Если у вас есть квартира, в которой вы не собираетесь жить, возникает вопрос: что с ней делать? Оставить её пустой — значит, столкнуться с дополнительными расходами на содержание: коммуналка, налоги и прочие сборы. Можно продать недвижимость и инвестировать средства в бизнес или просто положить деньги на депозитный счёт в банк. Сегодняшняя героиня выпуска журнала «Мой Рубль», Наталья Кузмина из Усть-Каменогорска, выбрала вариант сдачи пустующей квартиры в аренду. Что в конечном итоге получила Наталья — стабильный доход или дополнительные заботы — вы узнаете, прочитав нашу статью.
Содержание
Что делать с опустевшей квартирой
Разрешите представиться: я Наталья Кузьмина, проживающая в казахстанском городе Усть-Каменогорск. Моя история аренды квартиры началась пять лет назад, когда мне было 36 лет. Дочь, которая выросла, покинула наш дом для учебы в другом городе, а я неожиданно вышла замуж и переехала к своему супругу. Квартира, оставшаяся мне после развода с первым мужем, где мы с дочерью раньше жили, оказалась пустой.
Усть-Каменогорск.
Пустая квартира требует денег
Незадолго после появления на свет моего сына, я осознала, что нужно найти способ заработать дополнительные деньги. Оплата коммунальных услуг за жилье требовала регулярных затрат, и квартире нужен был надзор. Мне рекомендовали продать квартиру и разместить деньги в банке, но это решение пугало меня. Я переживала, что останусь без собственного жилья вместе с детьми, и меня также мучили опасения о возможном коллапсе банковской системы. Позднее, оглядываясь назад, я осознала, что сильно сожалею о своей нерешительности и страхах.
Решение сдавать квартиру в аренду
Договор аренды.
Я приняла решение сдать квартиру в аренду. Прежде чем начать этот процесс, мне пришлось задуматься о стоимости. В тот период состояние жилья можно было назвать средним. Ремонт оставлял желать лучшего, окна и двери были старыми, но все еще в нормальном состоянии. Явным недостатком являлось неэффективное отопление: зимой в квартире царила прохлада. Соседи не проявляли желания участвовать в ремонте, а для меня одной затраты были довольно высокими. Также стоит отметить значительное расстояние до центра города. В конечном итоге я приняла решение установить минимальную арендную плату. С маленьким ребенком не было особого желания ездить на край города.
Неудачный опыт в сдаче квартиры в аренду может стать серьёзным уроком для любого арендодателя. Часто владельцы недвижимости не учитывают возможные риски, такие как порча имущества, нарушение условий договора или проблемы с оплатой аренды. Например, арендаторы могут не заботиться о квартире так, как это делал бы её владелец, что неминуемо приводит к дополнительным расходам на ремонт и восстановление. Также стоит учитывать, что неприятности могут возникнуть и в случае конфликтов с жильцами, что требует значительных временных и эмоциональных затрат.
Кроме того, сдача квартиры в аренду порой оказывается менее выгодной, чем ожидалось. Арендодатели сталкиваются с непредсказуемостью рынка: изменением рыночных цен, сезонными колебаниями спроса и ухудшением общей экономической ситуации. Все эти факторы могут привести к тому, что период простоя квартиры без арендаторов станет существенной финансовой нагрузкой, что побуждает владельцев пересмотреть свои инвестиции. В конечном итоге, такие обстоятельства могут привести к решению о продаже квартиры, так как владелец предпочитает более стабильные и предсказуемые способы получения дохода.
Мои квартиранты
После нескольких дней, потраченных на незначительный ремонт и уборку накопившегося хлама, я разместила объявление на OЛX. Первые арендаторы не заставили себя долго ждать. Это была молодая пара, ищущая свое уютное местечко. Мужчина учтиво предупредил, что к нему периодически будет наведывать сын от первого брака, довольно шумный мальчик. С легким сердцем я передала ключи и получила оплату, решив, что теперь смогу без лишних забот получать дополнительный доход.
Однако спокойствия мне не видать. Спустя месяц молодые разругались и съехали, оставив после себя дырявые стеновые пластиковые панели, испорченные выстрелами из игрушечного пистолета. Я не успела предъявить им претензии: квартиранты просто бросили ключи и исчезли. Ну не подавать же в суд на них?
Следующий жилец, юноша, не внушал доверия, но, в отличие от предыдущих, он исправно платил за жилье и не доставлял проблем соседям. Вскоре он нашел себе девушку с квартирой и переехал к ней. Затем у меня жил мужчина среднего возраста, использовавший квартиру как гнездышко для встреч с женщинами и алкогольных посиделок. С ним мне пришлось понервничать: он затопил соседей, забил канализацию и исчез без уведомления.
