Если вы планируете уехать в другой город или страну на продолжительное время, оставлять свою квартиру без присмотра нецелесообразно.
Во-первых, даже за пустую квартиру необходимо оплачивать различные коммунальные услуги, а во-вторых, могут возникнуть различные непредвиденные ситуации. Намного более разумно сдать такое жилье на длительный срок. Главное — выбрать надежное агентство и грамотно составить договор, чтобы избежать потерь как денежных средств, так и самой квартиры. Гостем нынешнего выпуска журнала Reconimica стал Максим, который в 2015 году уехал на работу за границу. Он решил сдавать свою квартиру в Москве в аренду. В данной статье Максим поделится своим опытом сдачи жилья, расскажет о трудностях, с которыми столкнулся, и о том, какой доход приносит его квартира.
Содержание
Моя квартира
Привет! Я Максим. В начале 2015 года я отправился работать за пределами страны. До этого момента моя жизнь проходила в однокомнатной квартире в Москве, которая находилась почти в самом центре. Мы когда-то жили здесь с родителями, но позже они приобрели более просторное жилье, а эту оставили мне.
Почему решил сдавать
Когда я достиг зрелости и начал зарабатывать, я покинул родительский дом и переехал в эту квартиру. Когда мне поступило предложение поработать за границей, я решил, что перед длительным отъездом буду сдавать свою квартиру, чтобы иметь дополнительный доход. К тому же, некоторые коммунальные услуги, такие как отопление, всё равно надо было бы оплачивать. До моего отъезда оставалось всего три месяца.
Кухня моей квартиры.
Нужно делать ремонт
Свободных средств было немного, поэтому возник вопрос: сдавать квартиру в текущем состоянии или же рискнуть и провести ремонт. В целом, квартира была вполне приемлемой для проживания, но для успешной сдачи за достойные деньги требовалось обновление.
Статья в тему: Пассивный доход для средних умов: как грамотно подготовить жилье к аренде, чтобы не потерять деньги
В дальнейшем это может стать отличной возможностью для приобретения еще одной квартиры или даже нескольких. Или же это может быть хорошим вложением в какой-либо бизнес. Главное — получить в короткие сроки значительный доход, а решение о его вложении можно принять в любое время.
Подготовка квартиры к сдаче в аренду начинается с тщательной оценки состояния имущества. Важно выполнить косметический ремонт: оклейка обоев, покраска стен, замена старых светильников и сантехники помогут создать более привлекательный образ для потенциальных арендаторов. Также стоит обратить внимание на чистоту и порядок, включая мойку окон и уборку на балконе. Приятная атмосфера и уют могут значительно повысить ценность аренды.
Не менее важно правильно оценить стоимость аренды, ориентируясь на рынок и цены аналогичных предложений. Для достижения дохода до 500,000 рублей в год, необходимо учитывать сезонность и целевую аудиторию: студенты, семьи, туристы или рабочие группы. Установив конкурентоспособную цену, можно быстро привлечь арендаторов и увеличить заполняемость квартиры. Реклама может также помочь в этом: использование онлайн-платформ и социальных сетей сделает ваше предложение более заметным.
Наконец, стоит инвестировать в небольшие удобства, такие как Wi-Fi, холодильник, микроволновка и кондиционер. Эти элементы могут стать решающими при выборе квартиры. Также не забудьте о документах и договоре аренды, которые помогут избежать юридических рисков. Прозрачность и надежность — ключевые факторы в успешной арендной деятельности.
Затраты на ремонт
Экспертами был проведён анализ необходимых затрат на ремонт, который составил 420000 рублей. В эту сумму были включены Выплаты рабочим, занимающимся ремонтом. Площадь квартиры составляет 50 квадратных метров. В ходе работ были выполнены следующие изменения:
- кухня: проведены работы по замене пола, стен и потолков. Мебель осталась прежней, был приобретён лишь обеденный стол и стулья, а также диван;
- ванная комната: обновлены пол и стены. Установлен новый унитаз;
- коридор: проводился ремонт стен и пола. Мебель была сохранена;
- комната: проведен полный ремонт. Были куплены шкаф и низкие тумбочки.
В стоимость ремонта Входила вся необходимая сантехника. Важно, чтобы все трубы были новыми, чтобы избежать неожиданных проблем в будущем.
Новая мебель в кухне.
