В жизни иногда происходят неожиданные события, и вот я оказалась в том числе в такой ситуации. Через 23 года мне вновь захотелось обосноваться в городе, и теперь я занята поиском жилья. К сожалению, возникла необходимость быстро снять квартиру в Кургане. В этой публикации для журнала «Мой Рубль» я хочу поделиться своим опытом. Вполне вероятно, что не только мне пришлось столкнуться с этой проблемой, и не только я стала жертвой мошенников, пытающихся обмануть за деньги, будто бы за ничего. Я понимала, что аренда квартиры без посредников окажется затруднительной, но думать, что это почти невозможно, не могла. Все подробности о моих поисках, столкновениях с мошенническими посредниками, агентствами и владельцами жилья вы сможете найти в этой статье.
Содержание
Почему мы решили снять квартиру
Я Ольга Медведева, мне 54 года, и я проживаю в Курганской области. Всего неделю назад я впервые за долгие годы арендовала квартиру в нашем областном центре (последний раз я снимала жилье сразу после завершения учебы в институте). Хочу поделиться своими впечатлениями об этом «невероятно увлекательном» процессе.
Небольшая предыстория
Начну с того, почему я выбрала жизнь в областном центре, хотя в своем поселке мне было неплохо. Все связано с моим сыном. Он уже поступал в университет, но потом понял, что конструирование БТР – это не совсем то, что его интересует, и, в итоге, не стал сдавать летнюю сессию, решив пойти служить в армию. Служба… только неудачная. Ушел здоровым, а вернулся комиссованным.
Сначала у него была пневмония, а потом в госпитале случилось что-то, о чем он молчит, как партизан в допросе, в результате – нервный срыв и новая болезнь. Эту историю можно было бы обрисовать в целой статье, скажу лишь, что все началось в феврале прошлого года, когда он попал в госпиталь, а завершилось в феврале этого года, когда он получил компенсацию за заболевание, приобретенное в армии. Хотя вернулся домой еще в июле, но там такой беспорядок, что приказ об увольнении так и не пришел в военкомат, несмотря на множество запросов. Лишь после угрозы обратиться в военную прокуратуру, ситуация начала меняться.
Чтобы арендовать жилье у собственника без лишних нервов и затрат, важно тщательно подготовиться к процессу. Во-первых, проведите глубокое исследование рынка аренды в вашем регионе. Используйте специализированные сайты и платформы, которые позволяют общаться напрямую с владельцами, избегая услуг посредников. Это не только сократит ваши расходы, но и даст возможность задать все интересующие вопросы непосредственно собственнику.
Во-вторых, будьте внимательны к деталям. При встрече с собственником обязательно осмотрите жилье, чтобы убедиться в его состоянии, а также уточните все условия аренды. Рекомендуется обсудить и документально зафиксировать все нюансы сделки, такие как размер арендной платы, сроки аренды и условия расторжения договора. Это поможет избежать недопонимания и возможных конфликтов в будущем.
Наконец, защищайте свои интересы, используя правовые механизмы. Если собственник предлагает подписать договор, убедитесь, что в нем прописаны все ключевые моменты, включая ответственность сторон. Также не помешает проконсультироваться с юристом, который поможет выявить любые потенциальные риски и предложит советы по их минимизации. Полная осведомленность и осторожность – залог успешной аренды без неприятных неожиданностей.
Квартиры, которые предлагают различные агентства.
Тем временем мой сын вновь поступил в университет, но на другой факультет, поскольку программирование ему оказалось больше по душе. К счастью, результаты ЕГЭ все еще действительны для поступления. Однако жизнь в общежитии не привела к хорошим результатам. Были пропуски занятий, контрольные не сдавались в срок, и в итоге сессия была сдана неудачно, а стипендии он лишился. Мой сын устроился на работу, так как я никак не могла обеспечивать двоих детей, да и дочери тоже нужно помогать, она учится на первом курсе в Екатеринбурге. При моем скромном доходе я просто не могла отправлять детям деньги, чтобы им хватало на жизнь.