Когда откликнулись две девушки, я обрадовалась, надеясь, что квартира будет в надежных руках. Сейчас могу сказать, что худших арендаторов я не видела. Соседи долго терпели их ночные вечеринки, громкую музыку и странные запахи, пока терпение не лопнуло и не начались частые вызовы полиции. «Хозяйкам» пришлось отказать. Сколько мусора пришлось вывезти! Ужас вызвали шприцы и остатки самодельных приспособлений для наркотиков. Впрочем, по-человечески мне было их жалко: оказалось, что они из детских домов и жили, как могли.
После жильцов бывает и такое.
Что в итоге: доходы и расходы
В итоге моя квартира поменяла менее десяти арендаторов. В целом, мне приходилось искать новых жильцов примерно каждые полгода. Так как я сдавал квартиру по достаточно низкой цене, жильцы находились быстро — в течение недели. Конечно, необходимо было выезжать, показывать квартиру, подписывать договор и тратить чуть ли не полдня, а иногда и больше.
Это может вас заинтересовать: Хочешь получать от сдачи квартиры двойной доход? Читай советы опытного инвестора.
За пять лет дважды приходилось обновлять краску на окнах и панелях в санузле, ремонтировать крышу и выплачивать бесконечные взносы за общедомовой ремонт. Также отнимало время управление оплатой коммунальных услуг. За пять лет я заработала около 300 тысяч рублей, не считая расходов.
| Статьи расходов и доходов | За месяц | За пять лет |
| Арендная плата | +5000 | +300000 |
| Ремонтные работы: ремонт крыши, замена батарей, покраска | -25000 | |
| Взносы на содержание | -5000 | |
| Налоги и прочие платежи | -300 | |
| Прибыль, всего | 269700 |
Моя деятельность завершилась просто: на семейном совете мы решили продать квартиру, так как со временем она стала требовать значительных расходов. В одну из зим деревянные оконные рамы перекосило, а входная дверь из-за частой замены замков нуждалась в обновлении. На балконе один из арендаторов повредил раму, а чтобы скрыть это, закрыл ее пленкой. В тот момент у нас не было ни денег, ни времени на ремонт. Решение о продаже жилья также повлияло на прочитанное мной мнение специалистов, что рынок недвижимости восстановится только к 2024 году.
Еще о сдаче жилья в аренду: Как можно заработать деньги на маленькой комнате в коммуналке. 2 верных способа от опытного арендодателя.
Выводы и советы арендодателям
Таким образом, после пятилетнего пути, моя история с квартирой подошла к завершению. К сожалению, я не предприняла этого шага раньше: за этот период стоимость недвижимости в нашем городе снизилась в два с половиной раза.
Рекомендации для тех, кто сдает жилье:
- Не стоит проводить дорогой ремонт в квартире. Треснувший плитка или испорченные стены могут стать поводом для подачи иска, но это будет долгим и затратным процессом. Арендатор может утверждать, что данное состояние существовало изначально.
- Заранее указывайте в договоре все предметы мебели, находящиеся в квартире. В этом плане мои арендаторы проявили добросовестность, даже даря мне лишние коврики и различные вещи.
- Обязательно требуйте предъявить паспорт и его копию еще во время телефонного разговора перед встречей.
- Не спешите сдавать квартиру первому встречному клиенту. Попытайтесь пообщаться с потенциальными арендаторами, чтобы выяснить их место работы, семейное положение и количество детей. Ознакомьтесь со страницей арендатора в социальных сетях. На основе собранной информации принимайте решение.
- После того как сдали жилье, оставьте свой номер телефона соседям, чтобы в экстренных ситуациях (пожар, затопление, беспорядки) они могли сообщить вам о происшествии. Также не забудьте сами задавать вопросы о том, что происходит в квартире. Попросите номер телефона у жильцов.
- Не полагайтесь на арендаторов в вопросах оплаты коммунальных услуг, лучше оплачивайте их самостоятельно.
- Имейте в виду, что, сдавая квартиру, вы не имеете права заходить в нее без присутствия жильцов. Я однажды спросила, почему семья покинула прежний адрес, и узнала, что владельцы часто навещали арендаторов, причем делали это в 7 утра.
- Хотя любовь к домашним животным понятна, их содержание в арендуемой квартире может привести к повреждениям мебели и обоев, а также к сложностям с удалением шерсти из ковров. Недостаточно любимое или ненужное животное могут просто оставить в квартире.
Стоимость аренды квартир существенно варьируется в зависимости от состояния и местоположения. Рекомендуется проконсультироваться с юристом о наиболее подходящем режиме налогообложения в вашем случае.
