Если у вас есть накопления, вероятно, вам бы хотелось их увеличить. Как сделать так, чтобы ваши деньги работали на вас? Куда стоит инвестировать? Если вас беспокоят вложения в акции или другие финансовые инструменты, а банковские депозиты приносят лишь скромную прибыль, то стоит рассмотреть возможность инвестирования в недвижимость. Вам не обязательно сразу покупать квартиры, особенно если средства ограничены. Можно начать с небольших объектов, например, с гаражей. Дмитрий Колесов, молодой житель Tomска, поделился своим опытом аренды гаражных помещений для журнала «Мой Рубль».
Содержание
Появились сбережения. Куда вложить деньги?
Меня зовут Дмитрий Олегович Колесов, я проживаю в городе Томск. Первый раз я начал инвестировать в гаражные боксы, когда мне было всего 24 года. По сей день я продолжаю заниматься этим, и пассивный доход от аренды боксов обеспечивает мне стабильную прибыль. Хотя эта прибыль и не является значительной, в кризисные времена, когда мне не удавалось найти стабильную работу и возникали трудности с бизнесом, доход от аренды гаражей стал для меня настоящей находкой.
Это было в 2007 году, до кризиса еще оставалось время, и финансовая ситуация, по крайней мере для меня, была достаточно хорошей, торговля развивалась. В то время я работал в крупной мясоперерабатывающей компании в отделе торговли, и моя зарплата считалась достаточно приличной для той эпохи, что позволяло мне многому себя позволять.
Статья в тему: Сдаем торговые площади в аренду и получаем пассивный доход. Реальная история с честными цифрами.
Постепенно, благодаря упорной работе, мне удалось накопить определенную сумму денег, а также мои близкие родственники оказали поддержку, предоставив довольно значительную сумму для помощи молодой семье. Сложив эти средства, я сформировал свой стартовый капитал.
В результате, как и у многих, кто располагает хотя бы небольшой суммой, встал вопрос: «Куда вложить деньги, чтобы сохранить их?» Из-за своей юности и недостатка опыта в финансовых вопросах я стал советоваться с более осведомлёнными людьми. На основании их рекомендаций я пришел к выводу, что наиболее надежным вариантом будет вложение в недвижимость. К тому же, недвижимость предоставляет возможность сдавать её в аренду, тем самым получая дополнительный доход.
Заработок 30000 рублей в месяц на аренде гаражных боксов возможен при условии правильного подхода к этому бизнесу. Для начала необходимо провести анализ рынка: изучить спрос на аренду гаражей в вашем регионе, а также стоимость аренды аналогичных объектов. Установив конкурентоспособные цены и обеспечив высокое качество обслуживания арендаторов, вы сможете привлечь больше клиентов.
Важно учитывать дополнительные возможности для монетизации гаражных боксов. Например, вы можете предложить дополнительные услуги, такие как охрана имущества, удобный доступ к боксу в любое время суток, или даже хранение сезонных товаров. Установка видеонаблюдения и освещение поможет повысить безопасность и привлечь тех, кто ценит свои вещи. Также рекомендую обратить внимание на рекламу: создание простейшего сайта или страниц в социальных сетях позволит охватить большую аудиторию потенциальных арендаторов.
Предмет моих инвестиций — гаражные боксы
Варианты для вложения средств в недвижимость были ограничены из-за моих скромных финансовых ресурсов. Денег, которые у меня имелись, не хватало для приобретения квартиры. Таким образом, решение о выборе объекта для инвестирования было принято случайно.
Также рекомендую: Создаем бизнес на краткосрочной аренде жилья.
Зимние морозы в Сибири весьма суровы, и у водителей, к числу которых я отношусь, нередко возникают трудности с запуском двигателя при экстремально низких температурах. Кроме того, автомобиль, который остается на улице на протяжении всей зимы, быстрее подвергается износу. Поэтому я принял решение приобрести гаражный бокс возле своего дома, чтобы размещать там свою машину, а также использовать пространство для хранения ненужных вещей, выбрасывать которые рука не поднимается.