Работа – это, безусловно, важно, но режим дня у сына очень напряженный. Занятия в университете начинаются в 8:00, в 12:50 заканчивается третья пара, после чего он едет на работу, где смена длится до полуночи, а домой возвращается около 0:30. Чтобы разбудить сына утром, я звонила ему, заставляя поговорить, чтобы он точно проснулся, но иногда он, уже одевшись, снова загадочным образом оказывался на кровати и засыпал, пропуская занятия. Меня такая ситуация совершенно не устраивала, и нужно было что-то менять.
Появилась возможность снять квартиру
И вот, как раз вовремя, мы получили компенсацию – целых 64 тысячи рублей. Сумма, в общем-то, не велика, но для нас это довольно значительная помощь. Наконец-то удалось приобрести новую куртку для сына, а также немного другой одежды, погасили долги, а часть в 40 тысяч решили оставить на аренду квартиры в Кургане. Я занимаюсь работой в интернете, и месторасположение для меня не критично, тем более что в Кургане есть возможность найти официальную работу (если здоровье позволит), что мне может понадобиться перед выходом на пенсию.
Живя с сыном, я буду спокойнее, так как смогу следить за тем, чтобы он не проспал, полноценно поел утром, взял с собой еду на работу и, вернувшись, не остался голодным. Кроме того, я смогу контролировать выполнение его домашних заданий и оказать помощь, если это потребуется. На первом-втором курсах университета я могу проверить или решить задачи по математике и программированию, знаний на это хватает. Мы решили арендовать квартиру ближе к университету, чтобы Макс мог дойти туда пешком. О том, что из этого вышло, расскажу в следующем рассказе.
Квест – как недорого снять квартиру в Кургане
В целом, я ищу квартиру в центральной части города, на долгий срок, по умеренной цене. Вроде бы все очевидно, не так ли? Решила сделать запрос в гугле, захожу на Авито, а там варианты квартир – начиная от 4000 рублей! Я была поражена. Конечно, осознавала, что к этой цене добавятся коммунальные услуги и показания счётчиков, но всё равно, цена крайне заманчивая. А квартиры просто восхитительные! Нужно немедленно позвонить!
Не все так просто, как кажется
Позвонила – ответа не последовало. С другой квартиры – тот же результат. Попробовала еще три различных варианта – никто не ответил. Спустя какое-то время начали мне перезванивать. Выяснилось, что это агентства, хотя на авито они указаны как «частное лицо». Ну, агентства так агентства, а сколько стоят их услуги? Оказалось, минимум 5000 рублей. При этом, я должна прийти с квитанцией, уже оплатив услугу. Спросила, выезжают ли они на просмотр квартиры и отвечают ли хоть за что-то. Оказалось, что они на просмотр не выезжают, но дают возможность связаться с собственником. И за это я должна отдать 5000 рублей? А если данный вариант меня не устроит, придется снова платить кому-то 5000? Какой-то абсурд. Агенты все меня уверяли, что заплатив один раз, я смогу использовать их услуги в течение года, но знакомый моего сына осенью уже столкнулся с этой проблемой и рассказал, что там на самом деле происходит.
Выясняется, что фотографии в большинстве случаев поддельные. Когда приходишь в агентство с квитанцией, тебе сообщают, что квартиру только что сдали, но есть другие, немного хуже и дороже, но тоже неплохие. Что остается человеку, который уже заплатил? Оставить деньги и уйти, либо подавать в суд на мошенничество (с высокой вероятностью потерять еще больше денег и ничего не выиграть)? Многие соглашаются рассмотреть другие предложения. Так и наш знакомый вместо однокомнатной квартиры за 5000 рублей заселился в общагу за 7000 + коммунальные. Я решила с такими «агентами» не связываться.
