Какая цена на строительство дома? Этот вечный вопрос актуален для России, где квартиры в городах зачастую недоступны по своей стоимости. Сегодня в программе «Мой Рубль» мы рады приветствовать Светлану, счастливую обладательницу нового каркасного дома, которая поделится с читателями своим опытом в области строительства. Она расскажет о всех деталях процесса и предоставит смету. Этот опыт действительно интересен и многообразен, начиная с выбора строительных материалов, разнообразными «подводными камнями», связанными со строительством, и заканчивая возможностями сэкономить на услугах и материалах, которые часто остаются незамеченными.
Содержание
- 1 Сколько стоит дом построить? А если по-минимуму?
- 2 Первые шаги к «дому мечты»
- 3 Как мы сэкономили на сваях?
- 4 Цены на материалы. Немного цифр
- 5 Счастливая случайность, или путевка на отдых как бонус
- 6 Война с грызунами и другие наши ошибки
- 7 Проведение электричества в дом
- 8 На чем еще можно здорово сэкономить?
- 9 Наш каркасный дом готов! Мы это сделали!
Сколько стоит дом построить? А если по-минимуму?
Меня зовут Маркова Светлана, и я бы хотела поделиться своим опытом возведения каркасного дома на винтовых сваях. Сразу отмечу, что это в основном женская точка зрения на ситуацию: что, где и за какую цену, а не в прагматичном мужском стиле, описывающем сам процесс строительства.
Постройка нашего каркасного дома заняла около месяца. Общая площадь составляет 120 квадратных метров, из которых жилая площадь — 100 квадратов.
Для нашей семьи это обошлось примерно в 380000 рублей. Учтите, что я добавила материалы для создания сауны и электропечи. Если вы не планируете это включать, то строительство каркасного дома станет дешевле примерно на 50000-80000 рублей.
Мой муж является строительным специалистом, поэтому нам удалось избежать многих трудностей. Все расчеты и чертежи он делал самостоятельно. Хочу заметить, что цены на строительные материалы постоянно колеблются, и в нашем регионе, в Белгородской области, они поднимаются к весне и резко падают к осени.
Совет №1: если вы закупаете большое количество материала, магазин может предоставить хранение на своем складе до весны без дополнительной платы, что и мы сделали.
Первые шаги к «дому мечты»
Всё началось с приобретения земли под ИЖС. Жить в арендуемой квартире не особенно комфортно, поэтому было принято решение не затягивать с постройкой. Среди доступных и недорогих вариантов мы выбрали каркасное строительство на винтовых сваях. После изучения множества сайтов и шокирования ценами за готовый дом (который вам просто привезут и соберут), мы единодушно решили, что всё будем осуществлять сами, следуя собственному проекту.
Первым шагом к экономии на строительстве каркасного дома является тщательное планирование. Необходимо заранее продумать все этапы работ, составить список необходимых материалов и оборудования. Это поможет избежать ненужных расходов и уменьшить количество лишних покупок. Подбор правильных материалов также играет ключевую роль: вместо брендовых товаров можно рассмотреть более доступные альтернативы, которые по своим характеристикам не уступают дорогим вариантам.
Также стоит рассмотреть возможность участия в строительстве. Если у вас есть минимальные навыки в ручном труде, вы можете самостоятельно выполнять часть работ, таких как монтаж каркаса, укладка крыши и внутренняя отделка. Это позволит существенно сэкономить на оплате труда рабочих. Не забывайте изучить видеоуроки и руководства, чтобы правильно выполнять задачи, без ущерба для качества постройки.
Не менее важным аспектом является выбор местных поставщиков. Закупка материалов у ближайших производителей и магазинов не только сократит транспортные расходы, но и поможет избежать дополнительных наценок. Кроме того, стоит обратить внимание на акции и скидки, которые предлагают многие магазины, что может дополнительно снизить затраты. Тщательный подход к всем аспектам строительства позволит не только уложиться в бюджет, но и получить качественный каркасный дом.
Также рекомендую: Как избежать расходов на аренду квартиры и накопить первоначальный взнос на ипотеку.
Не колеблясь, мы взяли в руки ручку и лист бумаги, чтобы создать эскизный план: распланировали расположение комнат, количество окон и местоположение лестницы. Все пожелания членов семьи были учтены. Потом мы повторили этот процесс в компьютерной программе, уже используя точные размеры каждого помещения. Это значительно помогло нам при подготовке документов. Подтвержденный в градостроительном управлении проект распечатки стал основой для разработки плана нашего дома.
Как мы сэкономили на сваях?
