В последние несколько лет интерес к аренде жилья остается на прежнем уровне. Многие продолжают выбирать аренду квартир вместо покупки недвижимости или оформления ипотеки. Если у вас есть свободная жилплощадь, стоит рассмотреть возможность открыть бизнес по аренде квартир. Сдача жилья в аренду может приносить стабильный пассивный доход, в то время как продажа недвижимости обеспечит лишь одноразовую прибыль. Один из жителей Екатеринбурга, делясь мнением с журналом «Мой Рубль», утверждает, что в нынешних реалиях недвижимость является надежной инвестицией, и ее продажу можно всегда отложить. Изучите его историю, не бойтесь рисковать и извлекайте прибыль!
Содержание
Наследство должно приносить деньги
Меня зовут Юрий Владимирович Викторов, мне 30 лет, и я проживаю в Екатеринбурге.
В начале 2017 года я унаследовал комнату площадью 20 квадратных метров в коммунальной квартире. Поскольку эта жилплощадь мне не была особенно нужна, а её нахождение на окраине города меня не устраивало, я предложил соседям выкупить её у меня за один миллион рублей. Один из жильцов согласился и оформил ипотеку для покупки. Комната была успешно продана. Встал вопрос о том, как использовать полученные средства.
Я решил объединить эти деньги с накоплениями и приобрести однокомнатную квартиру для последующей долгосрочной аренды. В итоге у меня оказалось один миллион восемьсот тысяч рублей.
Я обратился в агентство недвижимости с просьбой помочь мне найти подходящее жильё. Мне предложили несколько вариантов на выбор. Через неделю я остановился на однокомнатной квартире, расположенной в динамично развивающемся районе. Состояние квартиры оставляло желать лучшего: пол скрипел, обои отклеивались, но важным плюсом было то, что дом был кирпичным и очень тёплым, а площадь квартиры составляла почти 40 квадратных метров. В течение двух недель я собрал все необходимые документы и завершил сделку.
В течение двух недель были собраны все документы на квартиру и проведена сделка.
Заработок на недвижимости в Екатеринбурге может быть весьма прибыльным делом, однако для этого важно понимать локальные тенденции и рынок. Чаще всего инвесторы выбирают квартиры для сдачи в аренду, что требует тщательного анализа спроса и предложения. Например, в последние годы наблюдается рост популярности районов, близких к университетам и местам работы, таким как центры IT-компаний. Важно учитывать инфраструктуру региона: наличие школ, магазинов и транспортных развязок значительно повышает привлекательность объекта.
Кроме традиционной аренды, стоит рассмотреть возможность краткосрочной аренды через платформы, такие как Airbnb. Это может существенно увеличить доход, однако требует более активного управления недвижимостью и соблюдения всех законодательных норм. Также стоит обратить внимание на возможные риски, такие как изменения в ценах на жилье и колебания экономической ситуации. Перед покупкой желательно провести анализ, оценить потенциальную доходность и составить финансовый план, принимая во внимание все возможные расходы.
Сдача квартиры в аренду
Не откладывая дело в долгий ящик, я немедленно обратился к своему риэлтору с просьбой найти арендатора.
Я решил сдавать квартиру без мебели, оставив её в том виде, в каком она была приобретена, так как у меня просто не хватало средств на обустройство и ремонт.
В течение примерно месяца я почти каждый день показывал квартиру различным людям. В результате, квартиру арендовал молодой человек приятной внешности. Мы заключили договор аренды на 11 месяцев: такой срок рекомендовал риэлтор. Это было связано с некоторыми регистрационными нюансами. Я не стал возражать, хотя мне и хотелось сдать квартиру на более длительный срок. Арендная плата составила 17 тысяч рублей плюс коммунальные расходы по квитанции. После подписания договора аренды, я получил деньги и спокойно отправился домой — указанная сумма меня полностью устраивала.
Сдавать квартиру я начал за 17 тысяч рублей плюс коммунальные расходы по квитанции.
Я предполагал, что моя квартира будет ежегодно приносить 204 000 рублей, что позволит мне без волнений отправляться в отпуск с семьёй два раза в год.