Покупка гаража без документов
Проведя анализ доступности гаражей в окрестностях нашего жилища, я пришёл к унылым выводам: цены были завышенными, а многие боксы продавались совершенно без документов. Вероятность остаться как без гаража, так и без денежных средств была довольно серьёзной, поскольку в нашем районе намечено строительство новых жилых комплексов.
Первый гараж.
В тот момент я решил, что если уж приобретать гараж без каких-либо документов, то хотя бы за самую низкую цену. Я наткнулся на объявление о продаже капитального гаража в кооперативе, который располагался неподалёку от моего жилья. После осмотра бокса, беседы с председателем и договорённости о цене с владельцем, я пришёл к выводу о покупке. Однако оставалась проблема с документами как на гаражный кооператив, так и на сам гараж — их просто не существовало.
Оформил документы и узнал полезную информацию
Для легализации своей собственности я принял решение собрать все имеющиеся в региональном архиве материалы по гаражному кооперативу. Затем мне требовалась консультация с экспертами в данной области, чтобы выяснить, насколько реально оформить объекты. Обратившись в местные власти с имеющимися документами, я узнал, что в ближайшее время будет принят закон о бесплатном выделении земельных участков гаражным кооперативам, что предоставит возможность легализовать гаражи, расположенные на этих участках.
С этого момента у меня появилась идея бизнеса, в которую можно было бы вложить деньги. Поскольку гаражи без документов оцениваются на 30-40% дешевле аналогичных объектов с документами, я решил инвестировать средства в покупку гаражей в своём кооперативе. В итоге я приобрёл 10 гаражей. Поскольку боксы не были оформлены надлежащим образом, понадобились дополнительные вложения для их легализации, и я сам стал заниматься оформлением, исходя из необходимости экономить средства.
Бюрократическая система. Как пройти через административные барьеры
На практике процесс оформления боксов оказался сложным и довольно затратным. Без юридических знаний преодолеть бюрократические барьеры местных властей было делом весьма непростым. Вся документация была вынуждена пересоздаваться заново. К счастью, у меня были знакомые среди юристов, которые подсказывали, в каком направлении двигаться и какие документы собирать.
Более подробно: Как правильно инвестировать в недвижимость — схема с полного нуля до двух квартир, приносящих пассивный доход.
Администрация не проявляла особого желания предоставлять земельный участок для оформления боксов, так как земля в наше время является ценным ресурсом. На пути к оформлению встречались различные препятствия: то запятая не на месте, то документ не в нужном формате. Существовал значительный риск остаться без необходимых бумаг и, в конечном итоге, потерять вложенные средства. Период легализации гаражей занял 5 лет, с 2007 по 2012 годы. Для получения главного документа — Постановления Администрации — мне пришлось обратиться в суд, поскольку местные власти явно не проявляли интереса к его выдаче.
Мои гаражи.
Понимая, что наш кооператив не capituler, чтобы избежать различных неприятностей (выборы в местные органы власти уже приближались), власти все же решили сделать шаг навстречу и выделили землю под гаражи. В результате, я стал законным владельцем своих гаражных боксов и теперь мог использовать их на полностью законных основаниях.
Игра стоила свеч. Бизнес-план аренды гаражей
За весь период работы по легализации объектов, получены следующие данные по расходам:
- Стоимость приобретения боксов 660 000 рублей;
- Расходы на техническую документацию 30 000 рублей;
- Межевание и учет в кадастре 25 000 рублей;
- Регистрация права собственности 16 000 рублей;
- Паевые и членские взносы 20 000 рублей;
- Прочие затраты 10 000 рублей.
Всего за 5 лет: 791 000 рублей
В настоящее время сдаю гаражные боксы в аренду, средняя стоимость аренды одного бокса составляет 3000 рублей, без учета затрат на электроэнергию и коммунальные услуги. В аренду сдаются 10 боксов, таким образом, ежемесячный доход достигает 30 000 рублей. Существует сезонное снижение в летний период — летом автомобили не подвергаются промерзанию.