Затем мы обошли несколько компаний, которые предлагают сваи. Однако быстро решили отказаться от этой идеи, поскольку стоимость оказалась слишком высока. Мы связались с заводом напрямую и сделали заказ на сваи. Завод реализует сваи в розницу, достаточно просто оформить заявку. Также они могут организовать доставку свай к вашему месту.
Мы заказали 20 свай, это обошлось нам в 48 000, включая оголовки. Для сравнения, другая компания запрашивала 70 000 за аналогичное количество. Тем не менее, обратиться в фирму все же рекомендую.
Лайфхак №2. Если у вас имеется проект загородного дома, они могут самостоятельно рассчитать необходимое количество свай и отправить вам готовую схему на email в нескольких вариантах размещения. В этой схеме будет указано, где именно должны быть установлены сваи для равномерного распределения нагрузки. Эта услуга предоставляется бесплатно. В дальнейшем вы можете не заказывать у них ничего, но схема с правильной расстановкой у вас останется.
Забиваем сваи своими силами.
Прежде чем приступить к строительству, необходимо обеспечить подвод канализации и водоснабжения к новому дому, если они еще не предусмотрены на участке.
Сваи можно установить самостоятельно. Пара-тройка человек легко справится с этой задачей, что позволит избежать лишних затрат на оплату услуг. Стоимость ввинчивания одной сваи варьируется от 1500 до 3000 рублей, в зависимости от ее размеров и диаметра. Даже по минимальным расценкам работа получается недешевой.
Для работы мы выбрали профильную трубу с размерами примерно 30х60 мм. В идеале стоит приобрести трубу с толстыми стенками, так как тонкие могут искривляться во время процедуры, что затрудняет работу. В некоторых компаниях сначала делают бурение, а затем уже устанавливают сваи, но мы решили поступить иначе. Сваи мы не подвергали дополнительной обработке, так как они пришли полностью готовыми с завода. Безусловно, процесс ввинчивания оказался непростым и очень утомительным. В течение дня нам удавалось установить около 3-4 свай.
После завершения ввинчивания мы залили бетон внутри свай и зафиксировали их, убрав лишние части. Уровень проверяли с помощью лазерного инструмента.
Делаем каркас дома.
Цены на материалы. Немного цифр
Вот краткий обзор материалов и их стоимости, которые у нас вышли:
- Обвязочный брус — 10 штук по цене 2000 рублей за единицу.
- Стены — 100 кв. м по 500 рублей — 15 000 (плита OSB 9 мм), хотя на самом деле требовалась 12 мм.
- Гидроизоляционная пленка снаружи и пароизоляционная пленка внутри. В общей сложности на эти материалы около 10 000 рублей.
- Утеплитель «IZOVOL» — 600 рублей за упаковку (12 кв. м).
Мы покупали с хорошей скидкой, итоговая сумма составила 21 000 рублей. Наружные стены обшиты в три слоя, внутренние в два слоя, а крыша Выполнена в два слоя.
Счастливая случайность, или путевка на отдых как бонус
Все необходимые строительные материалы были приобретены в специализированных магазинах, в итоге мы получили карту с солидными скидками. Мы сохраняли все чеки, и когда в строительном магазине стартовал ежегодный розыгрыш, нам повезло выиграть главный приз – туристическую путевку на двоих на сумму 50 000, а также множество мелких призов, включая паркетный лак и инструменты. Это не шутка и не реклама, вот фото.
Выиграли путевку в строительном магазине.
Нередко, отправляясь в магазин за определенной покупкой, мы обнаруживаем скидки на другие товары, которые также нам нужны. В результате акции мы смогли приобрести утеплитель значительно дешевле, чем ожидали.
Война с грызунами и другие наши ошибки
Мы выбрали минеральный утеплитель. Отделались без пенопласта, так как участок раньше был полем, и большое количество мышей сделало использование данного материала невозможным.
Кстати, мыши уже попали в наш новый дом. В пенопласте они бы обосновались надолго, пробили бы ходы, и вывести их стало бы крайне сложно. Забегая вперед, скажу, что наша ошибка заключалась в том, что мы не обработали панели OSB-2 и не сделали внешнюю обшивку. Было бы разумно хотя бы покрасить стены снаружи. В результате дожди привели к тому, что один из листов разбух и отошел, и именно в эту щель проникли полевки.
Еще одной угрозой является черная плесень. Она обязательно появится, когда начнутся дожди, если оставить плиту OSB непокрашенной. Она также может образоваться внутри дома, если он когда-либо намокал, пока оставался без крыши, и не успел высохнуть.
Антисептики против грибка и плесени в данной ситуации уже неэффективны. Необходима качественная просушка, для чего следует использовать либо газ, либо электрический котел для отопления. В нашем случае с ИЖС провести газ не представляется возможным, пока дом не будет сдан в эксплуатацию. Поэтому, как только крыша была готова, мы сразу перешли к установке отопления и проводке. Однако плесень под ковролином всё равно сохранялась продолжительное время.
