Счастливцы те, кто владеет своей недвижимостью, и даже не одной. Это открывает перед ними множество возможностей, включая популярный сегодня пассивный доход.
Однако «Мой Рубль» должен напомнить: не все так просто, как может показаться на первый взгляд. Владельцы часто сталкиваются с недобросовестными агентствами и непорядочными арендаторами — это лишь небольшая часть проблем, способных омрачить вашу жизнь. Как же грамотно избежать этих подводных камней, вы узнаете из нашей статьи.
Содержание
Как сдать комнату в аренду
В данном тексте речь идет о тех, кто владеет дополнительным жильем, конкретно комнатой. Существует множество вариантов аренды комнаты, но мы сосредоточимся на двух самых популярных: самостоятельная аренда без посредников и аренда через риелторское агентство.
Я представлю поэтапную инструкцию о том, как оптимально и с минимальными трудностями справиться с этой задачей. Конечно, обладая дополнительным жильем, которое вы хотите сдать, у вас также есть соседи: один, два, три или более, в зависимости от размера квартиры.
Аренда.
Обрадую тех, кто еще не сталкивался с этой темой. Если вы владелец, то можете сдавать жилье без согласия других квартиросъемщиков. В ситуации же, когда квартира находится в долевой собственности, вам потребуется получить их разрешение. Однако в любом случае вам придется вести переговоры с теми, кто уже проживает в данной квартире по этому вопросу.
Степень вашей дипломатичности в общении определит, насколько охотно люди пойдут вам навстречу.
Агентство
Давайте рассмотрим первый метод аренды жилья. Вам нужно зайти в интернет, ввести запрос «агентство недвижимости» или приобрести бюллетень по недвижимости и выбрать подходящее агентство. Рекомендую ознакомиться с информацией об этом агентстве: узнайте, сколько лет оно работает в данной сфере, почитайте отзывы клиентов, какие услуги предоставляет, а также другую доступную информацию.
Первый способ заработка на маленькой комнате в коммуналке – это краткосрочная аренда через платформы, такие как Airbnb или Booking.com. Такой подход позволяет значительно увеличить доход по сравнению с долгосрочной арендой, особенно если ваша комната расположена в районе с высоким туристическим потоком. Чтобы успешно привлекать арендаторов, стоит тщательно подготовить комнату: сделать приятный интерьер, обеспечить все необходимые удобства и предоставить качественные фотографии. Также важно тщательно прописать правила проживания, чтобы избежать недоразумений с арендаторами.
Второй способ заключается в том, чтобы использовать комнату для организации коворкинга или студии для хобби. Если у вас есть свободное время и ресурсы, вы можете превратить комнату в пространство для занятий, таких как йога, занятия искусством или мастер-классы. Это не только поможет монетизировать пространство, но и создаст сообщества вокруг ваших увлечений. Для этого вам потребуется рекламировать свои услуги в социальных сетях и на специализированных платформах, а также создать удобные условия для посещения вашего пространства, что привлечет больше клиентов.
Есть свободная квартира в собственности? Ознакомьтесь также: Как успешно сдать свои апартаменты.
Теперь вернемся к вашим соседям. Ранее упоминалось, что можно сдавать без согласия, если вы собственник. Позвольте уделить этому аспекту немного внимания.
В коммунальных квартирах обычно есть один или несколько жильцов, чье мнение учитывают остальные.
Вы, вероятно, уже сталкивались с такими. Они располагают графиками уборки общихSpace помещений, следят за потреблением электроэнергии, занимаются текущими ремонтами и решают другие вопросы, касающиеся совместного проживания. Именно с ними вам и нужно в первую очередь обсудить вопрос о сдаче комнаты.
Решение «соседского» вопроса
Спокойно, без давления, без лишнего шума, вежливо, проявляя уважение к мнению другой стороны, доведите до сведения, что в любом случае вы планируете сдать свою недвижимость. Однако для общего блага вы готовы найти компромисс с вашим собеседником. Выясните, кого из жильцов они предпочли бы. Это может быть молодая пара, одинокий студент из соседнего города или взрослая женщина из небольшого поселка, приехавшая за работой. Если вы все обсудили, пришли к соглашению и сделали взаимные уступки, то теперь можно приглашать агента, который займется сдачей вашего жилья.
Соседи бывает разные.
В дальнейшем события могут развиваться различными способами. Вам могут предложить посетить агентство для подписания предварительного соглашения, по которому риелторы будут размещать объявление, организовывать показы и сдавать ваше жилье, либо все эти действия осуществят прямо у вас дома. Рекомендуется выбрать первый вариант, так как это будет более безопасно: вы сможете убедиться в наличии данного агентства. Обратите внимание, что вам не нужно ничего оплачивать: агентство получает свою комиссию от арендатора.
Важный момент
В соглашении может быть указано, что в случае вашего отказа от предоставляемых услуг все понесенные ими затраты, а также штрафы будут возложены на вас.
Поэтому проявите бдительность и обсудите все детали заранее. Уточните, какую сумму вы планируете установить за аренду жилья, включены ли в нее коммунальные услуги, каковы сроки платежей, размер залога за последний месяц и за мебель, а также другие аспекты, которые должны быть отражены в контракте.
Договор
Как правило, оплата производится заранее за месяц, а минимальный срок аренды составляет полгода. Если нашелся подходящий жилец — переходите к подписанию контракта. Вы выступаете в роли арендодателя, жилец является арендатором, а агентство выполняет функции посредника. Важно зафиксировать в соглашении все обсуждаемые детали, а также учесть еще один существенный аспект.
Внимательно проверяйте договор.
Арендатор несет ответственность за соблюдение мер пожарной безопасности, а также за ущерб от протечек, возникших по его вине. Это имеет большое значение!
В случае возникновения проблем ответственность ляжет не на вас. В договоре необходимо предусмотреть условия для прекращения аренды: истечение срока аренды, несвоевременная оплата и другие важные аспекты — все это можно указать при составлении договора.
Сдача комнаты без посредников
Если вы предпочитаете не обращаться в агентство, возьмите все в свои руки.
Вы можете найти в интернете образец договора, внести необходимые изменения и распечатать его. Затем разместите объявление о сдаче комнаты в аренду на любом удобном для вас сайте.
Старайтесь подробно описать все плюсы вашего жилья. Например: сдаётся комната в коммунальной квартире, с вами будут проживать трое соседей, из которых двое почти не бывают дома, площадь 12 квадратных метров, третий этаж, расположение в центре города, 5 минут до метро, с мебелью. Предоставьте как можно больше информации о вашем жилье, укажите ориентировочную цену и номер телефона. Ознакомьтесь с ценами на аналогичные комнаты, чтобы оперативно сдать вашу, не завышая стоимость.
Когда начнут поступать звонки, договаривайтесь о времени для просмотра и показывайте жильё. Как только найдете арендатора, оформите договор аренды. Все так же, как и в первом случае, только без посредников.
На что еще важно обратить внимание
Кажется, мы охватили все аспекты и детали аренды. Теперь подведем итог и сделаем некоторые выводы по данной теме. Внимательно пересмотрите все обсужденные моменты. На все остающиеся вопросы старайтесь найти ответы, не спешите, взвесьте все варианты.
Не забудьте: все соглашения следует оформлять только при наличии паспорта и других документов, подтверждающих личность, а также телефона; особенно важно помнить о залоговых средствах.
Только таким образом аренда жилья сможет приносить вам дополнительный доход и желание продолжать данное занятие. И последнее, на что хочу указать: необходимо подавать декларацию о полученном доходе от аренды недвижимости. Желаю всем успехов и надежных арендаторов!
