Сегодня многие стремятся к получению пассивного дохода. Это действительно удобно: никаких серьезных усилий, а деньги поступают на счет ежемесячно. Настоящая мечта, не так ли? Но как этого достичь? Существует множество способов, о которых мы уже упоминали ранее. Сегодня команда «Мой Рубль» хочет обратить ваше внимание на тему имущества, в частности, недвижимости. Конечно, мы не собираемся делать какие-либо потрясающие открытия, но все равно. Если у вас есть лишняя жилая площадь, вы можете сдавать ее в аренду. Вот и ваш пассивный доход!
Именно так зарабатывает наша собеседница из Иркутска. В результате сложившихся обстоятельств у Марины Николаевны имеется два загородных дома: в одном она живет с сыном, а второй сдает аренду. Эта женщина решила поделиться своей историей с нашими читателями.
Содержание
Краткая биография автора
Меня зовут Марина Николаевна Савченко, я из Иркутска, в данный момент мне 49 лет. Идея о том, что пассивный доход просто необходим, появилась у меня давно. Моя мама на протяжении всей жизни работала в крупной геофизической компании, где получала неплохую по тем временам зарплату, но мы не могли похвастаться роскошной жизнью.
Честность всегда была в приоритете для моей мамы, занимая важное место, где для других могли бы стоять иконы, поэтому в советское время она никогда не позволяла себе даже мысли о зарабатывании посторонних денег.
На втором месте в жизни моей мамы находилась еда: она любила готовить, пробовать различные блюда и угощать всех, кто приходил к нам в гости. Для нее стоимость продуктов не играла особой роли, и она не любила экономить или искать выгоды. Будучи ребенком войны, она начинала переживать, если наш огромный холодильник вдруг самозакрывался без усилий. Путешествия не представляли для нее значения. Находясь в геологических экспедициях в молодости, она с удовольствием проводила время перед телевизором или на кухне, в то время как я мечтала о путешествиях по просторам страны.
Для достижения цели заработка 160 000 рублей в год на аренде собственного дома важно учитывать несколько ключевых аспектов. Во-первых, необходимо правильно оценить рыночную стоимость аренды в вашем регионе. Местоположение, состояние здания и уровень удобств играют значительную роль в определении цены. Проведение анализа аналогичных объектов поможет установить конкурентоспособную арендную ставку, которая привлечет потенциальных арендаторов.
Во-вторых, стоит задуматься о целевой аудитории арендаторов. Например, если ваш дом расположен в районе с университетом, возможно, стоит рассмотреть вариант аренды студентам. Для этого можно адаптировать интерьер и обстановку под их потребности, сделав жилье более привлекательным. Также возможно использование платформ для краткосрочной аренды, что позволит увеличить доходность, хотя и потребует больше усилий по управлению.
Не менее важно уделить внимание юридическим аспектам аренды. Оформление договора, соблюдение правил проживания и ведение учета платежей — это неотъемлемые части успешного бизнеса. Обеспечение комфортных условий для арендаторов и быстрая реакция на их запросы помогут сохранить долгосрочные отношения и уменьшить риск простоя недвижимости, что, в конечном счете, будет способствовать достижению поставленной цели по доходам.
Мама переживала и поддерживала меня финансово, и с ранних лет в летние каникулы я всегда отправлялась в путешествия. Какое прекрасное было время! Однако о роскоши и речи не шло
Я с детства рвалась на просторы большой страны.
Очевидно, что моя страсть к поездкам не позволяла мне стать образомцовой работницей, погруженной в пресные расчеты. После получения диплома по филологии, я вышла замуж за человека с аналогичным отношением к жизни, и вскоре поняли, что наши доходы не обеспечивают нам комфортного существования, особенно для путешествий. Мы испытывали финансовые трудности. Когда у нас появился ребенок, мой супруг совсем потерял мотивацию, и в итоге наши дороги разошлись.
Строительство дома мечты
Судьба в тот момент проявила ко мне удивительное благоволение, так как внезапно появился совершенно приземленный человек, далекий от какой-либо романтики, с руками, которые правильно выполняли свои функции. Мне повезло, что он, как и я, мечтал о собственном доме. Пришлось продать квартиру, где мы жили с первым супругом. На деньги, которые остались у меня и сына, купить хорошую квартиру в городе было невозможно, а вот на дом недалеко от города этого вполне хватало.
Читайте: Как построить собственный дом всего за 380 000 рублей. Наш опыт и советы по экономии при строительстве каркасного дома.
Мы объединили усилия: я внесла средства от продажи квартиры, а он — свои навыки. Полные вдохновения, мы начали построение дома своей мечты.
Когда мы завершили строительство собственного дома, решили не останавливаться и построили второй домик меньшего размера. Хорошие руки позволили существенно сэкономить на услугах строителей, и мы смогли осуществить сразу два проекта.
Хорошие руки позволяют отлично сэкономить на строителях, так и удалось выкроить два дома.
Если говорить откровенно, второй дом изначально задумывался для реализации, однако моя неопытность в вопросах землевладения и запутанная правовая база сыграли против меня: оформить дом на участках, предназначенных для огородничества, оказалось невозможно! Я долго мучилась, корила себя за незнание, ходила в администрацию, плакала в кабинете главы района… Никакие усилия не помогли, и начался длительный процесс бюрократических разбирательств на тему: «как такое могло случиться, что в самом центре села есть маленький участок для огородничества, где нельзя построить дом».
