Оценщик – специалист, осуществляющий оценку движимого, недвижимого и нематериального имущества. Безупречно разбирается в законодательстве и экспертизе. Профессия подходит для юношей и девушек любого возраста, требует высшего образования и длительной отработки практических навыков.
Содержание
Краткое описание
Оценка земли, недвижимости, иных объектов – важная работа, которую заказывают физические и юридические лица. В помощи оценщиков нуждаются многие клиенты, что обусловлено возрастающим количеством сделок с недвижимостью. Оценку необходимо проводить в рамках анализа рынка, при получении кредита, оформлении ипотеки, продаже объекта и выделении долей – направлений очень много. Оценщик проходит длительное обучение, он постоянно обновляет знания, а Выбирает узкую область деятельности.
Профессия оценщика будет продолжать оставаться актуальной в связи с ростом рынка недвижимости и необходимостью адекватной оценки активов в различных сферах. В условиях экономической неопределенности и нестабильности цен многие компании и частные лица нуждаются в профессиональных оценках для принятия грамотных инвестиционных решений. Оценщики играют важную роль в сделках с недвижимостью, судебных разбирательствах и корпоративных финансах.
С развитием технологий, таких как искусственный интеллект и большие данные, оценщики могут рассчитывать на автоматизацию части своих процессов. Однако это также создает необходимость в дополнительной квалификации и адаптации к новым требованиям рынка. Оценщики, которые смогут эффективно комбинировать традиционные методы оценки с современными инструментами анализа, будут востребованы больше всего.
Кроме того, с увеличением числа стартапов и новых бизнес-моделей, оценивающих разнообразные активы, профессия оценщика может расширять свои горизонты. Оценка intangible активов, таких как интеллектуальная собственность или бренд, станет все более значимой. Таким образом, профессия оценщика будет менять свои требования и подходы, что откроет новые возможности для специалистов в данной области.
Особенности профессии
Оценщик – специалист с развитыми аналитическими способностями, склонный к ответственной работе. В его обязанности входит решение следующих задач:
- переговоры с клиентом, постановка целей;
- анализ текущей ситуации, знакомство с недвижимостью или другим предметом оценки;
- осуществление оценки объекта с учетом индивидуальных характеристик и ситуации на рынке;
- подготовка отчетов и официального заключения, которые будет переданы заказчику.
Обязанности и задачи зависят от сферы деятельности оценщика, ведь он может работать с недвижимым и движимым имуществом, бизнесом, земельными участками, сферой ипотечного кредитования или страхования. Обучение на оценщика многоступенчатое, после получения диплома и профессиональной переподготовки необходимо пройти практику, чтобы приобрести опыт. Профессия связана с непрерывным обучением, ведь законодательство и тенденции рынка динамично изменяются.
Мало кто знает, что профессия оценщика имеет глубокие исторические корни и начала развиваться еще в Древнем Египте. Тогда оценщики, известные как «маат», занимались определением стоимости земельных участков и имущества, чтобы устанавливать налоги и проводить торговые операции.
Интересный факт: в некоторых странах оценщики смогут не только оценивать недвижимость, но и активно участвовать в уникальных проектах, таких как оценка произведений искусства или антиквариата. Это требует от них не только знаний в сфере экономики, но и тонкого понимания искусства и культурного контекста.
Кроме того, современные оценщики все чаще используют технологии для своей работы. Например, с помощью дронов они могут проводить оценку земельных участков и зданий с высоты, что значительно ускоряет процесс и делает его более точным.
Плюсы и минусы профессии
Плюсы
- Оценка – популярное направление, поэтому специалисты обеспечены работой на долгие годы вперед.
- Контакты профессионального оценщика быстро передаются по сарафанному радио, поэтому клиенты сами ищут специалиста.
- Оценщики востребованы в разных регионах России.
- Высокий уровень дохода, обусловленный сложной и очень ответственной работой.
- Широкий набор профессиональных знаний, благодаря которым оценщик может в любой момент сменить сферу деятельности.
- Оценщики быстро обзаводятся новыми полезными знакомствами.
Минусы
- Работа связана с колоссальной ответственностью.
- Многоступенчатое обучение, требующее не только времени, но и инвестиций.
- Специалисты нередко ездят в длительные командировки по России, особенно если речь идет об оценке компании или нематериальных активов.
Существует множество заблуждений относительно профессии оценщика, которые могут вводить в заблуждение как потенциальных студентов, так и клиентов. Одним из самых распространенных мифов является мнение о том, что оценщик работает только с недвижимостью. Хотя оценка недвижимости действительно является важной частью работы оценщика, их компетенция охватывает также оценку бизнеса, движимого имущества и интеллектуальной собственности.
Еще одно распространенное заблуждение заключается в том, что работа оценщика не требует особых навыков и знаний. На самом деле, эта профессия требует глубокого понимания экономики, финансов, права и специфических данных о рынке. Кроме того, многие оценщики проходят сертификацию и обучение, чтобы получить необходимые знания и навыки для выполнения своих обязанностей.
Некоторые люди считают, что оценщики всегда дают одинаковую оценку для одного и того же объекта. Однако оценка может меняться в зависимости от различных факторов, таких как рыночные условия, место расположения, состояние объекта и даже экономическая ситуация в стране. Поэтому оценка может варьироваться от эксперта к эксперту и в разное время.
