У каждого человека есть свои aspirations, но не все они становятся реальностью. Как осуществить свои желания? Многие стремятся к увеличению заработка, но основная причина, по которой это не удается, заключается в том, что это желание остается лишь в мечтах. Оно не превращается в конкретную цель. Как только произойдет это преобразование, чудеса не заставят себя ждать.
Чтобы воплотить свою мечту в жизнь, необходимо сначала преобразовать её в цель. Какова разница между целью и мечтой? Мечта — это просто наше стремление: «Хорошо было бы иметь большую зарплату». Однако цель не может быть просто желанием и реализоваться по воле судьбы, это всегда четко определенный ориентир, которого нужно достичь, иначе как её осуществить?
Все мечтают о собственном жилище, но не каждому удается это сделать самостоятельно, без поддержки близких или друзей. Сегодня журнал «Мой Рубль» предлагает своим читателям увлекательный опыт москвички, которой удалось это осуществить.
Содержание
С чего начать покупку квартиры
Меня зовут Анна Герасимовна Седова, я проживаю в Москве.
Я дважды и долго шла к своей значимой покупке. Хотя, возможно, для некоторых людей время, потраченное на этот процесс, покажется несущественным.
Первую квартиру я приобрела в возрасте 26 лет. У меня не было никаких накоплений, наследство отсутствовало, состоятельные родители тоже не помогали, а спонсоров и мужей рядом не оказалось.
Некоторые могут испытать когнитивный диссонанс, прочитав эти исходные условия. Тем не менее, на самом деле всё оказалось достаточно простым.
Первые шаги
Безусловно, самое первостепенное, что у меня имелось, — это цель. Возможно, для некоторых это требование покажется малозначительным, но это заблуждение.
Всегда нужно стремиться к намеченной цели.
Все началось с того, что моя мечта о самостоятельной жизни вдали от родителей и желание иметь небольшую, но свою квартиру заставило меня постоянно следить за предложениями на рынке жилья.
Для москвички, мечтающей о собственной квартире, важным шагом является определение четких целей и стратегии накопления средств. Она начала с тщательного анализа своих финансов, выявления ненужных расходов и составления бюджета, который позволил бы откладывать определенную сумму каждый месяц. Это был прорывной момент, который помог ей не только установить финансовую дисциплину, но и научиться инвестировать свои деньги правильно, например, в декабрьские депозиты и надежные фондовые рынки.
Кроме того, москвичка активно изучала рынок недвижимости, посещала выставки и открытые дни в новых жилых комплексах, что позволило ей получить актуальную информацию о ценах и условиях покупки. Она не стеснялась консультироваться с экспертами и риелторами, что дало ей возможность получить профессиональную оценку объектов, в которые она планировала инвестировать. Благодаря этому подходу ей удалось выбрать квартиру, соответствующую ее требованиям и бюджету, а также избежать потенциальных рисков.
Не менее важным аспектом стала поддержка родственников и друзей, которые мотивировали ее и помогали на разных стадиях процесса покупки. Она делилась своими страхами и сомнениями, и каждый раз получала ценные советы. Эта сеть поддержки помогла ей пройти через все этапы — от выбора квартиры до оформления сделки — уверенно и с позитивным настроем, вдохновляя других на реализацию своих мечтаний.
- Я изучила ценовые категории в разных районах.
- Честно проанализировала, в каком районе города у меня есть наибольшие шансы на покупку. Ответ оказался очевидным: единственным вариантом оставалась окраина города.
Составляем план
Затем я активировала «умный» подход к поиску квартиры по доступной цене. Возможно, он не является идеальным, но в тот момент у меня не было других идей.
Подробный алгоритм плана
- Я решила выбрать микрорайон на окраине с наиболее доступной ценой за квадратный метр и с низкоэтажной застройкой. Конечно, в самых сокровенных мечтах мне хотелось бы жить в уютной «сталинке» в центре города, но, понимая, что это сейчас невозможно, я поступила как истинный прагматик. «Сталинка» — это здание с низким этажом, кирпичное, с балконом (а я действительно люблю балконы), высокими потолками и большими окнами, а также с небольшим числом квартир на этаже и ограниченным количеством соседей. Так я очертила первоначальный круг поиска.