Зашла на сайт «Из рук в руки» и посмотрела предложения. И там тоже были квартиры с отличными фотографиями, но, как вы понимаете, это тоже агентства. Правда, несколько человек уверяли меня, что они являются собственниками, но сразу посмотреть квартиру не могли. Предлагали перезвонить на следующий день, а потом пропадали. Почему так, не знаю.
Квартира с сайта «Из рук в руки»
Я разместила объявление о намерении снять квартиру, и звонков поступило немало Угадайте, кто звонил? Верно, агентства. Хотя в своем объявлении я указала: «Агентствам просьба не беспокоить». Но кто будет обращать на это внимание? С теми, кто требовал предварительную оплату, я даже не разговаривала. Однако попались и такие, кто берет оплату за услуги лишь по факту заселения. Это уже интереснее, но ни один из предложенных вариантов мне не подошел. Цены оказались довольно высокими.
Мы пришли к выводу, что не можем выделить более 10 тысяч рублей в месяц, включая коммунальные услуги и счетчики. Зарплата сына составляет около 16 тысяч, не больше. Я могу заработать в интернете примерно 12 тысяч, иногда чуть больше, но редко. Дочери тоже нужно помогать, так что 10 тысяч – это предел наших финансовых возможностей, ведь нужно на что-то жить и одеваться, денег также требуется на дорогу до работы. Поэтому все, что превышает эту сумму, даже не рассматривали.
Объявления на улицах Кургана
В то время как я искала квартиру для нас онлайн, мой сын изучал объявления в городе. Хотя ему удавалось ненадолго отвлечься от учебы и работы, он обнаружил множество предложений в районе университета. Как вы думаете, сколько из них принадлежало собственникам? Правильно, всего одно. Однако это был вариант с гостинкой площадью 12 м² за 7000 рублей, плюс коммунальные услуги. Нам это не подошло. Все остальные предложения были от агентств. Вопрос в том, так всегда не везет или это временная ситуация?
Пробираясь через эти объявления, сын наткнулся на сайт агентства On Realt и был готов посмотреть квартиру, так как фотографии его очень заинтересовали. Но, к сожалению, там требовалась предоплата. Прощай!
Эту квартиру мы пытались снять.
Что предложит нам ВКонтакте
Честно говоря, я уже почти потеряла надежду. Несколько дней безрезультатных поисков не принесли плодов. Несмотря на предупреждения касательно групп в социальных сетях, я все же решила рискнуть и поискать объявления о сдаче жилья в Кургане в ВК. Мне удалось найти четыре группы, которые видно на скриншоте ниже. Вторая сверху и самая нижняя группы в основном содержат объявления от агентств, одна группа в основном с предложениями от собственников без посредников. А вот первая группа — это агентство, но довольно надежное. Платить нужно только после заселения, сумма составляет 2000 рублей. Агент присутствует на всех просмотрах квартир и, в случае достижения согласия, оформляет договор аренды. Примечательно, что договор составлен очень профессионально, учитывая интересы как арендодателя, так и арендатора.
Группы ВК об аренде в Кургане.
Одна квартира понравилась
Мне приглянулась одна квартира, хотя она оказалась немного вдалеке от университета — добираться пешком около часа (5 км), а на автобусе, успевая проскочить все светофоры, от 30 минут до часа от выхода из дома до учебной аудитории. Зато это двухкомнатная квартира с стиральной машиной, холодильником и новой сантехникой, включая душевую кабину. И всё это удовольствие всего за 8500 рублей с учётом всех расходов! То есть, нам не придётся доплачивать по счетчикам. Я предполагала, что в этом может быть какой-то подвох, и он действительно оказался, но не столь критичный.
