Как поступить с дачей, которая уже стала ненужной из-за отсутствия времени и желания её посещать? Есть несколько вариантов: можно просто продать, а можно внести небольшие средства на её улучшение и затем зарабатывать, сдавая дачу в аренду. Поверьте, всегда найдутся желающие провести пару дней на природе в комфортных условиях. Виктория, наша сегодняшняя героиня из журнала «Мой Рубль», также решила сдать в аренду старую дачу своей бабушки. В статье вы узнаете, что для этого понадобилось и как всё прошло.
Содержание
С чего все начиналось
Приветствую! Меня зовут Виктория, и я обитаю во Владивостоке. В этом тексте я поделюсь своим опытом, как в возрасте 24 лет мне удалось начать зарабатывать от 80 до 100 тысяч рублей в месяц, тратя на это совсем немного времени.
Бабушкина дача
У моей бабушки была дача недалеко от города, в кооперативе дачников. Это был небольшой кирпичный дом на два этажа площадью 70 квадратных метров, с участком в 300 квадратов, на котором рос огород. Также там располагалась маленькая баня. Дача находилась под холмом на самом краю кооператива, а ближайшие соседи жили на расстоянии нескольких километров.
На даче имелись электричество, печное отопление, вода из скважины и туалет на улице. Бабушка проводила время на даче с апреля по октябрь каждый год. Однако в 2014 году у неё появились серьёзные проблемы со здоровьем, из-за чего она больше не могла ухаживать за огородом и домом. Требовалось осуществлять отопление, а также подкачку воды. Кроме того, бабушка нуждалась в постоянном уходе, поэтому она стала жить в городе круглый год, посещая дачу лишь под моим и моих родителей присмотром.
Хотели дачу продать
В первый год мы с родителями время от времени выезжали на дачу, чтобы собирать урожай — яблоки, абрикосы, малину и вишню — всё то, что не требовало посадки, прополки и копки. Большая часть земельного участка стала заросшей травой и превратилась в настоящее поле. Мы приняли решение продать дачу, так как у нас не оставалось времени на её обслуживание.
Сдача дачи в аренду может быть весьма прибыльным делом, если подойти к этому вопросу с умом. Для того чтобы достичьMonthly goal в 80000 рублей, необходимо заранее проанализировать рынок. Важно определить подходящий сезон для аренды, поскольку летом и праздниками спрос на дачные дома обычно возрастает. Также стоит учитывать расположение дачи: близость к водоемам, лесным зонам и культурным достопримечательностям может значительно повысить интерес арендаторов.
Не менее важным аспектом является грамотное продвижение объекта. Рекомендуется создать привлекательные объявления с качественными фотографиями и детальным описанием всех удобств. Размещение объявлений на популярных платформах, таких как Avito или Airbnb, а также в социальных сетях, может помочь привлечь максимальное количество потенциальных клиентов. Кроме того, хорошими практиками являются установление доступных цен и возможность гибкой системы скидок для длительных сроков аренды, что также может повысить интерес к вашей даче.
Последний важный момент — это обеспечение комфортных условий для арендаторов. Проведение небольшого ремонта, обеспечение необходимой мебели и бытовой техники, а также подготовка участка — ключевые факторы, которые способны увеличить рыночную стоимость аренды и стали бы залогом долгосрочного сотрудничества с довольными клиентами. Не следует забывать и о чистоте объекта: порядок и чистота создают положительное первое впечатление, что может стать основой для повторных заявок.
Сначала мы назначили цену в 800 тысяч рублей, а затем за год снизили её до 500 000. Для нашего региона это очень низкая цена, но несмотря на это, покупателей не оказалось. Возможно, это связано с тем, что в настоящее время дачами никто не хочет заниматься, а для постоянного проживания наша дача не подходила ни по документам, ни по удобствам.
Встреча Нового года подарила идею бизнеса
В декабре 2015 года наша компания искала подходящее место для празднования Нового года. Мы обзвонили множество баз отдыха и домиков, но не смогли найти ничего приемлемого. Все нормальные по ценам и условиям варианты были забронированы заранее, а оставшиеся стоили около 40 тысяч рублей за сутки для группы из 10 человек с минимальной арендой на два дня. В итоге нам нужно было отдать 80 тысяч рублей только за жилье для празднования нового года.
