Многие молодые люди из малых городов мечтают о переезде в более крупные населённые пункты, так как там открываются более обширные возможности для трудоустройства, а также разнообразные варианты досуга. Однако самым серьёзным препятствием на этом пути становится вопрос жилья. Если у человека нет собственного жилья, выбор места проживания оказывается довольно простым. Какой смысл беспокоиться о том, где снимать квартиру? Но при наличии своей квартиры ситуация значительно усложняется.
Сложно не заметить, что продажа квартиры в маленьком городе зачастую приносит меньше выгоды, чем хотелось бы. Для успешной покупки нового жилья в другом городе необходимо, чтобы вырученные средства от продажи оказались достаточными. Кроме того, желательно, чтобы новое жильё по качеству не уступало предыдущему. Это становится настоящей задачей, но она вполне решаема! Сегодня журнал «Мой Рубль» представляет историю молодой женщины из Иваново, которая сумела осуществить такую мечту. В этом материале Яна поделится своим опытом переезда из Костромы в Иваново.
Содержание
Зачем был нужен переезд
Здравствуйте. Меня зовут Яна. Я в браке и недавно стала мамой: моему сыну уже 1,5 года. Мне 30 лет, и из них 29 я провела в Костроме. Я поделюсь своим опытом переезда из Костромы в Иваново и сложностями, с которыми столкнулась моя семья в процессе продажи и покупки жилья в разных городах.
Родной город
Мой родной город является частью известного туристического маршрута «Золотое кольцо России», выделяется удачным расположением на берегу Волги, живописными старыми улицами и насыщенной историей, однако, на этом его плюсы, вероятно, и заканчиваются.
Статья на эту тему: Переезд в крупный город: множество возможностей или множество проблем?
С точки зрения жизни и самореализации город не имеет перспектив. У меня возникло желание покинуть родные места с 18 лет, но по различным причинам мне не удавалось воплотить эту идею в жизнь на протяжении долгого времени.
Переезд из маленького городка в крупный город – задача непростая, особенно когда речь идет о жилплощади. Один из способов сохранить или даже сэкономить на жилье – это рассмотреть районы, расположенные на периферии крупных городов. Такие места часто предлагают более доступные цены на недвижимость и аренду, а также могут обладать хорошей транспортной доступностью до центра. При этом стоит обратить внимание на наличие развитой инфраструктуры: магазинов, школ и общественного транспорта, что облегчит повседневную жизнь.
Еще одним вариантом является поиск жилья в совместных квартирах или общежитиях. Такой подход позволит не только снизить финансовые затраты, но и приобрести новых знакомых и друзей. Совместное проживание часто подразумевает деление расходов, что может существенно уменьшить сумму, которую вы будете тратить на аренду. Кроме того, следует учесть возможность временного проживания через сервисы краткосрочной аренды, что дает возможность протестировать район и оценить его преимущества перед долгосрочным решением.
Кострома.
Почему именно Иваново?
В настоящее время наша семья обосновалась в Иваново. Почему мы решили переехать именно в этот город? Безусловно, Иваново не сопоставимо с Москвой, Санкт-Петербургом или Краснодарским краем. Согласно результатам большинства социальных исследований и рейтингов по качеству жизни, Ивановская область не занимает высокие места. Однако, в отличие от Костромы, население здесь в два раза больше, а инфраструктура города развита лучше, что открывает больше возможностей для работы, обучения и проведения досуга.
В Иваново функционирует медицинский институт, благодаря чему значительно повышается качество и доступность медицинских услуг. Этот город является родиной моего мужа, здесь живут все наши родственники, что для любой молодой семьи с маленьким ребенком является важным аспектом при выборе постоянного места жительства.
Медицинский институт в Иваново.
Продажа квартиры
В Костроме мы обитали в сравнительно новой трехкомнатной квартире с улучшенной планировкой, расположенной на шестом этаже девятиэтажного панельного здания, находящегося на окраине, точнее, на выезде из города. Безусловно, у такого расположения были свои достоинства: хорошая экология, возможность частых выездов на природу с семьёй, спокойствие на улицах. Но были и недостатки, главный из которых – удаленность от центра города.
Продать квартиру в Костроме не так-то просто
Река Волга разделяет город на два условных района: «Центральный» и «за Волгой». В городе имеется только один мост (не считая железнодорожного), и его капитальный ремонт был начат совсем недавно, что приводит к образованию пробок и затруднениям в движении, особенно в часы пик и в вечернее время. Экономическая ситуация в стране, падение цен на рынке вторичного жилья из-за того, что предложение превышает спрос в условиях кризиса, сделали продажу нашей квартиры практически невозможной.
Следует отметить, что в нашей ситуации продажу также осложняли и другие обстоятельства:
- Во-первых, мы не имели возможности существенно снизить цену. Да, это жильё было подарком от родителей, но понимая, как многие люди годами вынуждены снимать квартиры, жить в общежитиях или копить на ипотеку, было бы обидно и неправильно терять в площади или качества квартиры в Иваново ради более дешёвого варианта.
- Во-вторых, чтобы избежать затрат на временную аренду, нам нужно было продать квартиру и сразу купить новую, что лишало нас возможности использовать материнский капитал или рассрочку.
