы, молодая семья должна выполнять следующие условия:
- Возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет.
- Семья должна быть зарегистрирована и проживать (не менее 10 лет) в сельской местности.
- Хотя бы один из супругов должен работать в сфере сельского хозяйства (не менее одного года).
- Семья не должна иметь собственного жилья.
- Ранее не должна быть получена субсидия по аналогичным программам.
- Семья должна располагать частью средств для приобретения дома.
Основная идея данной программы заключается в том, что районная администрация предоставляет социальную выплату, эквивалентную стоимости дома, молодой семье, а получатель должен приобрести жилье и проработать в сельском хозяйстве в течение пяти лет. В случае нарушения условий договора по вине получателя субсидии, он обязан вернуть всю полученную сумму государству.
Программа социального развития села, предлагающая возможность покупки дома за 20% от его стоимости, на первый взгляд выглядит заманчиво, однако требует серьезного анализа. Первым делом стоит обратить внимание на условия участия в программе. Необходимо выяснить, какие требования предъявляются к потенциальным покупателям, а также какие документы и подтверждения будут запрашиваться. Кроме того, важно понять, какие именно регионы или населенные пункты входят в программу, так как это напрямую влияет на доступность и качество предлагаемых объектов недвижимости.
Одним из ключевых моментов является финансирование оставшихся 80% стоимости недвижимости. Нужно уточнить, какие кредитные продукты предполагаются в рамках программы, условия их получения и дальнейшего обслуживания. Важно получить информацию о возможных субсидиях или государственных грантах, которые могут значительно снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет. Также стоит учитывать, что покупка жилья в рамках таких программ может включать дополнительные требования, например, ведение определенной деятельности в сельской местности или обязательное проживание в приобретаемом доме в течение установленного времени.
Поиск жилья
Мы соответствовали всем требованиям, поэтому нас поставили в очередь и посоветовали начинать поиски жилья. Условия для приобретаемого дома тоже были важны. В нем должны быть электроснабжение, отопление, водоснабжение, а также необходимые хозяйственные постройки. Также решающими были нормативы по площадям на каждого члена семьи. Поиск подходящего жилья оказался нелегким. Мы сталкивались с предложениями купить совершенно непригодные дома.
Но, в конце концов, наши старания принесли плоды, и мы нашли прекрасную квартиру: с тремя комнатами, газовым отоплением, горячей и холодной водой, санузлом, пластиковыми окнами и качественным ремонтом. Во дворе имеется просторный гараж, сарай, баня, летняя кухня и сад с фруктовыми деревьями. К счастью, хозяин оказался понимающим, готовым подождать, пока администрация переведет ему средства за дом. Теперь оставалось заняться оформлением документов.
Нашли очень хороший дом.
Как все происходило
Хотя мой супруг работал в сельском хозяйстве (в частности, в животноводстве) и благодаря его деятельности мы попали под соответствующую программу, все документы собирала и оформляла я сама. Вот что потребовалось:
- Справка о составе семьи (выдается в сельском совете).
- Копия трудовой книжки работающего (берется в кадровом отделе по месту работы).
- Документы, удостоверяющие личность всех членов семьи (копии паспортов и свидетельств о рождении).
- Справка о регистрации по месту жительства (в сельсовете).
- Копия свидетельства о браке.
- Копия лицевого счета продавца недвижимости.
- Копии документов о праве собственности на покупаемый дом.
- Копия лицевого счета покупателя с указанием необходимой суммы.
Да, прежде чем получить оплату, продавец должен был перевести дом на имя нашей семьи. Это стандартная процедура по отчуждению жилья. Разумеется, у продавца все документы на дом и земельный участок должны быть в надлежащем порядке.
Процесс оформления сделки
В качестве залога мы предоставили часть суммы, необходимой для приобретения дома. Для этого мы использовали свои собственные накопления. Как и у большинства деревенских жителей, у нас была домашняя живность, которую можно было продать, благодаря чему мы смогли собрать нужную сумму. Мы внесли 100 тысяч рублей, а оставшиеся 400 тысяч рублей должны были поступить в виде государственной субсидии.
Первоначально мы обратились к нотариусу для оформления договора купли-продажи, и уплатили пошлину в размере 1000 рублей. Нотариус потребовал оригиналы всех документов на недвижимость и паспорта. По предварительной договоренности, все расходы на оформление мы разделили с продавцом пополам.
Существует еще один вариант приобретения жилья: Как получить деньги на покупку без лишних затрат? Взять беспроцентный кредит в рамках программы для сотрудников компании. Это реальная история молодой семьи.
После этого мы подали документы в Росреестр. Нам нужно было предоставить документы на продаваемый дом и участок земли, паспорта всех участников сделки, договор купли-продажи и заявление на регистрацию права собственности. Кроме того, была незначительная пошлина за услуги регистрации, по-моему, также около 1000 рублей. Примерно через месяц у нас на руках уже были свидетельства о праве собственности на дом и земельный участок, оформленные на наше имя.
Договор купли-продажи.
Наконец-то переехали!
Каждому члену семьи была выделена равная доля в квартире, даже ребенку. Мы решили выписаться из родительского жилья и зарегистрироваться в новой квартире. Однако переезд пришлось отложить до тех пор, пока продавец не получит оплату за дом. Прошло две недели с момента, когда юридические документы были оформлены, и деньги в полном объеме поступили на расчетный счет владельца квартиры. После этого мы смогли переехать в наш новый дом.
Итоги
Таким образом, благодаря помощи государства, областных властей, поддержки сельсовета и руководства аграрного предприятия, наша семья почти безвозмездно приобрела квартиру. Однако для этого мужу необходимо отработать пять лет на своем сельскохозяйственном предприятии, в течение которых он не имеет права совершать никаких операций с квартирой. Муж подписал соглашение с районной администрацией, в котором были изложены обязательства и права сторон, а также заключил контракт с работодателем с новыми условиями.