Эта сумма оказалась для нас слишком большой, и я вдруг вспомнила о даче бабушки. Предложила друзьям привести ее в порядок и встретить Новый год там. Все согласились! Это было бесплатно, нужно было лишь предварительно приехать, сделать уборку в доме, купить дрова, расчистить снег и взять с собой посуду, постельное белье и пару надувных матрасов.
Новогодняя елка в лесу.
Мы великолепно встретили Новый год! Чистый воздух, шашлыки, баня, лес, спокойствие! Друзья были в восторге и в шутку заметили, что здесь так замечательно, что с радостью отпраздновали бы свадьбу. В тот миг у меня возникла идея для бизнеса — сдавать дачу для организации мероприятий.
Анализ идеи и принятие решения
Что было в распоряжении? Дом, который не столь жалко, если что-то повредят или разобьют, поскольку интерьер довольно простой, а мебель старая, привезённая на дачу после ремонта в городской квартире. Просторная территория, на которой можно создать много удобных объектов для отдыхающих — беседки, волейбольные площадки, бассейн — всё что угодно! Имеется баня. Есть электричество и водоснабжение. Соседи находятся на достаточном расстоянии, поэтому шумные компании и музыка никому не будут мешать. До города ехать не так далеко — порядка 30-40 минут.
В нашем городе наблюдается высокий спрос на дома, коттеджи, беседки и другие варианты для отдыха. Причём он сохраняется круглый год — новогодние праздники, майские выходные, дни рождения, свадьбы, корпоративы. А высокий спрос, как известно, вызывает предложения. Выбор домов тоже довольно обширный. Однако, как правило, цены очень завышены.
Я решила делать акцент не на качестве, а на количестве. Мне было терять нечего, и если другие владельцы в объявлениях по аренде указывали, что это не для шумных компаний, требовали залог 10 тысяч, ограничивали количество людей и так далее, то у меня всё было проще: аренда на сутки в будний день стоила 5000 рублей, а в выходные и праздники — 8000. Эта цена была ниже, чем у конкурентов с аналогичными предложениями на 2-3 тысячи в сутки.
Что потребовалось для обустройства дома и участка
Подготовку к сдаче я начала с улучшения окружающей территории. В зимний период, после очистки снега, на месте старых картофельных грядок была построена беседка. Отец изготовил ее своими руками, она оказалась теплой и застекленной, вмещая 10-15 человек. Затраты на материалы составили 20 тысяч рублей. Внутри установлен встроенный мангал, что делает пребывание в беседке довольно комфортным даже зимой.
Следующим шагом стала модернизация туалета. Он остался в дачном стиле, так как невозможно было построить капитальный, но теперь он стал довольно уютным. Это помещение примерно три на три метра, в нем установлены раковина с умывальником и кабина биотуалета. Стоимость обустройства туалетной комнаты составила 42 тысячи рублей: 18 тысяч на сам биотуалет и 24 тысячи потрачено на строительство комнаты и установку умывальника.
Затем мы занялись домом. Поскольку планировалось сдавать его большим группам, нужно было обеспечить множество спальных мест. Мы сделали небольшой ремонт на чердаке, что позволило создать дополнительный этаж. Этот проект обошелся нам всего в 5 тысяч рублей — мы наклеили недорогие обои и постелили линолеум.
После этого мы приобрели мебель: 4 двухъярусные кровати, два кресла, 8 стульев и два стола. Все вещи были приобретены через объявления и были в хорошем состоянии. В итоге на мебель мы потратили лишь 28 тысяч рублей. На кухонные принадлежности ушло еще 5 тысяч — речь идет о посуде, полотенцах, постельном белье, пледах и салфетках.
Я спросила у знакомых, нет ли у них ненужных вещей, от которых они хотели бы избавиться. Благодаря этому я совершенно безвозмездно получила кастрюли, подушки, ковры, шторы, светильники, картины и множество других полезных предметов. Таким образом, мы создали очень уютный загородный домик с простым ремонтом, но с полным набором удобств для отдыха.
Вот так выглядит домик сейчас.
Поиск клиентов
Дом был полностью готов к сдаче, осталось лишь привлечь потенциальных отдыхающих. Я разместила объявления на местных ресурсах, в известных городских пабликах в Инстаграм, а также поделилась информацией на своих социальных страницах. Создала специальный профиль в Инстаграм, куда добавила фотографии и видео дачи, регулярно обновляла контент, отвечала на вопросы в комментариях и заказывала платную рекламу в Инстаграм для увеличения охвата.