- На втором этапе я занялась поиском подходящих квартир в рамках этих домов. Я выяснила, какие планы квартир в выбранном микрорайоне меня устраивают. Обязательным условием было наличие раздельного санузла и балкона. Не менее важным требованием было отсутствие газовой колонки. Таким образом, моя зона поиска сузилась до нескольких домов, и я перешла к следующему этапу.
- Третий шаг мог показаться кому-то совершенно ненужным и неуместным в моей ситуации, но для меня это стало единственно правильным вариантом. Это был мой личный «ключ» к поиску подходящей покупки. Так что же я сделала? Я начала искать квартиру для аренды в отобранных домах. Забегая вперед, отмечу, что аренда жилья продолжалась почти четыре года.
Возможно, это может показаться глупым расточительством, когда ты копишь на собственное жилье и могла бы жить у родителей совершенно бесплатно, но я уверена, что это не так. Этот странный шаг, пожалуй, требует более детального объяснения.
Дом сталинской постройки.
Почему так важна аренда
Существует две ключевые причины, о которых постараюсь объяснить максимально доступно.
- Аренда квартиры — это шанс жить самостоятельно и вести отдельный бюджет от родителей.
Это полностью убирает любые иллюзии и отлично способствует обучению финансовой ответственности. Ты понимаешь, что каждый месяц нужно выделять часть своих доходов. У тебя непременно выработается умение управлять своим бюджетом так, чтобы хватало даже на самые простые продукты в начале эксперимента.
Живя без излишеств, ты окончательно осознаешь, что твои доходы не дотрагиваются до уровня, который позволил бы комфортно жить в арендуемой квартире, и начинаешь искать дополнительные возможности для заработка.
Так я смогла найти себе подработку на выходные, занялась оптимизацией своего свободного времени, которое, по сути, заменилось на дополнительные заработки для третьей работы. Примерно через полгода после старта эксперимента у меня появилась возможность обменивать заработанные средства на более стабильную валюту и делать сбережения.
- Вторая причина — пожалуй, самая интересная, и вы скоро поймете, что это имеет большое значение. Освобожденные квартиры. Те самые, хозяева которых не проживают и зачастую не планируют там жить.
Кроме того, они задумываются о продаже этих квартир и довольно часто, стоит лишь начать с ними соответствующий разговор.
Снимая квартиру, я искала идеальный вариант для себя, который хотела бы приобрести. То есть, я фактически начинала обживаться на новом месте, и, если всё устраивало, пробовала узнать, согласен ли арендодатель продать квартиру.
Первая аренда, что это дало
Первая квартира, взятая в аренду, оказалась средним вариантом. Это была двухкомнатная квартира с балконом, расположенная в четырехэтажном кирпичном доме, без водонагревателя, с просторными окнами и отдельным туалетом и ванной. Недостатки стали очевидны позже, во время проживания.
Эта квартира мне нравилась.
На первом этаже здания (хотя и с противоположной стороны) находился круглосуточный магазин, что существенно влияло на мои намерения тихо и продуктивно заниматься работой с цифрами в ночное время. Магазин создавал много шума, а атмосфера была далеко не самой благоприятной — любители спиртного всю ночь бодрствовали на протоптанной дорожке.
Цены на схожие квартиры в этом районе (включая соседние) были очень низкими, но многие из них не соответствовали моим иным требованиям.
Когда я побеседовала с хозяйкой о возможной продаже её жилья, она озвучила цену, которая была почти в два раза выше рыночной.
Я, разумеется, поинтересовалась, чем ей кажется, что её квартира так выделяется среди других, что может стоить вдвое больше.