Сыну квартира на фото очень понравилась, даже несмотря на удаленность от университета. Мы договорились, что он её посмотрит в 4 часа дня, если его всё устроит, я приеду на электричке, и в 19:10 буду в Кургане, чтобы подписать договор (это была суббота, и у Макса был выходной). Поскольку возвращаться домой ночью уже не было возможности, мы остались бы на ночь в новой квартире. Либо мне пришлось бы идти в общежитие к сыну, чтобы переночевать.
Мы её сняли!
Когда в 16:10 мой сын позвонил, он сообщил, что уже в квартире, она ему понравилась, все соответствует фотографиям, но кухня оказалась общей на 3 квартиры… Я немного пребывала в замешательстве. Однако ситуация не так печальна. Дело в том, что раньше это здание было секционным общежитием, где на 2 комнаты приходился 1 санузел и коридор, а на 3 блока – 1 кухня. Теперь эти блоки преобразовали в квартиры, коридор превратился в прихожую и почти для всех стал кухней, а общей кухней пользуются изредка. На ней хозяйка также установила новую плиту. Я подумала и решила – берем. Сказала, что вечером приеду, чтобы подписать договор.
Вот эту квартиру мы сняли.
Приехала, осмотрела. Площадь комнат составляет всего 12 кв.м, не больше. Однако всё действительно соответствует фотографиям. Сантехника новая, краны и бачок не имеют утечек, душевая кабина функционирует, холодильник включен и тоже рабочий, стиральную машину не проверяла (но позже убедилась – она работает отлично). В каждом помещении есть диван, в одной комнате дополнительно имеется кресло-кровать, в другой – стол, телевизор и тумбочка для него. Шкафы встроенные. Никаких излишеств, но вся необходимая для жизни обстановка присутствует, и при такой цене это действительно хороший вариант.
Что в итоге получилось по деньгам
На аренду квартиры у нас было 40000 рублей, которые я планировала использовать как для оплаты, так и для сопутствующих затрат. Вот что у нас вышло:
- мы оплатили аренду квартиры за 1 месяц в размере 8500 рублей;
- руководителю агентства Аренда квартир в Кургане, Владимиру, было выплачено 2000 рублей. За эти деньги он дважды приезжал в квартиру (на просмотр с сыном и для подписания договора), предлагал альтернативные варианты, подготовил договор аренды, так что я считаю, что сумма не была потрачена зря;
- дорога до Кургана и обратно плюс такси до места (когда я вечером приехала на электричке) обошлись в 700 рублей;
- такси до Кургана и переезд вещей – 1700 рублей;
- различные мелочи, необходимые для новой квартиры – 1000 рублей;
- подключение интернета от МТС – 510 рублей.
В итоге, сумма составила 14410 рублей, округлим до 15000, что-то я, видимо, не учла. Также стоит отметить, что я больше недели не работала. Сначала искала квартиру, потом снимала, перевозила вещи и обустраивалась. Приходилось тратиться на еду, отправлять деньги дочери и т.д. В общем, у нас осталось чуть больше 20000 рублей. Это наш резерв. Эти средства должны только увеличиваться, их нельзя расходовать. Вдруг возникнут проблемы с зарплатой, я не получу деньги вовремя, придется снова снимать квартиру (всё возможно), так что это неприкосновенный запас. Теперь с новыми силами, в новой квартире — пора работать, работать и еще раз работать.
Заключение
Выясняется, что арендовать недорого квартиру в областном центре не так-то просто, но это реально. Главное – не обращаться к мошенническим агентам, которые ничего не делают, кроме как предоставляют номера телефонов собственников жилья. Это просто напрасная трата денег. Если вы планируете снять жилье, вы, скорее всего, столкнетесь с такими предложениями – они публикуют заманчивые фотографии доступных квартир. Вам стоит обратиться к проверенным риэлторам, однако их услуги могут обойтись недешево, или воспользоваться моим советом – оплачивайте услуги только по факту заселения. Не забудьте проверить документы на право собственности и паспорт арендатора (хотя его данные должны быть указаны в договоре аренды, дополнительная проверка не помешает).
