Поиск жилья в аренду — это задача не из легких, к которой стоит подходить с осторожностью. Оптимально, когда возможно найти квартиру через друзей или родственников. Однако чаще приходится взаимодействовать с агентами.
Тысячи арендаторов становятся жертвами мошенников или просто недостаточно внимательно относятся к процессу аренды. Это приводит к утрате как денежных средств, так и времени, а иногда люди оказываются в ситуации без жилья. Вдобавок, рынок аренды в нашей стране, мягко говоря, вызывает недоумение. Цены на однокомнатные квартиры достигают ползарплаты — и это в самой большой стране на планете!
Один из читателей прислал в журнал «Мой Рубль» собственные исследования цен на квартиры в Чите. Результаты нас поразили. Для провинции они весьма ощутимы!
Содержание
Описание города
Прежде чем начать анализ цен на аренду квартир, важно ознакомиться с особенностями городской структуры.
Чита — это крупный город и административный центр Забайкальского края, население которого достигает 347 000 человек. Общая площадь составляет 538 квадратных километров.
Город характеризуется развитой инфраструктурой, у него прямоугольная сеть улиц и на его территории находятся два озера. В Чите доступны все виды транспорта: автомобильный, воздушный, городской и железнодорожный, что делает его удобным для передвижения.
Административное устройство
В структуре административного деления выделяют четыре основных района:
- Железнодорожный,
- Ингодинский,
- Центральный,
- Черновский.
Максимальную площадь занимает Черновский район, который включает 15 населенных пунктов, среди которых наиболее известные: Кадала, поселок Текстильщиков и Энергетиков. На его территории функционирует Читинский аэропорт.
Ингодинский район занимает второе место по размерам. Он включает в себя такие микрорайоны, как Большой и Малый Остров, Батарейный, а также Сосновый бор и удаленные поселки (Песчанка, Антипиха, Молоковка).
Стоимость аренды квартиры в Чите значительно варьируется в зависимости от района и состояния жилья. В настоящее время средняя цена за однокомнатную квартиру колеблется в пределах 15-20 тысяч рублей в месяц. Несмотря на это, такой уровень цен контрастирует с низким уровнем заработной платы в Забайкальском крае, который составляет в среднем 25-30 тысяч рублей. Таким образом, значительная доля дохода уходит на жилье, что создает финансовые трудности для местных жителей.
Причины такого дисбаланса можно объяснить множеством факторов. Во-первых, стоимость аренды формируется под воздействием спроса и предложения на рынке недвижимости, где жилье часто сдается по завышенной цене. Во-вторых, экономическая ситуация в регионе не позволяет многим жителям получить достойную зарплату для комфортной жизни, что приводит к определённой социальной напряженности и трудностям в финансовом планировании. Это обстоятельство побуждает людей искать пути решения проблемы, такие как совместная аренда или переезд в более доступные районы.
Центральный район является самым густонаселенным. В его состав входят довольно известные микрорайоны, такие как Северный и Царский, а также стадион СибВо.
Центральный район города.
В пределах этого района располагается значительная часть троллейбусных маршрутов и троллейбусное депо. На его территории находятся железнодорожный вокзал, Кафедральный Собор и главный рынок города. Также здесь сосредоточено множество крупных развлекательных комплексов, магазинов и интересных заведений.
Железнодорожный район выделяется наименьшими размерами и числом жителей и соседствует со всеми остальными районами.
Что влияет на размер арендной платы
Локация недвижимости по отношению к районам имеет главное значение для определения стоимости аренды. Важную роль играют несколько других аспектов:
- площадь квартиры и число комнат;
- техническое состояние;
- наличие мебели и бытовой техники;
- количество этажей;
- вторичный рынок или новостройки;
- период аренды;
- методы оплаты коммунальных услуг.
Размер квартиры, ее состояние и наличие мебели
На первый взгляд может показаться, что большие квартиры всегда стоят дороже. Однако это утверждение не всегда верно.
Однокомнатные и двухкомнатные квартиры пользуются наибольшим спросом. Трехкомнатные квартиры берут реже, а варианты с четырьмя и более комнатами рассматриваются только в специфических ситуациях. Из-за этого собственники таких помещений не завышают цены на аренду.
Потенциальные арендаторы уделяют особое внимание состоянию как самой квартиры, так и подъезда. Квартира, в которой чистота и порядок, а Выполнили современный ремонт, более привлекательна и, соответственно, оценивается выше. Однако, если путь к такой квартире проходит через грязный и мрачный подъезд с неприятными запахами и даже насекомыми, стоимость аренды значительно падает.
Наличие мебели и современного оборудования может стать ключевым фактором для многих арендаторов.
Обычно цена аренды меблированной квартиры варьируется в зависимости от того, насколько она оснащена необходимыми для жизни предметами, а также наличия дополнительных удобств. Состояние мебели и техники также играет немалую роль.
Хорошее состояние квартиры и наличие мебели повышают стоимость ее аренды.
Этажность и новостройки
Количество этажей не является ключевым фактором, но все же имеет значение. Некоторые выбирают первый этаж из-за страха или неспособности подниматься на высоту, в то время как другие отказываются от квартир на нижних уровнях по различным причинам и предпочитают жить выше.
Арендные квартиры в новых постройках обладают большей привлекательностью.
Это объясняется объективными обстоятельствами:
- новизна здания,
- удобные условия в подъезде,
- современные коммунальные системы,
- добрососедство.
