Квартира или частный дом? Этот вопрос стал предметом множества споров! В общем, все осознают, что собственный дом предлагает больше пространства и комфорта, но приверженцы квартир утверждают, что удобства городской инфраструктуры важны. Но действительно ли это так? Мы решили быть очередными, кто проанализирует актуальный вопрос: «Где лучше обитать: в своем доме или в квартире?»
Наверняка, вы уже встречали множество статей о том, что дом более просторен, в нем есть лучшая звукоизоляция, в то время как из квартиры проще добраться до работы и магазинов. Чтобы избежать скучного перечисления преимуществ и недостатков обоих вариантов с банальным выводом «все зависит от обстоятельств», давайте сразу обозначим нашу точку зрения и будем ее отстаивать.
Мы убеждены, что жить в собственном доме предпочтительнее. Это особенно актуально для молодых семей с детьми (или тех, кто только планирует их завести), пенсионеров, фрилансеров, предпринимателей и просто для людей, ценящих комфорт и возможность выбора. Ниже «Мой Рубль» подробно изложит аргументы в пользу жизни в частном доме. А вы сможете ознакомиться с ними и в дальнейшем высказать свое мнение в комментариях.
Содержание
Жизнь в частном доме в пригороде vs Жизнь в квартире
Мы рассмотрим ключевые факторы, оказывающие влияние на комфорт жизни человека и его семьи.
Сразу отметим: анализ проведен на основе данных Москвы и Санкт-Петербурга (уточняем, поскольку при обсуждении плюсов и минусов будут упомянуты и ценовые параметры).
Соседи
В многоквартирном доме ваши соседи могут быть очень разнообразными. Это может быть и трудоголик, который возвращается лишь ночевать. Или большая семья с маленькими детьми. Возможно, это музыкант, играющий на пианино. Либо семья с подростком, увлекающимся компанией, гитарой и выпивкой. Практически в каждом подъезде встречается такая ситуация.
Кроме того, соседи могут вызвать ряд неприятностей:
- завести у себя тараканов, которые затем могут попасть к вам;
- затопить вашу квартиру (или вы, в свою очередь, затопите их);
- недостаточно осторожно обращаться с газом, что может привести к опасному взрыву, затрагивающему соседние квартиры.
В отличие от многоквартирного жилья, в частном доме вы не столкнетесь с подобными проблемами. Расстояние до ближайшего соседа будет, как минимум, 50-100 метров, даже если участки небольшие.
Обмен квартиры на загородный дом может быть разумным решением, особенно если проблемы с соседями серьезно влияют на качество жизни. Загородный дом обычно предлагает больше пространства, возможность уединения и близость к природе. Однако важно учитывать, что жизнь за городом также имеет свои особенности, такие как отсутствие развитой инфраструктуры, возможность удаленности от работы и необходимость заботиться о земельном участке.
Кроме того, стоит обратить внимание на финансовые аспекты. Загородный дом может требовать больших затрат на содержание, включая коммунальные услуги, налоги на имущество и регулярные расходы на обслуживание. Также стоит учесть, что рынок загородной недвижимости может быть менее стабильным по сравнению с городским, что потенциально повлияет на стоимость вашей инвестиции в будущем.
Наконец, перед принятием решения о смене жилья рекомендуем тщательно проанализировать как соседей в вашем нынешнем доме, так и потенциальных соседей за городом. Возможно, есть возможность решить конфликты с соседями в городе, к примеру, через диалог или медиацию. Убедитесь, что покупка загородного дома действительно решит ваши проблемы, а не создаст новые.
Важно обратить внимание на риск возникновения пожара. Даже если молния попадет в дом соседа, огонь не распространится на вашу территорию. Однако, если пожар начнется в квартире, это может привести к полному выгоранию отдельных секций в панельном доме.
Транспортная доступность и парковка
Говоря о парковке: если вы проживаете в многоэтажном здании — постарайтесь подсчитать, сколько времени у вас уходит на:
- путь от вашей квартиры до машины;
- выезд из двора;
- въезд во двор и поиск свободного места для парковки.
В большинстве случаев это займет не менее 10-20 минут, если повезет.
Что касается удобства транспортировки: зависит от обстоятельств. Если ваше место жительства находится рядом с местом работы, в зоне с развитой инфраструктурой или просто в районе с невысокой автомобильной нагрузкой — вам повезло. В противном случае, если вы живете далеко от работы — будь то частный дом или квартира — дорога займет много времени.
Основной момент: если вы задумываетесь о постройке дома, стоит выбирать участок в том направлении, которое упростит вам доступ к магазинам, местам отдыха и рабочему месту.
Стоимость покупки/строительства
Рассмотрим средние стоимости жилья в относительно неплохих районах (не за Кольцевой и не в промышленных зонах). Вот актуальные цены:
- однокомнатная квартира в Москве: 6.5-7 миллионов рублей;
- двухкомнатная квартира в Москве: 10-11 миллионов рублей;
- однокомнатная квартира в Санкт-Петербурге: 3.7-4.5 миллиона рублей;
- двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге: 6-7 миллионов рублей.
Теперь давайте проанализируем, что можно приобрести за эти средства:
- строительство жилого дома площадью 100-140 квадратных метров с 3-4 спальнями и полной наружной отделкой: примерно 3-4 миллиона рублей (данные из каталога компании «Избург», занимающейся строительством);
- инженерные системы и внутренние отделочные работы для такого дома обойдутся дополнительно в 1.5-2 миллиона рублей;
- участок земли в радиусе 15-20 км от МКАД, под индивидуальное жилищное строительство, площадью 6-10 соток: 1.5-2 миллиона рублей (в Санкт-Петербурге — еще дешевле).