Поскольку новая мебель стоит довольно дорого, я принял решение поискать варианты, которые позволят мне сэкономить. Я посетил сайты, предлагающие б/у мебель и нашел шкаф для комнаты. Его внешний вид практически идентичен тому, что продается в обычных магазинах. Я выбрал такую мебель, которая использовалась нечасто и сохранилась в отличном состоянии. Главное, чтобы мебель не выглядела старой и изношенной. В таком случае она вполне может быть принята за новую. В результате, я существенно сэкономил.
В итоге, за унитаз, шкаф с низкими тумбочками и кухонный стол со стульями я заплатил всего 50000 рублей.
Ванная комната после ремонта.
Откуда деньги
Я вложил 470000 рублей в свою квартиру. Половину этой суммы я занял у родителей, а другую половину взял в банке. Поскольку мне не требовалась срочная прибыль, в течение первых шести месяцев я смог погасить кредит с процентами. А деньги, которые я одолжил у родителей, удалось вернуть за оставшиеся полгода, даже немного раньше срока.
Кроме кредита у меня не было других вариантов. Однако это оказался неплохой ход, так как я не понес убытков, хотя некоторое время оставался без дохода. Это действительно принесло свои плоды, ведь ремонт и покупка мебели окупились примерно за год. Многие люди, сделав ремонт, долгое время остаются в долгах.
Таким образом, стабильный доход от квартиры начал поступать уже после второго года проживания арендаторов. Конечно, можно было сдавать жилье дороже, но я счёл разумнее иметь стабильный доход и жильцов, которые хорошо себя зарекомендовали.
Комната.
Сдача квартиры
Квартира была подготовлена, и после изучения других цен на жилье, я решил установить арендную плату в 45000 рублей в месяц. Теперь оставалось лишь найти надежных арендаторов. У меня была опция искать квартирантов самостоятельно, однако я выбрал обратиться в агентство недвижимости. Это дало мне уверенность, ведь в агентстве не могут прийти случайные люди.
К тому же, я собирался уехать надолго, и наличие официального договора было гораздо предпочтительнее, чем просто пускать чужих людей в свою квартиру. В итоге, для моего жилья подобрали молодую пару. В течение всего времени их проживания не возникло ни одного нарушения или претензий со стороны соседей.
Комната.
В минувшем году мне пришлось начинать поиск новых арендаторов, поскольку старые покинули жилье. Я также решил обратиться в агентство, так как доверяю исключительно ему.
Доходы
За два года доход от аренды квартиры составил 1 миллион рублей.
Встал вопрос, как распорядиться этими деньгами? Я решил разместить средства в банке под проценты, поскольку вторая квартира мне на данный момент не нужна, а деньги просто будут лежать и со временем немного увеличатся — почему бы и нет?
С начала 2018 года цена квартиры возросла и теперь составляет 55000 рублей, так как рынок недвижимости немного улучшился.
Вас может заинтересовать: Хочешь получать двойной доход от аренды квартиры? Изучай советы опытного инвестора.
За этот год мне удалось накопить порядка полумиллиона рублей. Пока что я не принимал решения об inversiones, все еще в размышлениях. Ведь когда есть деньги, существует множество вариантов их использования: можно вложить в какой-либо бизнес или продолжить приобретать квартиры для аренды.
Прихожая.
Проблемы
На втором году проживания возникли неожиданные трудности с электропроводкой, в итоге она подгорела. Естественно, жильцы немедленно вышли со мной на связь через интернет. Поскольку я нахожусь в другой стране, лично решить данную проблему не удалось. Этим вопросом занимались сами арендаторы, но оплату услуг электрика произвел я. Они в дальнейшем просто вычли данные расходы из ежемесячной арендной платы.
Недостаток в том, что я не имел возможности самостоятельно проверить, действительно ли проводка подгорела, а также уточнить точную сумму, потраченную на ремонт. Затраты были небольшими, но тем не менее это все же затраты. Приходится полагаться на своих квартирантов. Это один из минусов, связанных с проживанием в другой стране, когда нет возможности удостовериться, все ли в порядке с вашей недвижимостью. Тем не менее, это реальный доход, который можно получать постоянно.
Кроме этого, возникли проблемы с кранами в ванной и на кухне. Их тоже пришлось ремонтировать, и расходы легли на мои плечи, так как это было предусмотрено в договоре. В любой квартире, где живут люди, со временем что-то выходит из строя, поэтому к таким затратам следует быть готовым.
