Выбор офиса — один из первоначальных этапов в любом сервисном бизнесе. Это решение имеет большое значение для предпринимателей, независимо от направления их деятельности. В офисе будут трудиться ваши сотрудники, сюда будут приходить партнёры и клиенты, поэтому офис должен быть привлекательным, функциональным и удобно расположенным.
Хотя московский рынок офисной недвижимости огромен и стремительно развивается, найти подходящее помещение бывает непросто. В последнее время популярность приобретают лофты. Мы обратились к владельцу одного из таких объектов, чтобы он рассказал о реальных преимуществах лофтов (в обмен на упоминание в журнале — журналистам необходимо запрашивать уникальную информацию!).
Сегодня «Мой Рубль» поделится тем, какие преимущества предоставляют лофты для бизнеса в области услуг, требующих офисного пространства для сотрудников, на примере московского комплекса «Речников, 21», расположенного рядом с метро Коломенская.
Содержание
Стереотипы о рынке коммерческой недвижимости в Москве и других мегаполисах
Все понимают, что цены на коммерческую недвижимость очень высоки, особенно в Москве. У начинающих предпринимателей часто нет четкого представления о стоимости — это во многом связано с тем, что рынок коммерческой недвижимости, в отличие от жилого, является сложным и непрозрачным. В целом, риелторы часто упоминают правило: «умножайте цену квадратного метра жилой площади в этом районе на 2 или 3».
И представьте себе…
Вы только начали свой бизнес, и теперь вам нужно найти подходящее место для первых сотрудников, чтобы всем было удобно добираться из разных районов города. Просматривая объявления в интернете или обращаясь к риелтору, вы понимаете, что ваш выбор — это небольшое помещение на окраине где-то в «лишнем» чулане маникюрного салона за 10 тысяч рублей в месяц (как у Сола Гудмана из сериала о самодельном юристе) в спальном районе, или квартира, переделанная в офис хитрым собственником в изношенном дореволюционном здании в центре, где аренда начинается минимум от пяти нулей и нужных вам небольших площадей просто нет. И если вам нужно периодически встречаться с клиентами, то первый вариант, очевидно, не подойдет.
Невидимая рука рынка делает аренду в центре Москвы доступной для малого бизнеса
На сегодняшний день рынок коммерческой недвижимости претерпевает изменения. Утверждение, что нельзя арендовать недорогое офисное помещение в центре Москвы, является устаревшим стереотипом, который уже активно опровергается экономическими реальностями. И мы Вносим свой вклад в это.
Среди современных предпринимателей наблюдается растущий интерес к аренде офисов в лофтовом стиле. Эти пространства часто предлагают более доступные условия аренды по сравнению с традиционными офисами. Лофты, благодаря своей открытой планировке и нестандартному дизайну, создают уникальную атмосферу, которая способствует креативности и продуктивности. Это особенно актуально для стартапов и молодежного бизнеса, где вдохновение и командная работа играют ключевую роль.
Кроме того, лофты зачастую находятся в районах с хорошей транспортной доступностью и развитой инфраструктурой, что также делает их привлекательными для стартапов, стремящихся привлечь таланты и клиентов. Элементы индустриального дизайна, такие как exposed brick (открытый кирпич) и металлические конструкции, становятся трендом, поскольку отражают дух современности и инноваций. Молодые предприниматели, ориентируясь на такие тренды, могут не только сэкономить на аренде, но и создать особую корпоративную культуру, которая будет привлекать своих сотрудников и клиентов.
Наконец, лофты часто предлагают гибкие условия аренды, что позволяет начинающим бизнесам адаптироваться к меняющимся потребностям и условиям рынка. Возможность разделения пространства на коворкинговые зоны или аренда помещений с помощью краткосрочных контрактов обеспечивает необходимую гибкость для роста. В условиях динамичного рынка, такая доступность и универсальность делают лофты отличным выбором для молодых предпринимателей, стремящихся оптимизировать расходы и создать креативное рабочее пространство.
