В жизни бывают разные обстоятельства. Иногда семья кажется совершенно счастливой: вместе уже много лет, ребенок почти взрослый, ипотека за жилье только что погашена… Казалось бы, можно наслаждаться жизнью! Но вдруг, как гром среди ясного неба, муж решает развестись. О чувствах говорить не будем, это не для издания «Мой Рубль», но что же делать с квартирой? Анастасия, приглашенная нами сегодня, не желала расставаться с жильем, которое так тяжело заработано. Она выкупила у мужа его долю. Откуда же у Анастасии появились такие средства? Читайте статью, чтобы узнать ответ.
Содержание
Ипотеку оплатили, можно разводиться?
Приветствую! Меня зовут Анастасия, и мне 45 лет. Я занимаюсь медицинской деятельностью в одном из крупных городов России, где население превышает миллион человек. Этим летом мне резко понадобилась значительная сумма денег. Объясню, для чего именно мне требуются эти средства.
Квартиру покупали в ипотеку, оформленную на меня
К каким итогам я пришла к сорока пяти годам? С каким опытом за плечами? С двадцати одного года я замужем за военнослужащим, который сейчас на пенсии. У нас есть восемнадцатилетний ребенок, и мы обитаем в уютной трехкомнатной квартире, по которой выплатили ипотеку всего четыре года назад.
Ипотеку мы оформили в банке «Возрождение» под ставку 10,25%. Платежи по кредиту были аннуитетными. В итоге нам понадобился миллион рублей. Чтобы получить одобрение, требовалось найти поручителя, а также собрать множество справок и документов, которые проверялись очень тщательно. В то время мне даже пришлось сменить паспорт, так как нашли какую-то мелкую ошибку, которая ранее никого не смущала.
Банк Возрождение.
Получение кредита стало для нас настоящей необходимостью, и процесс оказался весьма сложным, поэтому мы решили привлечь ипотечного брокера, которому выплатили немалую сумму. В конечном итоге ипотечный кредит оформлялся на меня, и это был довольно трудный путь.
Найти средства для выкупа доли квартиры после развода, особенно после погашения ипотеки, можно несколькими способами. Во-первых, стоит рассмотреть возможность получения кредита или займа. Банк или микрофинансовая организация могут предложить условия, подходящие под ваши финансы. Однако важно проанализировать кредитные предложения, чтобы выбрать максимально выгодные условия, учитывая ставку, срок и дополнительные комиссии.
Во-вторых, можно рассмотреть вариант поиска инвесторов или партнеров, готовых вложить средства в вашу долю квартиры. Это может быть семья, друзья или знакомые, которые доверяют вам и готовы помочь. Также стоит обратить внимание на платформы для краудфандинга, где можно привлечь средства для покупки недвижимости от нескольких инвесторов. В этом случае потребуется четкая структура возврата средств и гарантия для всех участников соглашения.
Не менее важным будет продажа или аренда имущества, если это приемлемо. Например, можно рассмотреть временную аренду квартиры или продажу менее ликвидных активов. Важно действовать быстро, чтобы не потерять ценную возможность, и детально проанализировать все финансовые последствия каждого из предложенных вариантов.
Квартира теперь полностью наша, но муж решил разводиться.
До приобретения этой квартиры мы проживали в семейном общежитии, которое не было в нашей собственности (мы просто сняли его) на протяжении шестнадцати лет. Когда началась ипотека на нашу новую квартиру, мне пришлось устроиться на несколько дополнительных работ, чтобы быстрее погасить кредит. Ура, мы это сделали, выплата завершена. Я думала, что теперь можно немного расслабиться.
Но, увы, не так-то просто. Расслабляться еще рано. Мой любимый и замечательный муж решил развестись, и нам предстоит делить квартиру, которая совсем недавно стала нашей общей собственностью и была освобождена от ипотеки. Вот такие дела, началась новая глава. Никогда не знаешь, что ждет впереди.
Статья на тему: Как мы приобрели квартиру в ипотеку и через некоторое время развелись. Раздел имущества и переоформление ипотеки
Как выкупить у мужа его часть квартиры?
Сердце сжалось от печали, и мысли о продаже квартиры вызывали у меня сильное нежелание. Я ломала голову над тем, где найти полтора миллиона рублей, чтобы выплатить своему супругу его долю в жилплощади. Для обычного врача такая сумма оказывается неподъемной. К сожалению, в таких обстоятельствах ты сталкиваешься с проблемой наедине.
Сложно надеяться на то, что кто-то сможет одолжить такую крупную сумму. И самому не получится занять, ведь не сможешь быстро вернуть долг. Но впадать в отчаяние не стоит. Представьте себе, что решение пришло в нужный момент в виде сообщения от Сбербанка. Банк предложил мне кредит на необходимую сумму. Какое чудо! Это реально? Оказывается, да. Значит, так и должно быть.
Новый кредит
Я была в восторге от обслуживания в Сбербанке. Я обратилась к специалисту по прямым продажам, просто позвонив по телефону сотруднику Сбербанка, который ведет дела с лечебным учреждением, где я работаю. Мы быстро назначили встречу, и в удобное для меня время она пришла ко мне домой.
Выслушав мои потребности и уточнив, для чего нужен кредит, сотрудница всего за несколько минут помогла мне оформить заявку. При этом мне не пришлось стоять в очереди. Она приехала ко мне и с вниманием отнеслась к моей ситуации, дружелюбно общалась и быстро помогла подготовить все необходимые документы. Это было невероятно приятно. Представляете, как далеко мы продвинулись в обслуживании клиентов.