Проведение электричества в дом
Электропроводку уложили в гофрированные трубы внутри стен, затем устроили утеплитель и пароизоляцию, после чего обшили все гипсокартоном. Хотя можно было бы применить ОСБ, этот материал не подходит для наклеивания обоев — они просто отслоятся, так как ОСБ подходит только для покраски или декоративных панелей. Гипсокартон же предоставляет множество возможностей для дизайна.
Кабель для электричества мы закопали в грунт. Что именно произошло с ним, я не знаю, но начались жуткие скачки напряжения, что привело к поломке множества устройств. Проблемы появились всего через полгода эксплуатации. И самое главное — исправить поломку кабеля почти невозможно. Поэтому нам пришлось заново подключить электричество и прокладывать кабель по воздуху. Конечно, у каждого свои предпочтения, но нам не повезло с подземным кабелем.
На чем еще можно здорово сэкономить?
Лайфхак №3. Кроме строительных магазинов, мы также активно искали объявления в интернете, так как множество материалов, оставшихся у людей после ремонта, предлагается по очень низким ценам и лишь занимают пространство в их домах.
Таким образом, нам удалось приобрести листы гипсокартона всего за 50 рублей за лист. Для стен в ванной комнате мы выбрали влагостойкий гипсокартон.
Строительство в самом разгаре.
Лайфхак №4. За сборку нашего дома нам выставили счет 180 000, и когда процесс уже шел, нам позвонили из компании, у которой мы интересовались сваями, и предложили собрать дом за 120 000. Если вы не имеете возможности осуществить сборку самостоятельно, знайте, что фирмы могут предоставить значительные скидки.
Тем не менее, важно следить за их работой, так как они могут пропустить места, где не запенят или не докрутят что-то. В результате ваш дом будет страдать от сквозняков. Иногда он может даже протекать. А если строители проявят жадность или лень, готовьтесь к тому, что при сильном ветре ваш дом будет шататься, а при отжиме стиральной машины вам придется вибрировать вместе с ней, даже если вы отдыхаете на кровати.
Мы приобрели самые простые деревянные рамы, которые покрыли морилкой и лаком самостоятельно, а также заказали к ним стекла. Есть небольшая хитрость. Я всегда мечтала о панорамных окнах, но их цена очень высока. Однако можно заказать обычную деревянную раму и обычные стекла по размеру и установить их самостоятельно. Два или три стекла в одну раму. Конечно, такое окно не будет открываться, но выглядит очень привлекательно, особенно если сделать несколько окон от пола до потолка или во всю стену, создавая великолепный вид, даже если вокруг только пустырь — это просто захватывает дух! И вся эта красота обойдется по цене, сопоставимой с одной единицей пластикового панорамного окна, если бы вы его заказывали.
Крыша была покрыта ондулином. Хотя звукоизоляция оставляет желать лучшего и уступает каменным строениям, под ондулином дождь слышен гораздо тише, чем под металлочерепицей.
Хотите построить дом? Реализация любой мечты начинается с действия. Сначала необходимо позаботиться о финансировании. Знаете ли вы, что ипотечный кредит можно оформить не только на квартиру, но и на строительство собственного дома? Для первого шага достаточно подать заявку в интернете и узнать условия, на которых возможно получить ипотечный кредит.
Лестницу на второй, мансардный этаж сделали временной из оставшихся материалов, но она оказалась настолько качественной, что решили сэкономить и уложить на нее темный ковролин. Межкомнатные двери тоже были приобретены по акции.
Наш каркасный дом готов! Мы это сделали!
Кажется, что такие мелкие детали способствовали нашей экономии и помогли избежать лишних затрат. Что касается сроков строительства, мы могли бы завершить работу раньше, однако это зависело не только от нас. Сначала ожидали прибытия бригады для раскопки траншеи под водопровод и канализацию, сутки ожидали, пока балки перекрытия сохнут после обработки противопожарной пропиткой, и множество других факторов замедляли процесс. Но мы справились! Мы построили наш дом!
Наш новый дом!
Дом оказался уютным и вместительным. Здесь мы провели свою первую зиму, и ни разу не пожалели о выбранном варианте. Тем более, что строили его самостоятельно, с душой и усилиями. Большой загородный дом, спроектированный нами, намного комфортнее и удобнее городской квартиры. Даже за такие деньги не получится купить и коммунальную комнату.
Каркасный дом на сваях также хорош тем, что его можно поэтапно дополнить по своему усмотрению. К следующему лету мы планируем построить жилую веранду с моими любимыми панорамными окнами.