Мы предлагаем офисы в центре Москвы начиная с 8 тысяч рублей в месяц. Я хочу уточнить: речь идет о новых помещениях, а не о б/у вариантах от 1000 рублей/м2 на Коломенской в стиле ЛОФТ. Да, за 8 тысяч вы получите место для стола и стула, но вы сможете арендовать именно ту площадь, которая вам необходима, по разумной цене. Например, для интернет-магазина есть возможность арендовать офис вместе со складом всего за 20 тысяч рублей в месяц. Если это не вариант «дешевая и сердитая» альтернатива, то что тогда?
Наш комплекс, сочетающий офисные и складские площади, нацелен как на частных клиентов (например, тех, кто ищет склады в аренду), так и на юридические лица — компании различного размера и профиля. Мы открыты для всех арендаторов.
Это своего рода социальный проект, один из первоочередных в Москве. Мы решили создать пространство, содействующее молодому бизнесу: кластер, способствующий росту нового поколения предпринимателей.
Как это возможно — давать бизнесу такую низкую цену аренды?
Вот поэтому это именно тот самый лофт. Процесс создания лофта заключается в том, что инвестор приобретает здание, к примеру, старый завод. Он полностью очищает внутреннее пространство, а затем нанимает архитектора для разработки проекта офисного пространства, в результате чего появляются офисы в стиле «лофт». Это похоже на то, как выкупают заросшие и заброшенные участки земли, на которых затем возводят уютные коттеджные комплексы для комфортной жизни.
Если провести параллель с, извините, спекулянтами, которые покупают одну убогую дореволюционную квартиру в центре города, затем делают там поверхностный ремонт в стиле «кисточкой помазали стены» и сдают её под офис, то разработка проекта лофта демонстрирует экономию за счет масштабов производства и комплексного подхода.
Лофты — это новая среда для бизнеса
Увлекательная информация:
Знаменитый украинский маркетолог и блогер Андрей Федорив (студия Fedoriv) поделился в одном из своих интервью на Ютубе, что осознал необходимость инвестировать в рабочую среду для сотрудников. В результате он направил все свои средства на аренду широкого лофта и его дизайнерское оформление, чтобы создать комфортные условия для работы. Именно поэтому Федорив считается ведущим маркетологом в своей стране, в то время как остальные остаются малоизвестными специалистами.
ОСК «Речников, 21» в цифрах
Комплекс «Речников, 21» представляет собой внушительный офисно-складской объект с общей площадью практически 10 000 квадратных метров, из которых 1800 квадратов отведены под офисы, а более 7500 квадратов занимают складские помещения.
Станция метро Коломенская находится всего в 1.6 км от комплекса, а в следующем году в округе откроется новая станция — Кленовый бульвар, которая расположена всего в 500 метрах. Добраться сюда можно удобно как на автомобиле (дорога от центра Москвы или МКАД займет около 15 минут, от ТТК — 10 минут), так и на общественном транспорте (в окрестности находятся остановки для 5 автобусных маршрутов: 724, 751, 670, 219 и 216). Для автомобилистов имеется удобный съезд с Нагатинской улицы, Нагатинской набережной и проспекта Андропова.
Находящаяся в непосредственной близости инфраструктура включает в себя все необходимое: от продовольственных магазинов до автозаправочных станций. Недалеко расположен также популярный Коломенский парк и новый микрорайон «Ривер Парк», состоящий из 20 многоэтажных зданий, что создает дополнительные возможности привлечения клиентов.
Еще одно преимущество для москвичей — это бесплатная, просторная парковка, в которой всегда можно найти место вне зависимости от времени суток и дня недели.
Что касается офисов, то о них можно сказать просто: это большие площади с необходимыми условиями, которые подходят как для хранения строительных материалов, так и для мебели.
Теперь подробнее остановимся на офисных пространствах.
Подробнее про офисы и удобства для клиента
ОСК «Речников, 21» является идеальным местом для осуществления бизнеса, независимо от его направления и объема.