Мы обратились сразу в несколько агентств, но риелторы проявляли недостаточный энтузиазм в нашей ситуации или пытались сильно занизить стоимость жилья, поэтому я решила заняться продажей самостоятельно.
Любой опытный риелтор подтвердит, что лето — это период, не способствующий продаже недвижимости. Основная часть сделок проходит осенью, зимой и ранней весной. Мы разместили объявления о продаже летом, и нам позвонили всего один или два раза. Настоящий поток звонков начался с середины сентября. Квартиру мы продали в середине декабря.
Мост в Костроме
Где лучше размещать объявления о продаже
Если вы собираетесь продать квартиру, расположение которой не совсем удачное, как это было у нас, лучше всего ориентироваться на покупателей из вашего района. Я осознала это, когда моя знакомая купила (похожие на нашу) квартиру неподалёку, объясняя свой выбор тем, что не знакома с нашим районом. Я разместила объявления на автобусных остановках, у входов в подъезды соседних зданий, на дверях местных магазинов, поликлиник и почтовых отделений, а также повесила рекламный баннер на фасаде нашего балкона.
Статья на тему: Как выгодно продать проблемную квартиру без помощи агента.
Нашу квартиру приобрела многодетная семья, проживавшая в соседнем доме, потому что «не хотелось менять школу для детей», «они привыкли к этому району», но «потребность в увеличении жилой площади возникла с появлением третьего ребёнка». Они увидели наш рекламный баннер. Кстати, баннер я заказывала у профессионального рекламного агентства, стоимость его составила около 1500 рублей. Распечатка объявлений обошлась примерно в 250 рублей, но я напечатала их слишком много, и остались лишние листовки.
Покупка жилья в Иваново
Если вы, так же как и мы, планируете приобрести квартиру в другом городе сразу после продажи вашей текущей недвижимости, начинайте поиск новых вариантов сразу после того, как выставите своё жильё на продажу. Когда мы нашли покупателя на нашу квартиру, у нас оставалось всего около двух недель на то, чтобы найти новое жильё в Иваново.
Я уверен, что в этом вопросе мы поступили разумно и продуманно. Физически присутствовать на просмотре каждой квартиры, которая нам понравилась в интернете, у нас не было возможности, поэтому моя мама занималась организацией просмотров, оперативно исключая неподходящие варианты.
На момент продажи нашей квартиры в Костроме у нас уже имелось несколько привлекательных предложений по недвижимости в Иваново, которые могли бы стать нашим новым домом.
Ошибка в выборе риелторского агентства
Мы решили не привлекать риелтора для поиска покупателей, но все же заключили договор с агентством недвижимости на услугу «Юридическое сопровождение сделки». Несмотря на то, что у меня юридическое образование, я никогда не работала по профессии. Я отказалась заниматься составлением договора самостоятельно. Обычно в нашей стране такие серьёзные процессы требуют утомительной бюрократии, и мне не хотелось тратить свои силы, нервы и время на это. Однако я серьезно ошиблась с выбором самого агентства. Продажей нашей квартиры занимались откровенно некомпетентные и несведущие сотрудники известного риэлтерского агентства «Этажи».
Не буду вдаваться в детали нашего неприятного опыта работы с ними, но взаимодействие с такими «профессионалами» вызвало много нервных моментов и потери около 10000 рублей. Я попалась на изысканные отзывы, размещенные на официальном сайте. Позже выяснилось, что большинство из этих отзывов были заказными.
Не повторяйте мою ошибку, обращайте внимание только на проверенные мнения знакомых и отзывы, основанные исключительно на положительном опыте сотрудничества с агентствами.
Какой вариант лучше?
Цены на недвижимость могут значительно варьироваться в разных городах, и на них влияют как состояние самого жилья, так и его расположение. В Костроме мы смогли продать квартиру за 1,9 миллиона рублей. При покупке квартиры в Иваново мы рассматривали два варианта: новую отремонтированную трёхкомнатную квартиру улучшенной планировки в панельном доме на окраине города за 2 миллиона рублей и старую трёхкомнатную квартиру на четвёртом этаже кирпичного «брежневского» дома в центре города, которая нуждалась в значительном капитальном ремонте, за 1,75 миллиона рублей.
Мы выбрали второй вариант и нисколько не жалеем об этом. Жизнь в центре города действительно нравится, ведь всё находится в непосредственной близости, а рядом есть отличная транспортная развязка.
Дом в Иваново.
В следующий раз не повторю своих ошибок
Между стоимостью покупки и продажи жилья у нас осталась разница в 150000 рублей. Эти деньги мы потратили на транспортировку вещей, частичный ремонт, оплату коммунальных услуг и питание, пока муж искал постоянную работу. Каждый месяц мы выделяем небольшую сумму на ремонт и осуществляем его, не спеша, своими руками.
Если вам понравилось, у нас есть ещё одна история: Как достичь успеха в мегаполисе, имея лишь 14 тысяч рублей.
Не могу с полной уверенностью сказать, что мы установились в Иваново на долгое время. Возможно, со временем мы переедем в более крупный город. Но я точно знаю, что не повторю ошибок, совершённых при нашем переезде из Костромы в Иваново.
Надеюсь, что мой опыт окажется полезным для тех, кто думает о смене места жительства в более широком смысле, чем просто покупка квартиры в другом районе.