Пример цены готового проекта по скандинавской технологии.
Итак, оказывается, что обширный загородный дом, построенный по скандинавским стандартам, с участком и готовый к заселению (остаётся только приобрести мебель и технику) обойдётся в стоимость стандартной однокомнатной квартиры в Москве или столько же, сколько стоит двухкомнатная квартира в Санкт-Петербурге. Интересно, что речь идёт о новом доме, тогда как за подобные деньги квартира может оказаться далеко не в новостройке.
Если проанализировать стоимость трехкомнатных квартир, то за ту же сумму можно возвести дом, полностью его меблировать, обустроить собственный бассейн и прикупить несколько автомобилей.
Уровень безопасности и приватности
Трудности жизни в многоквартирном доме:
- по пути домой можно столкнуться с пьяными компаниями, наркоманами, грабителями, а маршрут может проходить через темные закоулки;
- дети, играющие во дворе, подвержены рискам: их могут укусить собака, сбить машина, другой ребенок может их обидеть, или они могут потеряться, увлекшись игрой;
- если стены недостаточно толстые — обсуждать личные и важные дела лучше шепотом, иначе соседи тоже будут в курсе ваших разговоров (и вы сами сможете слушать их);
- ваше транспортное средство может быть повреждено случайно или намеренно (например, при расположении машин в тесной парковке, или может оказаться неадекватный сосед, который «всю жизнь оставлял свою машину здесь», а вы «заняли» его место).
В частном доме подобных проблем нет и близко. Участок можно оградить забором, чтобы ребенок не сбежал. Всегда есть место для парковки, и вы можете быть спокойны за вашу машину. Тёмные подъезды с пьяными компаниями также отсутствуют. Соседи смогут вас услышать разве что в том случае, если вы выйдете на улицу или откроете окна нараспашку и будете громко разговаривать.
Возможность планировки
Планировка квартиры определяется наличием несущих стен и общей площадью. Вы можете немного изменить конфигурацию комнат.
Проектирование дома — это вопрос вашей креативности. С учетом того, что за стоимость квартиры вы можете возвести здание значительно большей площади, выбор планировок практически безграничен. Вы можете как выбрать стандартный проект от подрядчика, так и заказать индивидуальный дизайн. Если вам нужны потолки высотой 4 метра с громадными окнами — не проблема. Если вы мечтаете о просторной кухне-гостиной с камином и местом для 10-20 человек — это тоже возможно. Панорамные полукруглые окна? Легко осуществимо.
Дополнительные возможности, которые дает жизнь в частном доме (+видео)
О возможности индивидуального проектирования мы уже упоминали ранее.
Теперь приведем дополнительные преимущества, которые доступны исключительно владельцам загородных домов:
- Вы можете организовать подвал, оборудовать чердак, установить панорамные окна, слуховые окна (в крыше), создать гардеробные в каждой комнате и большую кладовую — в общем, спланировать дом по своему вкусу и с учетом удобств для вашей семьи.
- Возможно обустроить сауну, тренажерный зал или мастерскую.
Кроме самого дома, не забывайте о том, что у вас есть в распоряжении множество соток участка. На нем можно разместить:
- гараж (даже не один);
- детский игровой комплекс;
- спортплощадку;
- хозяйственный блок (например, для хранения инструментов для бизнеса);
- мастерскую или небольшой производственный цех, чтобы начать собственное дело;
- сад;
- теплицу;
- сарай, где можно держать животных или птиц — как для собственного стола, так и на продажу соседям.
В квартире о подобных возможностях можно только мечтать.
Экология
Какие трудности встречаются у обитателей многоквартирных домов:
- шумовой дискомфорт (от соседей, транспорта, строительной техники поблизости, а также от большого скопления людей на улицах);
- загрязнение в подъездах и дворовых территориях;
- неприятные ароматы в квартирах и коридорах;
- плохое качество воздуха (из-за автомобильных выхлопов, работы ТЭЦ и промышленных зон);
- психологическое напряжение и трудности с расслаблением из-за большого количества окружающих людей.
В случае с частным домом тоже возможны шумовые помехи, особенно если соседи занимаются строительством своего жилья. Двор может быть загрязнен, но вы сможете его обустроить или убирать по мере необходимости. Загрязнение воздуха также может иметь место, но это зависит от того, в каком месте вы решите купить участок.
Качество жизни в целом: подведем итог
В общем, жизнь в загородном доме по многим параметрам предпочтительнее, чем в многоквартирном доме. Основным недостатком проживания за городом является, как правило, удаленность от торговых точек, места работы, детских садов и образовательных учреждений. Тем не менее, эти проблемы легко устраняются, если в семье имеется автомобиль. Или вы можете рассмотреть покупку участка в коттеджном поселке, где есть своя школа, детский сад и магазин.
Одним из самых увлекательных моментов при переезде в частный дом является выбор строительного проекта. Этот процесс дарит радость мечтаний, даже если вы еще не собираетесь к покупке и не планируете перемещение в ближайшем будущем.
В качестве примера мы упоминаем проекты компании «Избург», так как она пользуется хорошей репутацией в сети и активно обсуждается на форумах. «Избург» возводит загородные дома по скандинавским технологиям в Санкт-Петербурге и Москве, поэтому рекомендуется ознакомиться с их проектами.
П. С. Поделитесь в комментариях, что для вас предпочтительнее: собственный дом или квартира?
