Если у вас имеется квартира, кроме той, в которой вы живёте, и эта недвижимость простаивает, требуя затрат на содержание, у вас всегда есть возможность превратить её в источник дополнительного дохода.
В начале вам придётся потрудиться: подготовить квартиру к сдаче в аренду и найти жильцов, после чего ваша задача сведётся к регулярному получению арендной платы. Это идеальный пример пассивного дохода — «мы отдыхаем, а деньги поступают». Однако вам всё равно понадобится периодически следить за состоянием квартиры, устранять возникшие проблемы и следить за уровнем удовлетворённости арендаторов.
Такой метод заработка широко используется многими людьми, и для жителей курортов и крупных городов он часто становится единственным источником дохода. Сегодня Журнал «Мой Рубль» делится с читателями реальным опытом такого заработка военнослужащей из Амурской области.
Содержание
Сдача квартиры в аренду
Я — Макарова Ольга Владимировна, и я проживаю в поселке Серышево Амурской области, служа по контракту.
Три года назад, в 2015 году, я стала владельцем двухкомнатной квартиры в областном центре — городе Благовещенске. На момент покупки мне было 32 года.
Эту квартиру я сдаю в аренду, что приносит мне приблизительно двести тысяч рублей ежегодно в качестве пассивного дохода.
Военная ипотека
Хочу сразу отметить, что квартиру я получила без каких-либо затрат. Но, чтобы она стала моей полной собственностью, необходимо будет отслужить еще семь лет в наших вооруженных силах. Вы, вероятно, уже догадываетесь, что квартира была приобретена благодаря военной ипотеке. Я участвовала в этой государственной программе с 2009 года.
К 2015 году на моем счету скопилась вполне внушительная сумма. Тогда я задумалась: «Зачем деньги просто лежат? Пусть лучше приносят доход!». Я решила приобрести квартиру для последующей аренды, поскольку других способов инвестировать эти средства не было. Военная ипотека была оформлена через банк ВТБ, который предоставил кредит на оставшуюся сумму сроком на десять лет.
Военнослужащие, использующие военную ипотеку, имеют возможность приобрести жилье на льготных условиях, что значительно увеличивает их финансовую независимость. В Амурской области, где стоимость жилья может быть ниже, чем в крупных городах, такая возможность открывает перспективы для последующей аренды квартиры. Если военнослужащая удачно выбрала объект для инвестиций, она может получать стабильный доход за счёт аренды, даже в условиях fluctuating рынка.
Учитывая среднюю арендную плату в регионе, при разумном подходе к управлению недвижимостью, военнослужащая может легко зарабатывать более 200 тыс. рублей в год, особенно если квартира располагается в востребованном районе. Дополнительным плюсом является возможность получения субсидий и налоговых вычетов, что также способствует повышению общей доходности инвестиции.
Важно отметить, что для успешного ведения данного бизнеса требуется умение находить баланс между затратами на содержание жилья и арендной платой. Коммуникация с арендаторами, नियमितные проверки состояния квартиры и быстрая реакция на возникающие проблемы – все это значительно влияет на доходность среди подобной практики. Успешный опыт военнослужащей служит примером того, как разумное управление активами может привести к стабильному дополнительному доходу и улучшению финансового положения.
Читайте также: Военная ипотека: обман для военнослужащих или выгодная сделка?
Квартира была куплена по военной ипотеке.
Почему именно Благовещенск? Думаю, ответ очевиден.
Недвижимость в большом, динамично развивающемся областном центре представляет собой надежный и стабильный источник дохода, стоимость которого с каждым годом только растет.
В моем поселке мне не требовалась квартира, так как я имела служебное жилье в военном городке.
Выбор и покупка квартиры
Я приобрела квартиру через агентство, так как у меня не было времени заниматься всеми необходимыми процессами оформления. Я остановила свой выбор на двухкомнатной квартире в центре с простым экономичным ремонтом. Существовал еще один вариант с свежим евроремонтом за ту же цену, но в отдалённом районе.
Я посчитала, что за время аренды евроремонт быстрее испортится, поэтому выбрала квартиру в центре города.
В квартире было немного мебели и бытовой техники. На кухне стоял гарнитур, плита и обеденный стол со стульями. В коридоре находилась прихожая и встроенные шкафы-купе. Немного поразмыслив, я решила не покупать мебель, а искать арендаторов, имеющих свою. Обычно такие люди снимают квартиры на длительный срок и более осторожно относятся к имуществу.