Заказчик имеет возможность выбирать площадь помещений от 10 до 400 квадратных метров, что позволяет разместить как малую компанию с несколькими сотрудниками, так и большую организацию с численным составом свыше ста человек.
В таком оформлении работать будет приятно, а приглашение клиентов не вызовет смущения: элегантная атмосфера и общий эффективный вид ОСК непременно впечатлит даже самых притязательных посетителей.
К услугам арендаторов доступны следующие удобства:
- Охрана работает круглосуточно.
- Личная система сигнализации.
- Все необходимые коммуникации уже проведены.
- Возможность арендовать склад вместе с офисным помещением в одном здании — это значительное преимущество для предпринимателей, так как у них не будет необходимости искать все отдельно.
- Каждый офис имеет отдельный вход.
- Офисы с отделкой стандартного офисного уровня класса В. Компаниям останется лишь завезти мебель, и они смогут начать свою деятельность в новом офисе с обновленным ремонтом.
- У ОСК «Речников, 21» имеется свой автопарк, предлагающий как грузовые, так и легковые автомобили. Арендаторы офисов и складов могут пользоваться этими услугами по сниженной цене.
- Возможность воспользоваться услугами сотрудников ОСК для погрузки и разгрузки. Вам не придется искать грузчиков и беспокоиться о качестве их работы — все задачи по переезду возьмет на себя опытная команда.
- Участие в программе «Территория молодежного предпринимательства» предоставляет возможность арендовать офис (7-10 квадратных метров) всего за 8 тысяч рублей в месяц, а офис + склад (7-10 и 10-20 квадратных метров) — от 20 тысяч. Для такого местоположения и класса это весьма выгодное предложение, особенно для стартапов.
- По отдельному запросу возможно заказать внутреннюю отделку, проектирование и обустройство пространства по желанию клиента. Вам не придется искать ремонтную команду — есть профессионалы, которые быстро реализуют вашу идею.
- Также доступны дополнительные услуги по складским операциям (погрузка и разгрузка, размещение и перемещение товаров на складе, аренда специализированной техники).
Представьте: клиентов вы можете принимать в такой обстановке
Также не следует упускать из виду тот факт, что вы tiết kiệm на услугах риелтора — все объекты от собственника.
Кому стоит арендовать у нас офис-лофт?
В заключение отметим, что имеется возможность арендовать офисное или складское помещение (или объединить офис и склад в одном здании) по разумным (точнее — низким) ценам для Москвы. Это место с удобным расположением, развитой инфраструктурой и всеми необходимыми условиями для работы и обслуживания клиентов. Для предпринимателей это оптимальный вариант, так как им не придется сталкиваться с различными мелкими вопросами, которые пришлось бы решать самостоятельно в других местах, такими как поиск ремонтных бригад, грузчиков, обеспечение охраны или беспокойство о парковке для клиентов и прочее.
Аренда офиса в ОСК «Речников, 21» будет актуальна для всех компаний, которые ищут привлекательную цену и комфортные условия для работы. Особенно это предложение должно заинтересовать тех, кто:
- не желает тратить время на сопутствующие заботы и проблемы, связанные с поиском и арендой офисов, такие как отделка;
- хочет иметь склад в непосредственной близости к офису;
- планирует развитие в будущем (площади ОСК позволяют увеличить арендованную площадь и выбрать более удобную планировку офиса или добавить склад по мере роста вашей компании);
- осуществляет свою деятельность именно в этом районе Москвы;
- желает переехать в новый офис с современным ремонтом, стильным дизайном и всеми удобствами.
Подробную информацию об офисах, их удобствах и условиях аренды можно найти на нашем сайте rechnikov21.ru.
На данный момент мы только начинаем процесс поиска арендаторов. Если вы в поисках оптимального места для ведения бизнеса — рекомендуем не медлить: у нас действительно привлекательное предложение, и скорее всего, до официальной сдачи офисов в эксплуатацию большинство самых перспективных вариантов уже будут заняты надолго.