Годовой доход в среднем составляет 360 000 рублей. После уплаты налогов остается 345 000 рублей в год. Гаражи сдаются уже около 3 лет, и таким образом, из общей прибыли за этот период вычитаем затраты за 5 лет: 1 035 000 — 791 000 = 244 000 рублей, что является уже полученной прибылью, т.е. инвестиции окупились, особенно если учитывать, что стоимость бокса с документацией возросла на 30-40%, выгода становится очевидной.
Учитывая, что здания имеют советскую постройку, в ближайшем будущем потребуется провести косметический ремонт, стоимость которого предполагается около 500 000 рублей. Тем не менее, я вижу в этом явный плюс, так как после ремонта можно будет увеличить арендную плату до 5000 рублей, и эти деньги со временем вернутся обратно.
Время — деньги. Что надо знать арендодателю гаражного бокса
Этот метод получения дохода является дополнительным, однако это не означает, что он не требует временных и трудовых вложений. Какие шаги следует предпринять, чтобы поддерживать источник дохода в надлежащем состоянии:
- Контроль за поступлением арендных платежей. Не все арендаторы исполняют свои обязательства добросовестно, необходимо следить за своевременностью платежей.
- Проверка состояния имущества. Ничто не вечно, здания нуждаются в ремонте, важно отслеживать их состояние, это можно сравнить с техосмотром автомобиля.
- Поиск арендаторов. Часто, особенно в летнее время, арендаторы покидают помещение, и чтобы избежать длительных периодов простоя, нужно активно заниматься поиском новых клиентов, размещая объявления, распространяя информацию среди знакомых и т.д.
- Расходы. Удержание имущества в порядке требует затрат на налоги, уплату взносов в кооператив, участие в собраниях, а также оплату коммунальных услуг. Все это влечет за собой финансовые и временные расходы.
Важно отметить, что все эти заботы можно сравнить с обслуживанием собственного жилья. Например, у меня удается выделять время на все вышеперечисленные задачи без ущерба для основной работы и общения с семьей.
Как не ошибиться при выборе гаража
В жизни часто возникают ситуации, когда человек, инвестируя свои средства в различные проекты, надеется на дополнительный доход, а вместо этого сталкивается с проблемами. В таких случаях источник предполагаемого пассивного дохода начинает требовать много времени и сил, отвлекая от основной работы. Порой приходится постоянно отлучаться с рабочего места, чтобы разобраться с возникающими трудностями.
Для того чтобы дать полезные советы, стоит вспомнить мудрые слова известных финансистов:
Не вкладывайтесь в сферы, в которых вы не разбираетесь. Инвестиции, в которых вы хорошо осведомлены, приносят гораздо больше выгоды.
Действительно, лучше обращать внимание на те области, в которых у нас есть знания. В случае непредвиденной ситуации у вас будет возможность разрулить её, опираясь на личный опыт. Главное — не следовать чужим мнениям, когда речь идет о выборе источника пассивного дохода; не забывайте, что это ваши средства.
Если ваши ожидания не оправдались, и вместо прибыли вы терпите убытки, лучше продать бизнес и не тратить свои нервы.
Не стоит настойчиво продолжать, как известно, часто ведут себя упорные животные. Если вы замечаете отсутствие дохода, лучше отказаться от этой идеи вовремя; в противном случае ваши потери могут стать значительными, и источник дохода обернется источником расходов.
При использовании расчетов вы обязательно достигнете успеха или, по крайней мере, убережетесь от серьезных рисков. Используйте аналитические методы, чтобы выделиться среди массы неопытных инвесторов.
Все знают, что деньги требуют внимательного учета. Поэтому, выбирая, куда инвестировать и как получать прибыль, стоит взять в руки калькулятор и тщательно все просчитать; лучше всего изложить это в виде письменного плана. Это поможет взглянуть на ситуацию с точки зрения фактов, а факты всегда остаются непреложными.
Стоит отметить, что создание пассивного дохода в нашей стране стало насущной необходимостью, своего рода страховкой на случай непредвиденных обстоятельств.