Неудачное сотрудничество с риэлтором
После того как радость от приобретения утихла, я начала задумываться о поиске арендаторов.
Как и любому владельцу недвижимости, мне хотелось бы найти надежных, платежеспособных, аккуратных жильцов. В идеале, это семья с детьми школьного возраста и без домашних животных. Найти таких людей возможно, но это потребует определенных временных затрат.
Квартира в крупном, развивающемся областном центре — это хороший, стабильный источник дохода.
И вот здесь возникла первая проблема. Я нахожусь в 150 км от Благовещенска и должна постоянно оставаться в своем гарнизоне. Чтобы выехать, даже на выходные, нужно получать разрешение и составлять рапорт, поэтому у меня не было возможности ездить и показывать свою квартиру потенциальным арендаторам.
Я решила снова обратиться к услугам риэлторского агентства. Сначала агент просто обещал мне помощь, затем нашел двух молодых девушек для аренды, которые через два месяца съехали, при этом взяв с меня оплату в два раза большую, чем мы договаривались. После этого я решила больше не прибегать к услугам риэлторов.
Мой пассивный доход
Цена аренды моей квартиры составляет 20 500 рублей в месяц — это типичный тариф для Благовещенска за подобное жилье.
Я оплачиваю коммунальные услуги, которые обходятся примерно в 3 500 рублей в месяц, в то время как жильцы самостоятельно рассчитываются за электричество и воду по счетчикам, а также за интернет и домофон.
Стоимость аренды моей квартиры составляет 20 500 рублей в месяц.
Мой ежемесячный пассивный доход составляет 17 000 рублей, а за год он немногим превышает 200 000 рублей.
Разумеется, иногда появляются определенные расходы. Мелкий ремонт осуществляется за мой счет арендаторами, например, замена испорченных деталей в электросчетчике. В 2017 году на такие мелочи ушло около трех тысяч рублей. В текущем году подобных затрат пока не было. Я предлагала арендаторам обновить обои по их предпочтениям за мой счет, однако пока у них нет такого желания.
Повышение арендной платы состоялось всего один раз за всё время, когда я сдаю квартиру, и это было связано с увеличением коммунальных расходов за три года. Это произошло в начале 2018 года, когда ушли предыдущие жильцы.
Фактически, мой источник дохода можно считать почти автономным. Я не проверяю жильцов, предпочитая доверять людям.
Я приезжаю в квартиру только тогда, когда жильцы съезжают, чтобы забрать ключи и подготовить её для новых арендаторов. Это не происходит часто. После девушек, которые оставались два месяца, квартиру сняла семья, прожившая здесь почти два года. Сейчас в ней живет другая семья, которая уже больше полугода.
Всегда заключайте договор найма, в котором четко пропишите права, обязанности и ответственность сторон.
Важные советы
Если вы решили купить квартиру для последующей аренды, вот несколько рекомендаций:
- При выборе квартиры обязательно учитывайте уровень развития инфраструктуры района. В моем районе расположены три школы, одна из которых — престижная гимназия, несколько детских садов, колледжи и университет. В непосредственной близости находятся детская спортивная школа областного уровня, парк и набережная, а также множество других мест для досуга. Этот аспект привлекает арендаторов, обычно это семьи с детьми среднего достатка. Например, у моего коллеги квартира находится в центре, но инфраструктура там достаточно слабая, поэтому он иногда долго ищет жильцов, несмотря на то, что его квартира объективно лучше моей.
- Не стремитесь максимально укомплектовать квартиру мебелью и бытовой техникой. Да, арендная плата за полностью меблированную квартиру будет выше, но это не гарантирует долгое время аренды. Обычно жильцы, которые приезжают со своей мебелью, арендуют жилье дольше, чем те, кто привозит только чемодан. Например, мои предыдущие арендаторы снимали квартиру два года, а потом уехали, купив собственное жилье.
- Всегда заключайте договор аренды, в котором детально укажете права, обязательства и ответственность сторон. Я бы также порекомендовала застраховать квартиру от гражданской ответственности, включая случаи, возникшие из-за действий третьих лиц. Потратив небольшую сумму в год, вы сможете спокойно спать и не переживать о том, что арендаторы могут повредить квартиру и исчезнуть, не рассчитавшись. В моем случае, так как квартира находится в ипотеке, ежегодная страховка — это требование банка.
На мой взгляд, сдача квартиры в аренду — это замечательный источник пассивного дохода. Главное, подойти к этому осмысленно и внимательно выбирать арендаторов.