Срок аренды
Квартиры для аренды делятся на два основных типа в зависимости от сроков:
- арендуются на длительный период,
- арендуются суточно (или по часам).
Долгосрочная аренда предполагает более низкую стоимость. Суточная аренда — это более дорогой вариант.
Такие варианты, как правило, выбирают люди, которые приезжают на пару дней, временно оставаясь в городе и т. п.
Чаще всего снимают одно- и двухкомнатные квартиры.
Способы оплаты коммунальных услуг
Цена аренды может варьироваться в зависимости от метода расчета за коммунальные услуги.
- К примеру, стоимость аренды квартиры может составлять 7 000 рублей, однако плату за услуги ЖКХ необходимо вносить отдельно. В итоге, общая сумма может изменяться в пределах 9 до 11 тысяч рублей, в зависимости от объема потребленных ресурсов.
- В другом случае, цена аренды достигает 10 000 рублей. При этом дополнительные платежи не требуются, так как арендодатель сам берет на себя расходы по коммунальным услугам из полученной платы.
В общем, итоговая сумма в обоих сценариях оказывается практически одинаковой.
Однако при выборе квартиры важно учитывать этот аспект: хотите ли вы заниматься расчетами и контролем своевременной оплаты коммунальных услуг?
Примеры цен на съемные квартиры
Чтобы провести анализ цен на аренду жилья в Чите, будем использовать информацию с веб-сайтов, предлагающих подобные услуги.
Создаем условия для анализа
В список попадут квартиры с хорошими условиями, которые соответствуют следующим критериям:
- состояние: удовлетворительное, пригодное для проживания;
- наличие мебели: присутствует всё необходимое для комфортного проживания;
- этаж: желательно средний (не первый и не последний);
- срок аренды: длительный;
- отдельная оплата за коммунальные услуги: не требуется.
Квартиры будут сравниваться по числу комнат и местоположению. При подборе квартир также будет учитывать важный аспект: разнообразие площадей комнат. Чтобы избежать включения в выборку необычных однокомнатных квартир площадью 50 кв. м или двухкомнатных — 35 кв. м, установим следующие пределы по площади:
- 1-комнатные: 28-35 кв. м;
- 2-комнатные: 45-62 кв. м;
- 3-комнатные: 60-82 кв. м.
Дополнительно будут учитываться предложения как в новостройках, так и на вторичном рынке.
Анализ в цифрах
После установления критериев выборки можно приступить к заполнению таблиц. Информация будет представлена в двух таблицах: для новостроек и для вторичного рынка жилья.
Таблица 1: Средняя стоимость аренды квартир вторичного рынка жилья (в рублях)
| Районы | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные |
| Железнодорожный | 12 000 | 15 000 | 17 000 |
| Центральный | 15 000 | 19 500 | 21 000 |
| Ингодинский | 13 000 | 15 000 | 17 500 |
| Черновский | 10 000 | 13 000 | 15 000 |
Стоимость аренды квартиры будет выше, если там есть необходимая для проживания техника.
Данные о новостройках будут представлены в следующей таблице.
Таблица 2: Средняя стоимость аренды квартир в новых зданиях (в рублях)
| Районы | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные |
| Железнодорожный | 14 000 | 18 000 | вариантов не найдено |
| Центральный | 18 000 | 22 000 | 25 000 |
| Ингодинский | 16 000 | 20 000 | 24 000 |
| Черновский | 11 500 | 15 000 | вариантов не найдено |
При анализе собранных данных можно сделать несколько выводов. Несмотря на то, что каждый арендодатель самостоятельно определяет стоимость аренды, исходя из своих нужд и финансовых потребностей, из представленных таблиц можно выявить определенные тренды.
- Наивысшие расценки на аренду квартир отмечены в Центральном районе, что объяснять не нужно. Самые доступные варианты можно встретить в Черновском районе. Разница между самой дорогой и самой дешевой квартирой составляет 5-6 тысяч рублей. Цены в Ингодинском и Железнодорожном районах находятся на одном уровне.
- Квартиры с тремя комнатами стоят дороже однокомнатных на 5-8 тысяч рублей.
- В новостройках аренда квартир обходится дороже, чем в вторичном сегменте. Разница в ценах колеблется от 1 500 до 5 000 рублей.
- Предложения по аренде трехкомнатных квартир в новостройках Железнодорожного и Черновского районов отсутствуют. Это связано с низким спросом на такие квартиры.
Следует отметить, что цифры вызывают удивление. Забайкальский край является одним из самых проблемных регионов России, где зарплаты низкие; говорят, именно здесь появилось печально известное движение АУЕ. И как же семье с двумя детьми, где работает только отец, удастся оплачивать 20 тысяч за аренду скромной двушки? Здесь нет возможности зарабатывать столько же, как, например, в Подмосковье, а цены почти одинаковые!
Выбор всегда субъективен
При выборе из множества вариантов, прежде всего, стоит определиться с локацией. К примеру, если ваша работа находится в Черновском районе, то почему бы вам арендовать дорогостоящую квартиру в центре города?
Затем целесообразно обратить внимание на характеристики жилья. После этого можете отобрать те варианты, которые подходят под ваш бюджет, и среди них выбрать наиболее приемлемый.
В конечном итоге, каждый самостоятельно принимает решение о жилье, основываясь на своих потребностях и финансовых возможностях.
