Аренда недвижимости всегда была источником стабильного дохода. У многих остались дачные участки с советских времён, расположенные вблизи города, которые теперь сдаются для различных нужд: для растений, для семейного отдыха. Некоторые же пошли дальше и начали собственный бизнес на основе бань. Все понимают, что баня — это не просто место для отдыха тела, но и отличное пространство для душевного расслабления. Кому не известно это безмятежное ощущение легкости, которое возникает после посещения парной с березовым или дубовым веничком? А если добавить к этому атмосферу природы — наплыв клиентов обеспечен! Однако, всё не так однозначно.
Сегодня в нашем журнале «Мой Рубль» в гостях Светлана Журавлева из Томска, она поделится с нами своей увлекательной бизнес-идеей. Она согласилась рассказать о своём опыте сдачи в аренду бани, построенной на её даче.
Содержание
Как всё начиналось
Добрый день! Меня зовут Светлана Журавлева, мне 38 лет, я живу в Сибирском регионе, городе Томске. Хочу рассказать вам о своем опыте сдачи в аренду бани на даче, что приносит мне неплохой доход.
В детстве у моих родителей была дача на берегу реки Басандайка. Это место стало идеальным для семейного отдыха. Мы обустроили берег и объединили его с нашей территорией, значительно увеличив свой огород, как говорится, “без затрат”. Напротив нас жили соседи, у которых был сын, с которым вскоре мы связали свои судьбы узами брака. Наши родители подружились, и иногда мы с мужем приезжали на помощь всем близким.
Две дачи мне не под силу
Время проходило, и мои родители становились всё старше. Дачей стали пользоваться лишь мы. На второй даче, которая была большего размера, оставалась только мама мужа. Мне приходилось тяжело, так как нужно было заботиться не только о своём огороде, но и много делать на даче свекрови. Мы с мужем — единственные дети у своих родителей, поэтому вся нагрузка легла на наши плечи. После того как свекрови не стало, вся ответственность за огород полностью легла на нас.
Для достижения заработка в 600 рублей в час на банном бизнесе необходимо учитывать несколько ключевых факторов. Во-первых, важна локация и целевая аудитория. В Сибири, где популярны традиционные бани, стоит обратить внимание на географическое положение и уровень конкуренции. Оптимальным вариантом будет открыть баню в месте с высоким потоком туристов или в районе, где проживает множество ценителей сауны. Также стоит проанализировать, какие услуги наиболее востребованы: это может быть классическое банное оздоровление, массажи или специальные ритуалы.
Во-вторых, успех бизнеса напрямую зависит от уровня сервиса и качества предоставляемых услуг. Важно создать уникальную атмосферу, учитывающую сибирские традиции, а также предложить клиентам дополнительные удобства, такие как чан с горячей водой, расслабляющие процедуры или, возможно, местные угощения. При этом не следует забывать о ценообразовании — нужно продумать систему скидок и акций, которые будут стимулировать частые визиты клиентов. Продвижение через социальные сети и участие в местных мероприятиях также помогут привлекать новых клиентов и удерживать старых.
Наконец, эффективное управление ресурсами, включая оптимизацию затрат на оборудование и материалы, является важным аспектом для обеспечения прибыли. Применение сетевых технологий для автоматизации процесса записи и управления клиентской базой может значительно упростить операционные задачи и позволить сосредоточиться на повышении качества услуг. Важно также развивать личные связи с клиентами, обеспечивая высокий уровень доверия и лояльности к вашему бизнесу.
Я решила привести обе дачи в порядок: построить качественную баню, обновить оба дома и создать зону для отдыха.
На даче моих родителей, расположенной на берегу реки, нам удалось создать небольшое, уютное жилое пространство с небольшой баней; также была теплица и грядки с разнообразными растениями. На даче мужа располагался двухэтажный дом, где мы сделали качественный ремонт, построили просторную баню, соорудили колодец и посадили множество культур.
После того как я отремонтировала дома и бани на обоих участках и благоустроила землю с плодовыми кустарниками, я осознала, что не смогу справиться с двумя дачами одна, но расставаться с любой из них было очень жалко, ведь расположение наших дач было просто замечательным.
Мы установили большую хорошую баню, сделали колодец, а также посадили много разных культур.
Первая ошибка
В начале мая наши соседи предложили сдать в аренду наш огород до сентября их детям. Мы решили попробовать и оформили договор аренды с ежемесячной оплатой в размере 10 000 рублей.
Определиться с ценой оказалось непросто, так как у нас не было аналогичных примеров, и мы установили сумму интуитивно, что впоследствии оказалось не самым удачным решением.
С 20 мая на нашу дачу переселилась семья с двумя детьми. В договоре было прописано, что они самостоятельно собирают урожай с насаждений, которые сами посадили, а также могут брать нашу ягоду с многолетних кустарников.
К сожалению, первый опыт оказался неудачным. Люди проявили безответственность: оставляли за собой беспорядок и в доме, и в бане, а дети фактически разрушили все мои многолетние цветы.
В итоге нам пришлось расстаться с такими арендаторами. После их отъезда мне довелось выслушать много претензий в свой адрес, а также заниматься уборкой в доме и бане, а Восстанавливать порядок на грядках. С июля я снова начала ухаживать за дачей. Я посадила минимум зелени и максимально увеличила количество цветов. В результате мы стали больше отдыхать на этой даче, а на даче моих родителей — занялись выращиванием культурных растений.