Я договорилась о сотрудничестве с одной блогершей из нашего города, которая пользуется популярностью благодаря своей активной жизни. Реклама проходила на условиях бартерного соглашения — я предоставляла ей возможность бесплатно снять дачу на выходные для ее большой компании, а она в свою очередь делала множество постов с фотографиями, проводила прямые эфиры и делилась впечатлениями о прекрасном отдыхе. Это, безусловно, стало самым эффективным способом продвижения: мой Direct и WhatsApp буквально разрывались от сообщений, клиенты бронировали дачу на два месяца вперед.
Дальнейшее развитие бизнеса
Коттедж продолжает приносить доход и успешно сдаётся в аренду, у нас есть постоянные клиенты, которые приезжают на выходные и праздничные дни.
Цены и количество гостей
Мы не повышаем цены, поскольку считаем, что низкая стоимость является нашим основным преимуществом перед соперниками. Предлагаем услуги для компаний численностью от 10 до 15 человек. Цены: в будние дни » 5 тысяч рублей, в выходные » 8 тысяч. Это удобно как для посетителей, так и для нас.
Количество доступных мест варьируется в зависимости от сезона и конкретных дат. Период новогодних праздников всегда занятый с 30 декабря по 10 января. Также сильно бронируются майские праздники. Летом и в сентябре, как правило, все выходные дни заняты, а в будние дни бывают забронированы несколько раз. Наименее удачные месяцы с точки зрения загрузки » ноябрь, декабрь, февраль и март.
Доходы и расходы
Если объединить прибыль за все месяцы и разделить на двенадцать, то получится средняя месячная выручка » 100 тысяч рублей. Расходы на месяц (салфетки, туалетная бумага, чистящие средства, электроэнергия и прочее) составляют примерно три тысячи рублей.
Сначала эту форму заработка было трудно назвать пассивным доходом, поскольку каждый раз мне или моим родителям приходилось ездить, чтобы заселять гостей, проводить уборку, стирать постельное белье, а также чистить биотуалет и прилегающую территорию. Однако, когда доходы достигли 100 тысяч, мы решили привлечь помощника по хозяйству.
На одной из дач неподалеку постоянно проживает семья узбеков, мы предложили им за 15 тысяч рублей в месяц встречать и провожать гостей, а также заниматься уборкой. Для них это неплохой способ заработать, двоим из них требуется не более двух часов на все дела в день, а приход гостей происходит значительно реже. Для меня это позволяет получать доход удаленно.
Следовательно, на текущий момент чистая прибыль равна примерно 80 тысяч рублей в месяц.
В настоящее время я занимаюсь онлайн-бронированием жилья: мне поступают сообщения, звонки, переводы средств, я отвечаю на запросы, отправляю фотографии и видеоматериалы, а также иногда размещаю рекламу. Мои помощники на месте уже предоставляют гостям необходимые бланки аренды. Периодически я навещаю дачу, чтобы убедиться, что все в порядке: бывает, что я заезжаю пару раз в месяц, а иногда и раз в три месяца.
Несколько советов и планы на будущее
Если у вас уже есть собственная недвижимость и вы планируете ее сдавать в аренду, вы ничего не теряете. Обустройте жилое пространство с необходимыми спальнями, кухонными принадлежностями и удобствами, а затем разместите объявления о сдаче. Тем не менее, если вы собираетесь купить недвижимость с целью последующей аренды, важно тщательно оценить все плюсы и минусы.
Обратите внимание на расположение объекта, proximity соседей, состояние дороги, ведущей к дому, и расстояние до центра города. Изучите рыночные расценки на аренду аналогичного жилья в вашем районе, чтобы понять, за какой срок ваша покупка окупится и насколько это выгодно.
Также учтите, что если вы не обладаете навыками строительства или ремонта, например, для постройки беседки или устранения неисправностей в электрике или печи (моими делами занимается отец), вам придется постоянно обращаться к специалистам, что приведет к дополнительным расходам.
Какой будет наша горка, пока не знаю.
В отношении моих будущих замыслов — мы собираемся улучшить обстановку, частично обновить мебель, создать небольшую детскую площадку, на летний период установить каркасный бассейн, а зимой установить горку для тюбингов. Это требует значительных инвестиций, и после завершения работ стоимость аренды вырастет на две тысячи рублей в сутки.