В ответ я услышала замечательный, подробный ответ: в квартире жили одни собственники, здесь никто не умирал, а ремонт, который сделал её муж в 60-х годах, будет в порядке до следующего 60-го. Такая аргументация завершила первый этап, и я начала искать новую квартиру для аренды.
Будет ли результат от второй аренды
Вторая квартира имела одну комнату, но отличалась значительной площадью, а Включала в себя кладовку и подвал на цокольном этаже. Кроме того, она располагалась более удачно — ближе к транспортной развязке.
Квартира находилась в двухэтажном доме персонального проекта с просторной лоджией. Из минусов: мой этаж последний — сверху находится крыша.
Вот такой зеленый микрорайон.
Хозяйка квартиры решила переехать в другой город, и я отправляла ей аренду на карточку. Я долго прожила в этой квартире, постепенно привыкая и наслаждаясь жизнью здесь. Общаясь с соседями, я узнала об одной неприятности: квартира имеет двух собственников, и один из них находится за границей.
В какой-то момент у меня возникли сомнения относительно правильности моего решения. И вот настал тот самый день «икс». Хозяйка квартиры позвонила и сообщила, что намерена приехать на несколько дней, так как встречается с дочерью в нашем городе. Это оказался мой удачный шанс.
Выяснилось, что её дочь является вторым владельцем, она давно вышла замуж за иностранца и возвращаться не собирается, квартира ей не нужна, а деньги ей пригодятся. Так мы начали обсуждение возможной купли-продажи. К счастью, первой начала этот разговор хозяйка. Сначала она поинтересовалась, нравится ли мне жить здесь, а затем задала вопросы о моей финансовой состоятельности и о том, есть ли у меня желание остаться здесь надолго.
Я подтвердила, что готова рассмотреть возможность покупки квартиры, если сможем договориться о цене. Если же у меня не хватит средств, я предложила помочь в продаже и быстро найти покупателей среди знакомых.
Когда она озвучила цену, я чуть не заплакала от горечи. Квартира стоила в два раза больше, чем у меня было накапано. Это происходило в начале двухтысячных, и тогда ипотека не была популярна. Однако я сохраняла спокойствие и ответила, что предложение весьма интересное, и мне необходимо время, чтобы все обдумать и подсчитать.
Покупка есть, а денег нет
Убедив её, я направилась обратно домой.
Вам может быть интересно: Пошаговое руководство по независимой покупке недвижимости, составленное риелтором.
Что делать
После бессонной ночи, наполненной размышлениями, я решила действовать. «Действовать» для меня означало лишь одно — позвонить всем знакомым, отдаленно знакомым и коллегам, чтобы попытаться занять недостающую сумму на длительный срок.
Разумеется, это казалось почти невозможным, но мне всё же удалось найти небольшую часть необходимого. Эта часть была крайне ничтожной — примерно 5% от нужной суммы, так что особого значения она не имела.
Скажу откровенно, что на подобные методы поиска недостающих средств я больше никогда не полагалась. Эта составляющая настолько непостоянна и непредсказуема, что её стоит полностью исключить из планирования крупных и важных покупок.
Поход в банк
Затем мой немного ограниченный разум стал искать альтернативные методы разрешения ситуации.
Так, я пришла к решению обратиться в банк за стандартным потребительским кредитом без обеспечения, но с достаточно высокой процентной ставкой. Процесс одобрения заявки занимал время, которого у владельца не было, и я приняла решение рискнуть.
Мне пришлось взять потребительский кредит.
Когда я встретилась с ней, я изложила свой план: я передам ей задаток, который составляет половину стоимости квартиры, под нотариально заверенную расписку. Она займется оформлением документов в другом городе, а затем вернется (понадобится доверенность от её матери, так как выяснилось, что собственниками являются мать и дочь этой женщины).
Через две недели мы должны снова встретиться для передачи оставшейся суммы и оформления сделки купли-продажи. И, как ни удивительно, она согласилась на это. Сказать, что я была поражена — значит, не сказать ничего.
Сделка
Когда она вернулась через две недели, у меня уже были в наличии все необходимые деньги.
