Девелопмент (от англ. Development — развитие, расширение, рост) — это предпринимательская деятельность, связанная с получением прибыли от создания новых объектов коммерческой недвижимости.
Принято различать два основных вида девелопмента: fee-development (от англ. fее — «вознаграждение») — и speculative development. Если в первом случае девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает за гонорар от Заказчика, то во втором случае девелоперская компания сама организует юридическое лицо и несет на себе всю ответственность за строительство и реализацию объекта, вкладывая в проект собственные средства.
Содержание
Особенности профессии
Девелоперы, как правило, выступают в качестве авторов идеи проекта: что именно строить и где. Функции, входящие в круг обязанностей девелопера, предельно широки и включают в себя следующие элементы:
— покупка земельного участка и определение его коммерческого потенциала;
— проведение анализа рынка недвижимости для наиболее эффективного использования объекта;
— формирование первоначального плана по формату, объему, площади и функциональному назначению будущего проекта;
— разработка первичной концепции объекта и эскизного проекта;
— получение разрешения на строительство;
— наблюдение за ходом строительства;
— проведение маркетинговых исследований;
— сдача в аренду готового объекта по предварительным договорам;
— продажа готового объекта.
Специалист в области девелопмента занимается и решением финансовых вопросов, связанных со строительством и последующей реализацией объекта. В круг его обязанностей входит поиск инвесторов, подсчет рисков и возможных затрат, решение вопроса по предоставлению банками кредитов и т. д. Также одной из задач, стоящих перед девелопером, является согласование проекта в различных государственных и муниципальных инстанциях.
Профессия девелопера находится на подъеме и, скорее всего, останется востребованной в ближайшие годы. С увеличением числа стартапов и цифровых проектов растет потребность в квалифицированных специалистах, способных разрабатывать программное обеспечение, веб-приложения и мобильные решения. Автоматизация процессов и внедрение технологий, таких как искусственный интеллект и машинное обучение, создают новые возможности для девелоперов, что также открывает дополнительный рынок труда.
Тем не менее, с увеличением числа кандидатов на эти позиции возрастает конкуренция. Девелоперы должны постоянно обновлять свои навыки и изучать новые языки программирования, инструменты и методологии разработки. Тренды, такие как DevOps и Agile, становятся стандартами, и специалисты, способные адаптироваться к этим изменениям, будут иметь конкурентное преимущество. Необходимость в глубоком понимании новых технологий и подходов также увеличивает значимость образования и самообразования в этой сфере.
Кроме того, удаленная работа, которая стала нормой после пандемии, открывает новые горизонты для девелоперов. Возможность работать на международные компании из любой точки мира позволяет снять географические ограничения и повысить заработные платы. Однако, помимо технических навыков, важно развивать коммуникативные способности и умение работать в команде, так как эффективное взаимодействие с коллегами и клиентами всегда будет оставаться важным аспектом этой профессии.
Плюсы и минусы профессии
Плюсы
Квалифицированный девелопер должен разбираться в вопросах финансовой, юридической, инженерно-строительной деятельности. Учитывая подобную многопрофильность, можно с уверенностью утверждать, что профессионалов-девелоперов на рыке недвижимости России совсем немного, что подразумевает отсутствие высокой конкуренции в этой области. Высокая доходность профессии, востребованность и интересные проекты можно отнести к плюсам специальности.
Минусы
К минусам профессии можно отнести негативные тенденции последних двух лет, связанные с кризисными явлениями на рынке недвижимости. Сложности в работе могут заключаться и в повседневных стрессовых ситуациях, связанных с координацией и согласованием проекта с государственными и муниципальными структурами. Только для начала строительства объекта необходимо собрать несколько сот подписей. Цена ошибки девелопера очень велика: отсутствие опыта может привести к огромным денежным потерям, выливающимся в суммы, в несколько раз превышающие доходы девелопера.
Малоизвестный факт: в некоторых странах девелоперы могут быть не только строителями жилых комплексов, но и настоящими «городскими художниками». Например, в Японии существует практика так называемого «проектирования пустоты», когда девелоперы создают пространства, которые служат местом для общественного взаимодействия и проводятся в них культурные мероприятия, вместо традиционного строительства.