Кроме того, существует миф о том, что работа оценщика не является востребованной. В действительности, в условиях постоянно изменяющегося рынка и экономической ситуации, роль оценщика становится все более значимой. Оценщики необходимы для различных сделок, включая ипотечное кредитование, страхование, налогообложение и разрешение споров.
Наконец, еще одно заблуждение касается того, что оценщик — это только «техническая» профессия. На самом деле, работа оценщика требует не только аналитических навыков, но и способности общаться с клиентами, вести переговоры и представлять свои выводы в понятной форме. Социальные навыки играют важную роль в успешном выполнении задач оценщика.
Важные личные качества
Оценщик – ответственный и грамотный специалист, демонстрирующий внимательность и деловую хватку. Для него характерны профессиональная честность, педантичность, коммуникабельность и системный подход. Он быстро находит общий язык с разными людьми, обладает проницательностью и строго соблюдает букву закона.
Обучение на оценщика
В России не так много вузов по подготовке оценщиков, поэтому обучение стоит начинать с направлений, которые связаны с экономикой или юриспруденцией. После получения диплома нужно пройти переподготовку, окончив курсы для оценщиков. Следующий этап – вступление в Саморегулируемую организацию оценщиков (СРО). Специалист в течение нескольких лет выполняет функции помощника, что позволяет ему узнать сферу получше и приобрести первый опыт.
Лучшие вузы для оценщика
- Московский Политех.
- НИУ ВШЭ.
- МГУ им. М. В. Ломоносова.
- РУДН.
- Дипакадемия МИД РФ.
- РГГМУ.
- УрФУ.
- КубГУ.
- СамГУ.
- КФУ.
Курсы
Санкт-Петербургский институт управления
В Санкт-петербургском институте управления открыта программа профессиональной переподготовки для специалистов, желающих работать в сфере оценки. Программа ориентирована на слушателей с высшим образованием, позволит освоить азы оценки стоимости предприятия (бизнеса). Объем программы составляет 820 часов (5 месяцев), все слушатели получат диплом о профпереподготовке.
Международная Академия Экспертизы и Оценки
В МАЭО можно пройти профессиональную подготовку по нескольким направлениям для оценщиков: стоимость недвижимости, предприятия (бизнеса), а также машин, оборудования и транспортных средств, нематериальных активов и интеллектуальной собственности. Обучаться можно дистанционно, срок подготовки составляет 6 месяцев. Все слушатели получают документ установленного образца.
Место работы
Оценщики работают в страховых и аутсорсинговых компаниях, профильных бюро. Нередко их привлекают девелоперы, а также частные клиенты, которым необходимо оценить бизнес, нематериальные активы или, например, автомобиль. Многие оценщики, приобретя первый опыт и собрав небольшой капитал, открывают собственные компании, что позволяет профессионально расти и приумножать доход.
Заработная плата
Уровень дохода зависит от профиля и сложности оценки. Самыми распространенными являются специалисты в области недвижимости и автотранспортных средств. Оценщики интеллектуальной собственности встречаются реже, поэтому их гонорары выше. Фиксированный оклад колеблется в диапазоне 50-150 тыс. руб., частные специалисты могут брать процент от стоимости оцениваемого объекта, например, 5-7%.
Профессиональные навыки
- Экономика и юриспруденция.
- Методы оценки.
- Работа с базами данных.
- Умение водить автомобиль (категория прав не ниже В).
Вопросы по теме
Как оценщики могут влиять на рынок недвижимости?
Оценщики играют ключевую роль на рынке недвижимости, так как их экспертные заключения помогают определить рыночную стоимость объектов. Они учитывают множество факторов, включая местоположение, состояние здания, рыночные тренды и экономическую ситуацию. Корректная оценка способствует справедливым сделкам, помогает покупателям и продавцам принимать обоснованные решения, а также играет важную роль в кредитовании, поскольку банки основывают свои решения о выдаче ипотек на оценках имущества. Таким образом, работа оценщика не только влияет на конкретные сделки, но и формирует общее доверие к рынку.
Какие навыки наиболее востребованы у оценщиков?
Для успешной работы оценщику нужны технические навыки, такие как знание методов оценки, экономики и статистики. Также важны навыки анализа данных и интерпретации результатов. Однако не менее значительными являются коммуникационные способности: оценщикам часто приходится работать с клиентами и объяснять им сложные понятия. Умение вести переговоры и разбираться в юридических аспектах сделок также играют важную роль в профессии.
Какую роль играют новые технологии в профессии оценщика?
Новые технологии значительно трансформируют профессию оценщика. Использование программного обеспечения для анализа данных позволяет ускорить процесс оценки и повысить его точность. Кроме того, такие технологии, как дроновая съемка и геоинформационные системы (ГИС), обеспечивают более детальное и точное измерение объектов. Разработка искусственного интеллекта также открывает новые горизонты для автоматизации некоторых этапов работы оценщика, что может увеличить его производительность и эффективность. С учетом быстрого развития технологий, оценщики должны постоянно обновлять свои знания и навыки, чтобы оставаться конкурентоспособными.