Как родилась идея сдавать именно баню
После завершения обустройства обеих дач, мы решили пригласить друзей в гости: попариться в новой бане, приготовить шашлыки на нашем новом кованом мангале и просто насладиться свежими ягодами и зеленью. Друзья были в полном восторге от того, что мы сделали с “бабушкиными” дачами! Они стали приходить к нам всё чаще. Расположение дачи оказалось очень удачным: недалеко от города, легко можно было заказать такси или остаться у нас на выходные, так как у нас было много свободного места, и мы всегда рады были хорошей компании.
Друзья были в восторге от того, что у нас получилось из “бабушкиных” дач!
На одной из наших встреч товарищ супруга предложил нам арендовать баню на выходные для работников его компании. Он упомянул, что каждую неделю мужская команда посещает сауну, но им сильно не хватает традиционной русской бани с комфортными условиями, как у нас.
Наш банный бизнес
Несмотря на наши сомнения и опасения относительно бани, мы все же решили согласиться, так как предложенная сумма была довольно впечатляющей — 600 рублей за час.
Первые клиенты
Клиенты впервые посетили нас осенью, в субботу, и пробыли три часа. Поскольку мы сами увлекаемся баней, мой супруг каждый год плетет веники из березы, сосны и ели, поэтому мы также решили продать веники из своих запасов по цене 150 рублей за штуку.
Всё прошло гладко. Гости вели себя весьма прилично, после себя не оставили значительной грязи и выразили желание приехать снова на следующую субботу. Мы, конечно, не могли возражать, так как это был начало зимы, и мы редко бывали на даче. Их визиты в баню стали регулярными, одни и те же люди приезжали каждую субботу. Многие из них не пить спиртное, поэтому я, как уже для хороших знакомых, для них готовила травяной чай, собранный в близлежащем лесу. Некоторые просили моего мужа подвезти их домой, и он с удовольствием соглашался, получая за это дополнительное вознаграждение.
Семьи с детьми
С началом летнего сезона появилось множество новых желающих посетить нашу баню, узнав о нас благодаря сарафанному радио. Теперь к нам на постоянной основе приходили семьи по субботам и четвергам, зачастую с детьми. Пока родители наслаждались паром, я присматривала за малышами, ведь находилась в декретном отпуске. Дети могли забавляться вдоволь, и за собранные ягодки или цветы я их не ругала, они с радостью оставались со мной. В самые подходящие моменты для обеда или ужина я заботилась о маленьких гостях, более спокойных укладывала на дневной сон.
Отдохнувшие родители всегда выражали мне благодарность, и я никогда не указывала конкретную цену за присмотр за детьми, так как это были наши регулярные клиенты! Однако они всегда щедро оказывали свою признательность!
Комната отдыха в бане.
Некоторые клиенты посещали нас каждую неделю без исключений. Для них было назначено специальное пространство в доме, где они могли оставить свои вещи, необходимые для посещения бани.
Форс-мажор
Бывали случаи, когда после согласования времени и бронирования бани, люди не приходили. Баня была уже нагрета, веники подготовлены, а клиенты даже не уведомляли о своем решении отменить приезд. Это, конечно, неприятно, но, тем не менее, ответственных клиентов значительно больше!
Однажды произошел инцидент — загорелся предбанник. Один из выпивших клиентов курил и бросил окурок на пол, что привело к возгоранию синтетического ковра. К счастью, бдительные клиенты, почувствовав запах дыма, быстро потушили огонь. Мне лишь пришлось заменить ковер стоимостью 1 500 рублей. С виноватым был проведен разговор всем коллективом. За последние 2 года подобных происшествий больше не случалось.
Расширение бизнеса
В соответствии с просьбами наших постоянных клиентов был введен в эксплуатацию просторный каркасный бассейн. Воду для него набрали из нашего собственного колодца, которая была кристально чистой. Смелые экстремалы погружались в прохладную воду бассейна. Кроме того, мы организовали теннисный стол, позволяя клиентам наслаждаться игрой в теннис на свежем воздухе в солнечные дни, делая паузу между посещениями бани.
Клиенты отдыхают от бани, играя в теннис, в хорошую солнечную погоду.
Клиенты, знакомые нам уже не первый год, начали обращаться с просьбами остаться на нашей даче с ночевкой.
Поскольку дом имеет два этажа, я решила сделать исключение для наиболее любимых клиентов и разместить их на первом этаже. Естественно, пришлось организовать пространство, установив шкаф и удобный диван в одной из свободных комнат. За ночь мы взимали 1 000 рублей, а длительное пребывание происходило очень редко.
Кроме того, приходили запросы на организацию дней рождения. Мы предоставляли баню, мангал на свежем воздухе и устанавливали стол для празднующих. На этом наша работа заканчивалась! Дальше все приготовления и мероприятия были на усмотрение гостей, а нам оставалось только убрать после их ухода.
Сколько удается заработать
В зимний период клиентская база, как правило, сокращается: чаще всего баня заполняется по пятницам и субботам на протяжении 2-3 часов. В итоге, мои недельные доходы составляют от 2 400 до 3 600 рублей.
Зимой, конечно, клиентов бывает не так много.
С приближением лета количество желающих значительно увеличивается, клиенты начинают приезжать даже в будние дни. Все чаще отмечают у нас свои дни рождения. За один день рождения мой доход составляет примерно 5 000 рублей.
Я не ощущаю сильной усталости от работы, так как мы всё лето проводим на даче, расположенной через дорогу, всей семьёй.
Совет любителям бани
Если вы наслаждаетесь парением и способны все правильно организовать, имея свой участок с баней, расположенный рядом с городом или даже внутри его — почему бы вам, как и мне, не начать свой собственный бизнес?
Безусловно, стоит тщательно подготовиться, обустроить дачу и создать “правильную” парную. Однако в награду за ваши усилия вы сможете получать стабильный доход! Приятно видеть финансовые результаты от бизнеса, который вы сами придумали и организовали!
