Современный бизнес в России часто базируется на простых идеях. Сдача гаража в аренду может показаться незначительным делом, однако результат оправдывает затраты и усилия. Любая недвижимость, которую не использует владелец, следует сдавать — это отличный способ создать пассивный доход, к которому стремится каждый из нас. Гараж тоже подходит для этого. Существует мнение, что такие объекты востребованы на рынке даже больше, чем комнаты и квартиры. Хотя это спорно, сдача в аренду гаража действительно может стать выгодным решением. Сегодня Журнал «Мой Рубль» предлагает читателям ознакомиться с этой темой. Ознакомьтесь с историей, рассказанной жительницей Томска.
Содержание
Как все начиналось
Добрый день. Я Юлия Алмазова, мне 38 лет, и я проживаю в Томске. Хочу рассказать о том, как нам удалось приобрести два капитальных гаража и начать получать с этого прибыль.
Мечта о своем гараже
Мы с мужем проживали в однокомнатной квартире, и пока нас было двое, нас всё устраивало. У нас была машина, которую мы ставили под окном, как и многие соседи нашего района. Однако с рождением первого ребенка и его взрослением стало тесно, и мы начали думать о приобретении новой квартиры. Вскоре мы нашли двухкомнатное жилье, купили его и переехали.
В новом микрорайоне было множество домов, но парковочных мест катастрофически не хватало. Жильцы придумывали, куда только можно поставить свои автомобили! Кто-то оставлял машины на газонах, кто-то на детских площадках!
Каждый мечтал о собственном гараже в этом районе. Это был 2009 год, и тогда было сложно найти качественные капитальные гаражи. Сейчас на каждом шагу строятся дома с подземными гаражами и парковками, но тогда с этим были серьезные проблемы. И вот, наконец, напротив нашего дома началось строительство четырехэтажного кирпичного гаражного комплекса — радости не было предела!
Покупка гаража
Вам должно быть ясно, что стоимость оказалась довольно высокой, но к тому времени я уже стабилизировалась (мне тогда было 28 лет) и имела неплохой доход.
Сдача гаража в аренду в Томске может восприниматься как серьезный бизнес, однако важно учитывать ряд факторов, которые могут существенно повлиять на успех этой идеи. Опыт жительницы города показывает, что спрос на аренду гаражей зависит от расположения, состояния объекта и экономической ситуации. Например, гаражи, расположенные в центрах густонаселенных районов, часто имеют высокий уровень востребованности, в то время как удаленные или заброшенные гаражи могут оставаться без арендаторов на длительный срок.
Также стоит отметить, что аренда гаража требует определенных усилий, связанных с рекламой предложения и поиском арендаторов. Жительница Томска делится, что в начале ей приходилось тратить много времени на размещение объявлений, общение с потенциальными арендаторами и демонстрацию объекта. В результате, несмотря на трудозатраты, успешный опыт действительно подтверждает, что сдача гаража может быть прибыльным делом, если подойти к этому вопросу с умом и планированием.
Немаловажным аспектом является юридическая составляющая. Наличие четкого договора аренды, в котором прописаны все условия, позволяет избежать конфликтов и недоразумений с арендаторами. Реальный опыт жительницы показывает, что прозрачность в вопросах аренды и знание своих прав и обязанностей существенно облегчают процесс. Таким образом, сдача гаража в аренду может рассматриваться как реальный бизнес с потенциальной выгодой, однако требует серьезного подхода и грамотного менеджмента.
Тогда хороших капитальных гаражей было мало.
Мы с супругом накапливали средства на однокомнатную квартиру, чтобы в будущем сдавать её в аренду, но столкнувшись с проблемами с парковками, без колебаний приобрели почти готовый гараж.
Стоимость кирпичного гаража размером 22 квадратных метра, без ямы, в 2009 году составила 600 000 рублей. Как только гараж был завершён, мы начали активно им пользоваться, привлекая завистливые взгляды соседей, которые искали свободные места для парковки рядом с домом.
Смена жилья
Прошло какое-то время, и у нас появился второй малыш, что подтолкнуло нас к вопросу о смене жилья. Мы приняли решение приобрести «трешку». В итоге купили квартиру в новом доме, который строился неподалеку от нашего предыдущего адреса.
Можно было бы оставить машину в старом гараже и немного прогуляться до новой квартиры, но мы уже были осведомлёнными и понимали, что гараж рядом с домом — это настоящая ценность!