Второй кредит взяла в Сбербанке.
Оформление заявки
Несколько дней спустя после подачи заявки мне пришло сообщение с отказом в кредите. Если бы я сама занималась оформлением, я, вероятно, просто опустила руки и решила бы, что мне отказали. Вероятнее всего, я бы обратилась за кредитом в другой банк. Но поскольку я работала через представителя Сбербанка, я решила обратиться к ней. И это было правильным решением.
Она подтвердила мои надежды. Ознакомилась с моими данными и возможностями получения одобрения по кредиту, посоветовалась с начальником своего отдела и предположила, что произошел сбой в системе. Она все подробно и очень вежливо мне объяснила. В удобный для меня момент девушка снова приехала ко мне и помогла оформить заявку повторно. Я затруднялась ответить на некоторые вопросы, но она терпеливо помогла. Спасибо ей, мы сделали все правильно и стали ждать нового ответа.
На следующий день меня набрали с московского номера и представились сотрудниками Сбербанка. Они снова задали вопросы о целях получения кредита, моей работе, зарплате и семье. Интересовались, обращалась ли я уже в другие банки за кредитом. И вскоре я получила одобрение от Сбербанка на кредит! Я просто не могла поверить в свое счастье. Проблема, которая казалась мне неразрешимой, была решена всего за короткое время.
Условия кредитования
Сотрудница Сбербанка не пыталась навязать мне дополнительные страховки. Она рассказала, какой минимальный процент по кредиту мне могут одобрить. В других банках условия по потребительским кредитам оказались менее выгодными, чем в Сбербанке. При этом, нужно заметить, что я не очень опытен в использовании компьютера, однако я смогла самостоятельно оформить кредит через Сбербанк-онлайн, опираясь на помощь этой сотрудницы. Если у меня возникали вопросы в процессе интернет-оформления, я звонила ей, и она всегда терпеливо и дружелюбно отвечала на мои запросы.
Я получила потребительский кредит, не выходя из дома, через Сбербанк-онлайн под 11,4 % на пять лет (шестьдесят месяцев). К тому же, я могла выбрать любую дату, когда мне будет удобно погашать кредит. То есть, это могла быть дата, когда мне зачисляется зарплата на карту. Это действительно удобно и без проблем.
В тот день, который я указала при оформлении кредита, из моей карты будет списываться сумма, прописанная в графике платежей. Главное — чтобы на карте была необходимая сумма, и никаких других заморочек. Нет необходимости куда-то ходить, заполнять различные формы. Также не нужно тратить время на посещение банка и ожидание в очереди.
К слову, обслуживание сотрудника Сбербанка так впечатлило меня, что я с радостью выразила ей благодарность по телефону 900 за качественно проделанную работу. Пусть ей будет приятно, и она порадуется за себя и за меня, продолжая работать в том же духе.
Кредит получила, пора выплачивать
На протяжении первой недели после оформления кредита я ощущала неописуемую радость. Я любой ценой пыталась осознать, как прекрасно все вышло и насколько я сама в этом преуспела. Но спустя неделю ко мне пришло осознание приближения срока платежа. Возвращать деньги оказалось не так приятно, как их заимствовать.
Подработки и планы на миллион
Я начала осознавать, что сумма платежа по кредиту настолько велика, что мне придется во многом себя ограничивать. Чтобы обеспечить достойный уровень жизни для себя и своего ребенка, а также справляться с выплатами, будет необходимо найти дополнительную работу, возможно даже несколько.
Прошел месяц. Я уже нашла одну подработку и планирую перейти на другую постоянную работу, в которой врачам до пятидесяти лет предоставляют миллион за трудоустройство и пятилетнюю работу. Эта программа называется «Сельский доктор».
Придется переехать в сельскую местность на пять лет и отработать этот срок. Но это не страшно, ведь у нас с дочкой останется квартира, и не придется ее продавать. Это было бы для меня настоящим спасением.
Сельские медики работают не только в поликлиниках.
Аннуитетный платеж
Кредит, который я оформила, называется аннуитетным. Это означает, что сумма платежа останется неизменной на протяжении шести лет и составит тридцать тысяч в месяц. Тем не менее, эта сумма делится на две части: одна часть — это снижение основной суммы кредита, а другая — проценты, выплачиваемые банку.
В течение первых двух лет большая часть платежа уходит на проценты. К примеру, из тридцати тысяч рублей, сумма кредита уменьшается всего на двенадцать тысяч, а восемнадцать тысяч уходят на погашение процентов. На начальных этапах кредитования эта пропорция в пользу банка является значительной. Поэтому очень рационально вносить дополнительные средства досрочно в первые годы, превышая установленный ежемесячный платеж. Это позволит перескочить оплату по следующим строкам графика и «простить» те проценты, которые банк ожидал получить по ним.
Представьте, как было бы замечательно, если бы я смогла внести миллион рублей на погашение кредита в ближайшее время. О, Боже, помоги мне попасть в программу «Сельский доктор».
Промежуточные итоги
Таким образом, если ситуация зашла в тупик и человеку нужно взять кредит для решения своих проблем, не стоит паниковать. Кредит – это не конец света. Важно взять кредит, справиться с трудностями, а затем, полные сил, стремиться быстрее погасить задолженность, чтобы минимизировать процентные выплаты банку.
Хотите узнать, как я буду выходить из этой ситуации? Тогда следите за моими шагами, и я с радостью расскажу, чем закончится этот мой опыт.