Еще один интересный аспект профессии девелопера — это использование технологии виртуальной реальности (VR) для продажи недвижимости. В некоторых случаях девелоперы создают виртуальные туры по ещё не построенным объектам, позволяя потенциальным покупателям «прогуляться» по будущему дому и оценить его планировку, оформление и атмосферу.
Место работы
Проектные организации, строительные компании и др.
Существует несколько распространенных заблуждений о профессии девелопера, которые могут вводить в заблуждение как начинающих специалистов, так и людей, далёких от IT-сферы. Одно из самых популярных — это мнение о том, что девелоперы работают исключительно с кодом. На самом деле, работа программиста включает в себя не только написание кода, но и взаимодействие с командой, обсуждение требований, тестирование и отладку программного обеспечения.
Еще одно заблуждение заключается в представлении о том, что девелоперы работают по одиночке. В реальности большинство проектов требуют командной работы. Девелоперы, как правило, участвуют в обсуждениях с дизайнерами, менеджерами проектов и тестировщиками, что делает сотрудничество и коммуникацию важной частью их работы.
Многие также считают, что профессия девелопера гарантирует высокий доход сразу после устройства на работу. Хотя действительно в IT-отрасли зарплаты могут быть выше среднего, начинающие специалисты могут столкнуться с начальным уровнем зарплаты, особенно если речь идет о стажировках или первых позициях.
Существует тоже мнение, что девелоперы никогда не остаются без работы. Однако рынок IT постоянно меняется, и спрос на определенные навыки может значительно колебаться. Профессионалам нужно постоянно учиться и адаптироваться к новым технологиям, чтобы оставаться конкурентоспособными.
Наконец, много людей думают, что работать девелопером легко и точно интересно. На самом деле, профессия требует много усидчивости, внимательности к деталям, а также способности решать сложные задачи. Стресс и дедлайны — неотъемлемая часть работы, и именно эти аспекты часто остаются за кулисами разрекламированных карьер в IT.
Важные качества
Аналитический склад ума, стрессоустойчивость, целеустремленность, организаторские способности. Девелоперу для работы требуются также навыки в области организационно-административной деятельности. Немаловажными являются лидерские качества, с помощью которых, девелопер (выступая зачастую в качестве работодателя) собирает команду специалистов. Жизненный опыт крайне необходим для отбора квалифицированных юристов, архитекторов, специалистов по маркетингу, брокеров и т. д.
Для того чтобы вести успешный бизнес в качестве девелопера, необходимо верно оценивать состояние рынка недвижимости, уметь анализировать последние тенденции в этой непростой сфере бизнеса. Такой специалист должен своевременно принять решение о перепрофилировании объекта для получения большей доходности и грамотно организовать весь этот процесс. Для этого необходимо хорошо разбираться в инженерно-строительной теории и обладать соответствующей практикой. Девелоперу необходимо иметь высшее экономическое, юридическое либо техническое образование, глубокие знания рынка недвижимости, строительных технологий, в области архитектуры, маркетинга и рекламы, юридического оформления сделок.
Обучение на Девелопера
Девелопмент в России развивается постепенно, поэтому и квалифицированных специалистов в этой области сегодня не так много. Как правило, в девелопмент приходят специалисты из строительного бизнеса (например, проектировщики и руководители строительных проектов). Успехов в девелопменте добиваются выпускники экономических, строительных, финансовых и даже технических факультетов. Специальности «Девелопмент» в ВУЗах вы не найдете, зато есть «близкие по смыслу»: «Промышленное и гражданское строительство», «Менеджмент организации», «Экономика и управление на предприятии», «Экспертиза и управление недвижимостью«.
Многогранность профессии «девелопер» предполагает широкий круг знаний в различных областях юриспруденции, бизнеса и инженерных наук. Такому специалисту необходимо и образование в сфере финансов и маркетинга. На сегодняшний день большинство специалистов в области девелопмента имеют техническое образование. Многие из них являются выпускниками МГСУ (Московский государственный строительный университет). Девелоперу не помешает финансовое, юридическое, экономическое образование. Кроме того, приветствуется знание английского языка и постоянное повышение квалификации — стажировки, курсы и т. д.