Новый монолитный гараж
Как раз стартовало возведение гаражного комплекса рядом с нашим новым жильем, и мы сразу решили приобрести новый гараж. Стоимость оказалась ниже первоначальной, так как этот гараж был не кирпичным, а монолитным. В 2014 году за монолитный гараж площадью 20 квадратных метров мы отдали 500 000 рублей. После того как мы переехали в новую квартиру, автомобиль также сменил место размещения.
Мы сразу же купили новый гараж.
Мы разместили объявления о продаже первого гаража с ценой в 1 200 000 рублей. Интерес к покупке гаража был весьма высоким, и вскоре у нас возникли сомнения, не слишком ли высока цена. В итоге мы пришли к выводу, что такая «корова» может понадобиться нам самим, и решили выяснить все детали касательно сдачи гаражей.
Сдача первого гаража в аренду
Найти арендатора не оказалось сложно, и моментально мы договорились о цене: 5 500 рублей в месяц плюс 500 рублей охраннику за охрану гаража. Платежи будут производиться ежемесячно в один и тот же день на мою банковскую карту.
По обоюдному согласию был составлен договор аренды гаража, в котором указаны все необходимые сведения:
- адрес гаража, который сдается,
- имя собственника,
- права и обязанности сторон,
- паспортные данные обеих сторон.
На этом всё! Ключи переданы, обе стороны остались довольны!
Арендатора найти не составило труда.
Возникновение проблемы
Весной возникла первая проблема: арендатор не очень хорошо очищал колёса и дно авто от снега, из-за чего снег в гараже начал таять, образовав лужи, которые потекли вниз, к соседям на этаж ниже.
В этот момент забегали все: я, арендатор и соседи снизу. Выяснилось, что там стоял дорогой автомобиль. Нам повезло, соседи оказались миролюбивыми, быстро всё уладили, поскольку у многих гаражей в нашем комплексе была та же проблема: если не убрать снег с машины — рисковал затопить соседей!
Мы использовали гараж аккуратно и у нас не возникало проблем, а вот арендатор подвёл… Пришлось немного потратиться: приобрести качественный толстый линолеум и постелить его в гараже. Мы провели час в магазине, выбирая линолеум, и ещё час стелили его в гараже. Вот и всё готово! Непредвиденные расходы составили 7 000 рублей. За четыре года больше жалоб не поступало.
Сдачей гаража мы занимаемся уже четыре с половиной года. За это время сменили двух арендаторов, а с октября у нас третий — это очень удобно: они меняются не так часто, привыкаешь к людям и знаешь, чего от них ожидать. Первый арендатор снимал гараж на протяжении 3 лет, уехал, так как приобрёл гараж в нашем же комплексе; второй арендатор снимал только зимой, а третий — «попросился» остаться на длительный срок. За все эти годы гараж пустовал не более месяца.
Сдача в аренду монолитного гаража
Второй гараж, который мы приобрели для себя, также пришлось сдать в аренду, так как моего мужа временно перевели в Крым по работе, и мы все переехали вместе с ним.
Приятно было бы не сдавать свою квартиру, ведь там находится дорогая мебель и техника, а вот гараж был пуст и мы его сдали: на протяжении двух с половиной лет арендует одна и та же группа людей. Условия такие же, как и у первого гаража: договор, деньги — всё по правилам. Арендная плата немного ниже, так как с проблемами парковки здесь не так остро, сумма составляет 4 500 рублей в месяц плюс 500 рублей за охрану.
К сожалению, избежать проблем не получилось, как и с первым гаражом. На этот раз произошло не затопление, а поломка рольставней. Хорошо, что на них ещё была гарантия, поэтому нам не пришлось тратиться на их ремонт! Компания справилась с починкой без нашего участия.
Свою квартиру жалко сдавать, ведь там мебель и техника дорогая, а гараж сдали: там пусто.
Заключение
По итогам аренды гаражей я пришла к выводу, что это более выгодный вариант, чем сдача квартиры: требуется меньше инвестиций, меньше стресса, и не нужно ежемесячно контролировать состояние гаража.
Если подсчитать нашу чистую прибыль, то выходит следующее:
- первый гараж — 66 000 рублей в год, за 4,5 года — 297 000 рублей;
- второй гараж — 54 000 рублей в год, за 2,5 года — 135 000 рублей.
Если у вас нет средств на покупку квартиры, но есть накопления для приобретения гаража, и аренда гаража актуальна в вашем регионе, как у нас в Сибири, — не раздумывая, приобретайте и сдавайте!