Первый блин комом
Я не учел, что арендатор может просто покинуть квартиру, и она останется вакантной. Через месяц это и произошло. Я попытался связаться с арендатором, чтобы обсудить встречу и забрать оплату за следующий месяц, но на мои звонки никто не ответил. Вскоре пришло смс, в котором говорилось, что квартирант больше не намерен жить в квартире и покинул ее три дня назад, оставив ключи в почтовом ящике. Разумеется, я быстро собрал вещи и отправился на место. Открыв дверь квартиры, я был шокирован увиденным:
- все выключатели и розетки были демонтированы;
- люстра исчезла;
- шкаф-купе, оставленный предыдущими владельцами, был украден;
- кухонная плита была изъята.
В конечном итоге, из квартиры пропало все, что только можно было вынести.
После консультации с риэлтором, который помогал с поиском арендатора, и множества безрезультатных попыток дозвониться до квартиранта, я решил обратиться в полицию. У меня была копия паспорта арендатора, по которой мне обещали попытаться его найти. Но, к сожалению, на сегодняшний день этот человек так и не был обнаружен.
Неожиданные расходы
После произошедшего в квартире стало крайне необходимо провести ремонт. На работы эконом-класса ушло 200 000 рублей, что почти совпадает с тем, сколько я планировал зарабатывать в год от аренды жилья.
Целый месяц я работал над ремонтом самостоятельно:
- наклеил новые обои;
- уложил ламинат;
- отремонтировал полностью ванную комнату и кухню;
- установил новую плиту и компактный кухонный гарнитур.
На ремонт эконом класса ушло 200 000 рублей.
Безусловно, я старался сократить расходы на всех этапах и применял исключительно материалы низкого ценового сегмента.
180 000 в год — тоже деньги
После завершения ремонта квартира снова была сдана, на этот раз молодой паре без детей за 15 000 рублей. Я сам разместил объявление на различных рекламных сайтах. Получил много звонков от риэлторов с предложениями помочь, но всем отказывал. Примерно на третий-четвертый день после публикации рекламы мне позвонила молодая пара, которой я и сдал квартиру.
Эта пара проживает в квартире уже почти полтора года и платит исправно. Каждый месяц я сам приезжаю в квартиру, встречаюсь с арендаторами и получаю оплату за аренду. Считаю, что на этот раз мне повезло с жильцами. Надеюсь, что когда они решат съехать, то уведомят меня за месяц и не унесут ничего лишнего.
В итоге я получаю 180 000 рублей в год в качестве пассивного дохода, хоть мне и приходится раз в месяц проезжать через весь город за деньгами.
15 000 рублей в месяц — это не столь большая сумма, но для нее всегда найдется применение. Я считаю, что наличие пассивного дохода — это отличное решение. Сейчас размышляю о покупке еще одной квартиры в ипотеку и планирую сдать ее в аренду на длительный срок, чтобы средств от аренды хватало на платежи по ипотечному кредиту.
Недвижимость — стабильная валюта
Тем, кто планирует сдавать жилье в аренду, настоятельно рекомендую внимательно подбирать арендаторов. Хотя это может занять немного больше времени и квартира может остаться без жильцов, в дальнейшем это позволит избежать множества неприятностей и обеспечивает стабильный доход от аренды.
Недвижимость на сегодняшний день является самой стабильной валютой.
Рекомендую инвестировать свои средства в рынок недвижимости, поскольку считаю, что она является наиболее надежной формой капитала на сегодняшний день. Несмотря на различные риски, квартира всегда останется в вашем владении.
Даже если жилье не удастся сдать в аренду, стоимость недвижимости неуклонно растет. К примеру, сейчас моя квартира может быть продана за 2 200 000 рублей, при том что я приобрел её за 1 800 000 рублей. С учетом того, что я вложил в неё 200 000 рублей, моя прибыль составляет 200 000, что больше, чем доход от аренды за год. Это значит, что имея хорошие связи с агентами по недвижимости и следя за динамикой цен, можно также зарабатывать на перепродаже квартир.
В сфере недвижимости встречается множество скрытых аспектов. Ключевым моментом является своевременное приобретение объектов по низким ценам и их продажа, когда цены достигают максимума. Возникает вопрос о том, как накопить стартовую сумму для покупки первой квартиры.
Тем, кто стремится к пассивному доходу, желаю успехов.