В какой-то момент я все же собрала себя и осмотрела окружающее: стало очевидно, что продажи домов в нашем поселке уже не так успешны, а вот спрос на аренду растет.
Решено — дом сдаю в аренду
Долго колебалась, прежде чем сдать новый дом в аренду: земельный мужчина все время высказывал, что его «убьют!». Признаюсь, было жаль всех усилий, вложенных в каждую деталь этого прекрасного светлого дома.
Уверена, что за каждым домом стоит душа, ожидющая заботы и любви от владельца. Однако, если так получилось, что владелец пока не может пользоваться им, то пустота — это еще хуже. Так я решила и разместила объявление о сдаче в аренду.
С тех пор прошло три года. Бюрократы до сих пор не пришли к выводу, что делать с домом, земной мужчина, охладив к дому интерес, ушел за новой мечтой, а я рада, что у меня остался пассивный доход, который хоть и не позволяет жить в роскоши, но и не оставляет нас с сыном без пропитания.
Шикарный ремонт ни к чему
Я оформляла свой дом достаточно скромно. Не приобретала новых канделябров, канапе, топчанов и шкафов с витринами. Осознавала, что новый уютный трехкомнатный дом сам по себе уже представляет ценность. Мебель я выбрала лишь самую необходимую:
- обеденный стол,
- стулья,
- по дивану в каждую комнату,
- шкаф для одежды,
- вешалку для прихожей.
Всё это с терпением можно найти практически бесплатно на Авито. Я люблю старинную мебель и несколько шкафов привезла с дачи, обновив их для себя. Но для арендаторов никаких изменений не делала. Для декора я распечатала свои фотографии с Аршана, курорта в Бурятии, и оформила их в паспорте, сделанном из остатков зеленого поликарбоната. Стены в доме покрыты защитной краской, на полах уложена фанера, которую я покрасила и обработала яхтным лаком; потолки натянутые, а в прихожей и ванной — линолеум. Межкомнатные двери простые, и на то есть свои причины.
Также читайте: Пассивный доход для средних умов: как правильно подготовить квартиру к сдаче в аренду, чтобы не разориться.
Истории об арендаторах
Необходимо ярко и красочно представить отдельных арендаторов, которые посетили мой дом за последние три года. Психология типичного арендатора заключается в том, что ему всегда что-то недостает, и он относится с легким презрением к тому, что уже имеется.
Арендаторы попадаются абсолютно разные.
Одна из первых семейных пар оказалась крайне эмоциональной. Однажды их шестилетний ребенок повернул защелку двери и не смог выбраться из комнаты. Мама в панике позвонила мне, и уже по телефону было слышно, как она выбивает дверь. На мой совет «взять нож и повернуть замок» женщина просто бросила трубку. К счастью, эта семья недолго задержалась, а сейчас в двери осталась лишь дыра.
Приходили бригады работников, но, пустив таких на месяц, я целый день старалась очистить полы, чтобы вернуть им прежний вид.
Как-то раз мне позвонил молодой человек и, понижая голос, начал просить о временном жилье. Я уже привыкла к тому, что все, кто просит, такие белые и пушистые, всегда готовы согласиться на любые условия. Он рассказал о своих нелегких жизненных испытаниях в рядах российской армии и уверял, что привык к порядку и дисциплине. Я размякла. Но через месяц он перестал платить, а еще через пару месяцев мне удалось его выселить. Да, он действительно любил порядок, но мусор в доме не держал — на улице просто оставлял пакеты с отходами, и крысы быстро нашли это место. Они так расплодились, что начали заходить в дом, и это помогло мне избавиться от неплатежеспособного жильца. А борьба с нашествием крыс заняла у меня еще месяц.
Тем не менее, адекватных людей все же достаточно. Сейчас дом в надежных руках, о нем заботится аккуратная девушка. Она большую часть времени проводит на работе, а домой приходит только для стирки и ночлега. Для нее, кстати, пришлось приобрести новую стиральную машину, которая, как я поняла, является одним из важнейших устройств в доме, даже важнее плиты с духовым шкафом, доставшейся мне в подарок.
Пассивный доход в цифрах
Что касается цифр, то вот они: на возведение и обустройство брусового дома размером 8 на 8 с мансардой потребовалось примерно 800 000 рублей. Этот дом существует три года и стабильно сдавался за 15 000 рублей в месяц, при этом оплата за электричество производилась отдельно по счетчикам.
Бывали некоторые неудачные месяцы, когда мне приходилось ждать подходящих арендаторов, отказывая пьющим, людям с животными, дачникам и работающим в Иркутске, а также совсем маленьким семьям, но в целом дом приносит доход в 160 000 рублей в год. За три года это составляет около 500 000 рублей.
В моей ситуации пассивный доход с дома – лучший выход из положения.
Я не занимаюсь ремонтом, и только если возникнет необходимость, приглашаю специалиста для починки водоснабжения из скважины, которая с самого начала работала не совсем исправно. Мастер не берет много, но тратит деньги на запчасти и высказывает недовольство китайским производителям.
В моей ситуации получение пассивного дохода от дома – оптимальное решение. Если земельный вопрос не будет улажен еще пару лет, то дом уже начнет окупаться и приносить прибыль. А уж дальше как повезет!