Я помогла ей собрать все нужные документы, оплатив услуги такси в течение двух дней (водитель круглосуточно находился в её распоряжении), и на третий день мы завершили оформление сделки.
После оформления сделки эта добродушная женщина направилась на вокзал, где мы с таксистом с радостью посадили её в поезд и искренне проронили слезы счастья, помахивая ей на прощание. Я была довольна, так как стала владельцем квартиры, а он — потому что тетя оказалась очень разговорчивой, и за три дня напряжительного общения с ней он почти достиг предела своих сил от бесконечного потока ненужной информации.
Наконец-то, у меня есть своя квартира.
Стоит ли гоняться за квартирой
Мне удалось своевременно расплатиться с долгами, даже раньше запланированного срока. Неожиданное повышение на работе и увеличение заработной платы (такое тоже случается), новый дополнительный источник дохода и отсутствие расходов на аренду сыграли свою роль.
Что сегодня
Позже произошел резкий рост цен, и стоимость квартиры увеличилась до такой степени, что сумма, уплаченная мной за её приобретение, составила примерно 20% от её текущей рыночной цены.
В настоящее время в этой квартире проживают арендаторы, а я установила арендную плату на уровне чуть выше коммунальных расходов. Это позволяет мне покрывать коммунальные платежи как в сдаваемой квартире, так и в той, где я сейчас живу.
Вторую квартиру я приобрела спустя восемь лет, это была 3-комнатная «сталинка», о которой я всегда мечтала. Я не использовала никаких кредитных средств, но и накопления собирала довольно долго (почти 8 лет).
Финансовая дисциплина
При этом не могу утверждать, что моя цель — приобрести квартиру — была единственной в жизни, и что я вела исключительно аскетичный и замкнутый образ существования. Я вела обычную жизнь, путешествовала, включая поездки за границу, ежегодно развлекалась на море, занималась и продолжаю заниматься спортом (в том числе с достаточно дорогим оборудованием).
Таким образом, серьезных ограничений, которые могли бы значительно снизить качество жизни, у меня не было. Я всегда была уверена, что важна лишь финансовая дисциплина — это отличный навык, позволяющий избавиться от ненужных трат.
В моей жизни нет модных журналов, гламурных атрибутов и прочей безделицы. Зато уже пять лет я обитаю в районе, о котором мечтала, а мои дети играют во дворе, где часто снимает фильмы Мосфильм, так как он уникален и прекрасно передает атмосферу 50-х годов.
Уютный московский дворик.
Итоги и бесплатные советы
В итоге, могу предложить следующие рекомендации:
- не стесняйтесь мечтать, но избегайте чрезмерного увлечения процессом.
- Когда у вас появляется мечта — остановитесь и составьте план действий. Хотите, чтобы он был оригинальным — отлично, хотите — простым, главное — быстро и осмысленно подойти к этому.
- Строго придерживайтесь разработанного плана.
- Не думайте, что накопить деньги невозможно и это не реально.
- Если ваша зарплата недостаточна для того, чтобы откладывать нужные суммы, подумайте о поиске дополнительной работы.
Дополнительная работа может не только обеспечить вам вторую специальность, но и повысить стабильный доход. Это проверено лично на двух примерах!
Психологический трюк
Кроме того, я обязательно откладывала как часть дохода, так и часть расходов. Каждого месяца, подводя итоги и подбирая расходы, я помещала 10% от потраченного в накопительную кассу. Из оставшихся средств откладывала вторую половину, как и от дохода.
Эти 10% от расходов действительно «сдерживают» и учат не тратить излишне. По крайней мере, сработало на мне: я научилась более осознанно управлять своими финансами и ограничивать свои желания во время походов в магазины.
Возможно, это и не новая методика, но я пришла к ней самостоятельно, и мне она кажется весьма эффективной. Если кому-то мой опыт окажется полезным и станет на одного владельца жилья больше — верю, что судьба к этому мне благоволит.
Удачи!