Девелопер должен уметь считать деньги, распознавать перспективные возможности, находить и использовать связи, привлекать инвестиции, координировать деятельность других участников процесса — это все качества предпринимателя и управленца. Развивают их, как правило, на специализации business administration (МВА). А специализированных дипломов девелопера нигде в мире пока не выдают.
Большим подспорьем в развитии девелопера как специалиста являются так называемые IPP (Individual Professional Project), то есть стажировки в реальных условиях с целью получения необходимого опыта.
Начальные знания по направлению «Девелопмент», можно получить в Школе менеджеров «Арсенал» на бизнес-курсе «Управление недвижимостью».
Зачастую девелоперские компании стремятся самостоятельно обучить собственного специалиста, нежели потратить огромные средства на поиск и найм опытного профессионала.
Оплата труда
Руководство девелоперскими проектами — это ответственность за многомиллионный бизнес. Труд состоявшихся профессионалов компенсируется сполна. Острый дефицит кадров вынуждает компании предлагать ценным специалистам бонусы и расширенные соцпакеты.
Заработная плата специалиста в области девелопмента формируется из фиксированной ставки, выплачиваемой девелоперской компанией, и бонусов. Последние представляют собой определенные, заранее оговоренные проценты, от ведения объекта.
Ступеньки карьеры и перспективы
Карьера в области развития и продажи недвижимости имеет свою ярко выраженную специфику. Специалист в области девелопмента, как правило, уже является управленцем, имея в своем багаже опыт ведения нескольких проектов. Он сам нанимает персонал для работы и несет все риски. В качестве перспективы может рассматриваться вариант с открытием собственного крупного девелоперского бизнеса или топовая должность в совете директоров крупной строительно-инвестиционной корпорации.
Как правило, развитие девелопера начинается с работы в рамках fee-девелопмента, то есть выполнения подрядов со стороны крупных инвесторов. Со временем, девелоперский бизнес может развить самостоятельную деятельность, связанную с участием собственных средств. Соответственно, на этой стадии развитии, несмотря на возможные финансовые риски, прибыль повышается в десятки и сотни раз.
Интересные факты
ГУД NEWS — корпоративное издание гильдии управляющих и девелоперов (ГУД), созданной в апреле 2002 г.
Известный афоризм американских девелоперов гласит: «Стоимость определяется тремя факторами местоположением, местоположением и, наконец, местоположением».
Вопросы по теме
Какие навыки будут востребованы у девелопера в ближайшие 5 лет?
В ближайшие пять лет ожидается значительный рост рынка технологий, что, в свою очередь, изменит требования к навыкам девелоперов. Прежде всего, умение работать с облачными технологиями и знание платформ, таких как AWS или Azure, станут критически важными. Также усилится спрос на специалистов, владеющих искусственным интеллектом и машинным обучением. Девелоперы, способные эффективно использовать инструменты автоматизации и DevOps, также будут пользоваться высоким спросом. Наконец, знание принципов безопасности при разработке станет приоритетом, так как киберугрозы продолжают расти.
Как девелоперы могут улучшить свои карьерные перспективы за пределами технических навыков?
Для успешного развития карьеры девелопера важно не только обладание техническими знаниями, но и развитиеsoft skills. Коммуникационные навыки помогут эффективно взаимодействовать с членами команды и заказчиками. Лидерство и управление проектами также становятся все более актуальными, особенно для тех, кто стремится занять руководящие посты. Наконец, критическое мышление и способность к решению проблем помогут девелоперам подходить к задачам более творчески и находить оптимальные решения в сложных ситуациях.
Можно ли девелоперу работать удаленно, и какие преимущества это дает?
Да, работа в области разработки программного обеспечения часто позволяет девелоперам работать удаленно. Это открывает множество преимуществ, таких как гибкий график, возможность совмещения работы с личной жизнью и снижение затрат на транспорт. Кроме того, удаленная работа позволяет девелоперам сотрудничать с международными командами, расширяя свою профессиональную сеть и получая доступ к более широкому кругу проектов. Однако важно помнить о самодисциплине и эффективной организации рабочего процесса, чтобы избежать выгорания и поддерживать высокую продуктивность.
